الوقائع: تتلخص وقائع هذە الدعوى ij أنه سبق أن تقدم وكGل المدU الموضح بGاناته أعلاە 7لائحةدعوى إs المحtمة التجار@ة 7الu@اض، فيها أن مو{له تعاقد مع المدU عليها ع/ ال`س|@قوالوساطة ij بيع مستودعات المدU عليها المقامة ع/ قطعة الأرض رقم )١٣( من V ٣٦( مÖا مBuعا، ٩٨(وتار@ــــخ ١٤٣٥/٠٤/١١ )tel:١٤٣٥/٠٤/١١( ه، وتخلل ذلك عدةاجتماعات ب íì مو{له ومن éمثل الYائع والمشÖ@ة 7التîسيق من مو{له، وقدرە )٢, وتار@ــــخ úشوء الحق ١٤٤٢/٠٦/٠٨ )tel:١٤٤٢/٠٦/٠٨( ه الموافق٢٠٢١/٠١/٢١)tel:٢٠٢١/٠١/٢١(موالذياصبح ijذمةالمدUعليها7موجباستلامهاللسöمن ساèو( 7موجب مخاطYة المدU عليها للمش ÖÜ@ة والشGك رقم )٦٦٧١٨( المسحوب ع/ بنك سابوسند القYض رقم )٤٣( الصادر ع/ وطالب ب†لزام المدU عليها 7دفعثمن الوساطة مY °ل ًغا قدرە )٢, ٥٠٠( مليونان ومائة وسYعة وع ]çون أل ًفا وخمسمائة ریال. وقدمسندا لطلYه المس`ندات الآتGة: ١- اتفاقGة 7اسم )الحفاظ ع/ \@ة المعلومات(، مؤرخة ١٤٣٨/١٢/٢٨ij )tel:١٤٣٨/١٢/٢٨( ه الموافق VVV ٢٠١٧/٠٩/١٩ )tel:٢٠١٧/٠٩/١٩( م، إقامة رقم ). سعودي الجîسGة، ه|@ة رقم ). ومؤرخة ij ١٤٤٣/٠٦/١٣ )tel:١٤٤٣/٠٦/١٣( هـ. وقد عقدتالدائرة لها جلسة مرئGة V مؤرخة ij ١٤٤٣/٠٥/١٩ )tel:١٤٤٣/٠٥/١٩( ه، ولمGح j ́ من éمثل المدU عليها رغم تYلغها حسب تقu@ر VV وقد قررت الدائرة سماع الدعوى|Øسؤال المدU و{الة عن الدعوى أحال ع/ ما ورد ij صحGفة الدعوى، ثم سألت الدائرة VV وكGلالمد UVعنمالكالأرض؟فأجاب7أنمالكالأرضهوعYداللهبنإبراهGمالعوادصاحبال]çكةالمدUعليهاوØسؤالهعنس2برفع الدعوى ع/ ال ]çكة المدU عليها فأجاب 7أن ال ]çكةالمدU عليها 3V من تعاقدت مع المد UV ل¥ونه مسوق {ما أن المدU عليها ]\كة عقار@ة، {ما ذكر 7أن لدéه شهود ·شهدونع/ إتمام العملGة، فاستعد 7ذلك، ولأجله رفعت الجلسة. و ij الجلسة المرئGة المنعقدة بتار@ــــخ ١٤٤٣/٠٦/١٥ )tel:١٤٤٣/٠٦/١٥( ه، .. ورفعت الجلسة. والمؤجرة السكنGة وغ Öì السكنGة، مما يYøت صحة انعقاد الصفة للمدU عليها ij V ممارسة الîشاط العقاري. j من عرض العقار محل الصفقة وسعىفGه ووفق ب íì المتYاéع íì وقام بÖو@د المشÖ@ة 7المس`ندات الخاصة 7العقار المذكور هو مو{ V/. ٣- الشهادة الصادرة من/ ع V/ أحمد نج ƒV حمدي، ه|@ة رقم ). المدير الخلف للشاهد مدحت شاه íì- ·شهد فيها 7استtمالالعمل مع مو{/ i إتمام صفقة بيع العقار موض|ع الدعوى وحضور عدة VV وتقع عليهامسؤولGة ÆسلGم الس öV وختم مذكرته 7التأGèد ع/ طلYه ij الدعوى( ا. هـ. وفGالجلسة المرئGة المنعقدة بتار@ــــخ ١٤٤٣/٠٧/٠٩ )tel:١٤٤٣/٠٧/٠٩( V وØسؤالوكGل المدU عليها عن جوا7ه ع/ الدعوى قدم مذكرة جوابGة تضمنت )أو ًلا: عدم اختصاصالمحtمة التجار@ة بنظر الدعوى؛ ودخولها ضمن اختصاص المحاaم العامة الواردة ij المادة )٣١( مننظام المرافعات ال ]çعGة؛ لتعلقها 7العقار. sa/Filter/AhkamDetails/47703 22/10/2024, 7:02 PM Page 2 of 12 السö قد قدم من ال ]çكة المش ÖÜ@ة حسب ما أقر بهوكGل المدij U صحGفة دعواە، \كة)ساèو( وهو ال ]çكة المش ÖÜ@ة للمستودعات محل الدعوى، وBالإضافة إs ذلك فإن مو{ل Ü» لÀستطر ًفا ij هذە المستودعات لا 7ائعة VV مما éظهر جل Gًا إقامة هذە الدعوى ع/ غ Öìصفة. لعدم الاختصاص V ورفعتالجلسة. و ij الجلسة المرئGة VV VVV الدعوىموضوع Gًا مع تمسكنا 7الدف|ع الشtلGة و3 عدم اختصاص المحtمة وعدم صفة مو{ل Ü» فGالدعوى ل¥ون المtلف 7دفع السö VVV ونلخص الجواب عن ذلك المعلومات( ولÀس فيها إلزام أو الÖام 7ال`س|@ق أو إلزام Õ7لGة وأتعاب ال`س|@قtما ذكر i دعواە. ثانGا/ ·ستحق السö لمن ١- وفق ب íì VV 7عرض العقار فإن ذلك غ Öì {ا ٍف لاستحقاقه للس öV؛ ًjj VV ولÀس ذلك هو مقصود ومضمون اتفاقGة \@ة المعلومات. VV jjÜً عن طu@ق غ Öìە، ولأحدث ذلك مشقة ونزاعا ع/ الYائع والمشÖي ولشاع الخلاف ب íì الناس i مYاéعاتهمواضطBuت جميع ت ́فاتهم إضافةإsمخالفةهذاالأمرمانصعلGهالفقهاء ijأحtامالجعالةومااستقرعلGهرأيأهلالصنعة ijعرفهمومااستقرتعلGهمYاéعاتهم VV وما درجت واستقرتعلGه الأحtام القضائGة، فم j وعرض V ذلك ع/ جماعة مش ÖÜ@ن وعرف ذلك صاحب المبيع فامتنع من البيع وأخذالسلعة ثم 7اعها هو من ذلك المش ÖÜي أو من غ Öìە لم تلزمه {ما قررت محtمة التمي Öì 7القرار الوارد i تقu@رات محtمة التمي Öì )١/٦٩٠( ونصه: )·شÖط لاستحقاق السö أن تتمالصفقة ع/ éد الدلال(، وورد i VVV المقرر ij القواعد ال ]çعGة أن أجرة السمçة 3 مقا7ل التوسط ij إبرام العقد وæتمامه، وÆستحق 7عد اس`Gفاء ذلك، 7ذل جه ًدا من أجل التوسط ij إبرام العقد ب¶نالمدU عليها والأم Öì ). فلا éع j» استحقاقه لأجرة السمçة 7عد أن تم إبرام العقد من VV غ Öìطu@قه، وقد نص الفقهاء ع/ عدم استحقاق الدلال أجرته إذا انعقد العقد من غ Öì طu@قه، والنظائر: )والدلال والسمسار إذا عمل ولم يبع لا ]’ءله(، ولمéقدرفهوع/تمامالأجر، فYاعهادلالآخرفلÀسللأول ]’ء(أدبالقاj1⁄2ص)١٨٢(. ولهذا{لهفإنمو{لÜ»تطلبمنالدائرة VVV لعدم اختصاصالمحtمة وعدم صفة مو{ل ij »Ü الدعوى. ثان Gًا: الحtم برفض الدعوى؛ VVV ثال ًثا: الحtم لمو{ل Ü» 7أتعاب المحاماة وقدرها)٣٠٠, ٠٠٠( VV ثلاثمائة ألف ریال(، وBعرض ذلك ع/ وكGل المدU طلب مهلة للرد، وكGل المدU عليها 7الرد ع/ مذكرةالمدU، {ما أفهمت الدائرة وكGل المدU ب†رفاق شهادة الشهود مرة أخرى ij مذكرته، بوجود وصحة )اتفاقGة الحفاظ ع/ \@ة المعلومات( الموقعةب íì مو{/ والمدU عليها، ثم نازع i دلالتها، والمؤرخة i ١٤٣٨/١٢/٢٨ و@رغب ij بGعالمستودعات ع/ جهة أخرى وحGث أ7دى الطرف V {ما نصت الاتفاق íì عقد ب Ö• شك تعت ß3 7لا أدV ١٤٣٨/١٢/٢٨( ه، المسلمة إs الطرف الثاß فقد تم الاتفاق ب íì الطرف íì عل⁄çوط". ثانGا: ونجد الاتفاقGة تلخص التاs: ١- هذە الاتفاقGة توضح 7جلاء Üj أن موضوعها هو تنظGمالوساطة i عرض عقار محدد 7عينه ع/ مشÖ@ن محتمل íì. j VV ٣- إقرار المدU عليها 7اختصاص مو{ليYالتîسيق مع المدU عليها 7المفاوضات المتعلقة ب¤يع العقار المشارإلGه. ٤-موافقةالمدعىعليهاع/مدمو{ V/7جميعالمعلوماتوالأوراقالنظامGةالخاصة7المستودعاتموض|عالوساطةالعقار@ة. ًjj Ü VV والعرففالاتفاقGةتكذ7ه، ووجودشهود·شهدون7أنمو{ V/قامYأعمالالوساطةومنأهمهاقGاممو{ V/7دلالةالمشÖÜيع/عقارالمدU عليها، واتفاقGةالوساطة المسماة اتفاقGة )الحفاظ ع/ \@ة المعلومات( ح ́ت Æس|@ق العقار محل الدعوى علىمو{لنا. الشهود 7عرض الأرض موض|ع الدعوى ع/ المش ÖÜي قYل وقت {ا ٍف منموعد إتمام ال ]çاء. gov. sa/Filter/AhkamDetails/47703 22/10/2024, t7افة طلYاته( ا. هـ. ح j ́الطرفان و{الة، وطلYت الدائرة V من وكGل المدU إحضار الشهود ij الجلسة القادمة فاستعد7ذلك، وقدأصدرت الدائرة حtمها برفض دعواە مس¤Yة ذلك 7عدم ثبوت وساطته ij هذا البيع، وقد تم تأيGدهذا الحtم من محtمة الاس`ئناف برقم )٢٨٨( وتار@ــــخ ١٤٤٣/٠١/٢٤ V و@ظهر 7جلاءلفضGلتtم أن المدU قد تعمد إخفاء هذا الحtم النها ßfi عن أنظار{م؛ عل ًما أن هذا الإخفاء éعد مخال ًفا لنص المادة )٧٦/ز( من اللائحة التنفGذéة لنظام المحاaم V وال Ü» نصت ع/ أنه: )éجب أن تتضمن صحGفةال َد ْع َوى -إضافة إs البGانات المنصوص عليها ij النظام ونظام المرافعات VV هذا الحق 7حtم نها ßfi برفض الدعوى، ل¥ون ذات الطلب هناك هو ذاته هنا. Üj المدU 7أننا نقر بوجود )اتفاقGةالحفاظ ع/ \@ة المعلومات( والموقعة ب íì مو{له ومو{ل» وأقول 7أن هذە الاتفاقGة موجودةإلا أنها لا تدلع/ذكر7ل3{اسمها)الحفاظع/\@ةالمعلومات(و3اتفاقGةتمنحهامو{لÜ»للمدUوأمثالهممن éُظن7أنلهعلاقاتبراغ•» VVVVV ال]çاء، VVVVV الأولGة ij ال ]çاء {امل المستودعاتوتمهG ًدا لإتمام عرض العقار ع/ هذە الجهات فقد طلب من الطرف الأول أن éمدە 7جمGعالمعلومات V jj وعلGه فإن المدU هو من أ7دى رغبته ij عرض العقار ع/ الغ Öì، اتفقت ع/ أن éقر الطرفانYأنهما المختصان 7استلام المعلومات والمس`ندات والمفاوضات، علاوة ع/ ذلك فإن آخر. ثالث°ا:لمGقدمالمد UVحÜ»الآنأيب¶نةأومس`نديYøتتمامالصفقةع/éدە، غ Öìە، VV وأنالصفقةتمتع/éدغÖìە، j]j]j ما يYøت أي اتفاق ب¶نه وíì B المالك، وB¶نها كجهة \اء ع/ تtلGفه 7أعمال الوساطة(، وورد i دفع \كة )ساèو( i الصفحة رقم )٢( VV سطر ٢ النص ع/ أن )لديها شهود 7أن صفقةالبيع محل الدعوى تمت 7دون تدخل المدU وهما )ع/ عجي •» –طارق أ7انƒ( ولا مانع VVVV وورد ij دفع ]\كة )ساèو( ij الصفحة رقم )٢( سطر ٤ أن)الخطاب المرسل إs المدU عليها – VV أي ساèو- ع •Ö ال •Ö@د الال¥ ÖÜو ßj من قYل المدU –أéالعقé -/Gحمل تف|@ض من المالك منت الصلاحGة منذ عام ٢٠١٩ م ولم يتم الرد VVVV علGه أو التعاملمعه ولا علاقة له ij البيع الذي تم(، والحtم ij أسYا7ه ij الصفحة رقم )٣( سطر VV j ٨ق َّرر7أنالمد UVلمéقدمأياتفاقب¶نهوíìB\كة)ساèو(ولم·ستطعإثYاتذلك، وكذلكالصفحةرقم)٣(سطر١٤، را7عا: فGما éخص شهادةالشهود المرفقة فتتلخص الإجا7ة عنها 7الآß: قYلالبيع؛ ٢(أنالشاهدينذكرا7أنهماعلما7متا7عةالمد UVلإجراءاتالبيععنطu@قالمد UV نفسه، وعليهفشهادتهلاقGمةفيها. ٣(أن{لماورد ijشهادتهماهولمجردبGانعرضللعقار VV ٤(ماذكرەالشاهدان7أنالمد UVهو المسوق الح ́ي لهذا المستودع غ Öì معت •Ö؛ ل¥ون هذە الشهادةلا Æس`ند ع/ علم ب íì؛ إذ لا éلزم من عرض العقار ع/ جهةمن شخص واحد ألا éكون هناك سعاة آخرون éعرضون السلعة ع/ غ Öì هذە الجهة، مناسب للمش ÖÜي ثم éكون مناس Yًا له فيوقت لاحق إذا عرضت من طu@ق وسGط آخر. حGث ورد ij الحtم المشار إلGه أعلاە ما éدل ع/ ذلك إذ نصت ]\كة )ساèو( فGالصفحة رقم )١( سطر ١٨ ما نصه: )الشاهد V ]j و )ع V/ نج ƒV( موظف سابق تم شهادتهما مما يؤثر ij الدعوى و@ثمر فيها، 7التأGèد ع/ طلYاته السا7قذكرها"، h"ps://sjp. gov. 7:02 PM Page 6 of 12 مجالالعقار، أماالمدعىعليهافلاعلاقتهلهبها، وأن VVVV صالح العقG/ عرض s مستودعالمدU عليها i ÷ الس/، VVVVVV ساèو لمعرفة مناس¤ته ل ]çكة ساèو من عدمها، ثم 7عدها تواصل حس¶نالعYدالله مع المد UV صالح العقV G/ وعقدوا عدة اجتماعات ح j ́ت 7عضها قدم خلالها صالحالعقV G/ مخططات المستودع ومقاطع مرئGة له، ثم قام حس íì برفع موض|ع المستودع للإدارةواستمرت المفاوضات ب íì حس íì وصالح العقG/ 7غرض \اء المستودع ثم أß تركت العمل 7عدهاوح ́ مtاß ع/ أحمد نجƒG واستمر العمل تحدé ًداإلا أنه éذكر 7أنه قYل ثلاثة سنوات، ثم سأل وكGل المدU عليها لماذا استمرت المفاوضات لمدةسنة ولم تîت ÂV ح Ü» خروج الشاهد ثم سأل وكGل المدU عليها زالت مستمرة، ، ثم سالته الدائرة عن علاقته 7المد UV والمدU عليها فذكر ألا علاقة له 7المد UV ول¥ن éعرفهtمسوق عقاري وذكر أن لا علاقة له ç] oكة العواد ثم سألته الدائرة عن شهادته فشهد بتو sV {افة الأعمال المتعلقة بهذە الإدارة ومن ضمنهذە الأعمال ملف الرغYة ç] oاء مستودعات خاصة ل ]çكة ساèو وتكون مل °Ÿا لهم، ًÜjًj قام صالح •í عYدالمحسن العقG/ 7التواصل مö شخصGا i عام ٢٠١٩ 7صف» مديرا للعقارات çoكة ساèو، وقام 7عرض المستودعات jjÜ] VVVV للاس`ثماراتوقامب†رسالموقعال ]çكةsوعندماح j ́ناإsموقعال ]çكةللتفاوضحGالهذەالصفقة{ان ijاستقYالناصالحعYدالمحسن VV VVV وقد قام ب†رسال عرض السعر sV 7عدهذا الاجتماع 7أسب|ع تقYً @uا وقد جرى ب¶ننا 7عد ذلك أنا وصالح العقV G/ عدة اتصالات 7خصوص وقد علمت ب†تمام هذە الصفقة ع •Ö الإعلان عنها فGمنصة تداول(، ثم سأل وكGل المدU ثم سأل وكGل المدU عليها الشاهد V عن الصفقة هلYدأت معه أو{انت موجودە قYل تولGه لمنصYه فذكر أن الموض|ع عرض علGه من قYل حس¶نالعYدالله وأن موض|ع الصفقة فذكر أن الاجتماع {ان فيتار@ــــخ ٢٠١٩/٠٧/٠٧ )tel:٢٠١٩/٠٧/٠٧( م الساعة ١٠:٠٠ صYاحا ij ]\كة العواد للاس`ثمار ij الس/ VVV م ́ي الجîسGة ثم سأله عن تار@ــــخ تركه للعمل والس¤Yفأجاب تركت العمل ij شهر ٠٣/٢٠٢٠ تقYً @uا والس2ب قدمت استقالة لحصوs VV ع/ عرض أفضل، و ij الجلسة المرئGة المنعقدة بتار@ــــخ ١٤٤٣/١١/٢٤ )tel:١٤٤٣/١١/٢٤( ه، V ثمذكروكGلالمد UVأنلدéهشاهدو@ودسماعشهادته، وBالمناداةعلGهح ́حسíìبنعا·شبنحسíìالعYدالله وØسؤاله عن عمرە ذكر أن عمرە )٣٩( سنةوأنه éعمل الآن ij ]\كة يوسف أحمد {انو اللوجس`Gة، عن شهادته ذكر 7أنه قدمها مكت|Bة عن طu@ق النظام ثم شهد7ا' العظGم قائ ًلا: )أشهد 7ا' العظGم أن صالح العقV G/ ح j ́ لدي أنا ومدحت 7صف Ü» مديرالمستودعات والنقل ij ]\كة ساèو وعرض s موض|ع مستودعات ال ]çكة المدU عليها و{انمعه تف|@ض من ثم استمرت المفاوضات مع صالح العقV G/ منأجل ]\اء المستودع، وBتار@ــــخ ٢٠١٩/٠٧/٠٧ jj VVVV VV ع/ ]\اءالمستودع كون رغYة ]\كة ساèو ç] oاء نصف المستودع، ثم 7عد الاجتماع 7ع ]çة أéام تقYً @uا أرسللنا صالح العقV G/ خطاب éفGد موافقة ]\كة العواد ع/ بيع نصف المستودع، إلا أن تم ]\اءە من قYل ]\كة ساèو( وBعرض ذلك ع/ وكGلالمدU عليها طلب مهلة للإجا7ة عن الشهادة، وØسؤاله عن عمرهوعمله ذكر 7أن عمرە )٤٤( سنة وأنه éعمل ij أعمال VV jjj خاصة، فذكر 7أنه لا علاقة ب¶نه وíì B المدU إلا أنه تواصل معه i 7داéة عمله i \كة VVVV أماالمدUعلGهفعلاقتهبها{انتمنأجل ]\اءالمستودع، jj المفاوضات بي» وíì B عادل العواد ع/ سعر المستودع وعلىأمور فنGة إs أن تم \اء المستودع وأنه لا علاقة لصالح العقG/ 7صفقة VV ثم سألته عن دوره j‰ المفاوضات فذكر V أنهم {انوا ·ستعينون 7ه ij الأمور الفنGة، وØسؤاله عن أجرة السö هلأخذها، فذكر أنه قYل إتمام البيع تواصل مع رشGد الصالح وأن رشGد VV أخ •Öە أنه سGأخذ حقه من ]\كةالعواد، المنعقدة بتار@ــــخ ١٤٤٤/٠١/٠٦ )tel:١٤٤٤/٠١/٠٦( ه، VVVV h"ps://sjp. sa/Filter/AhkamDetails/47703 22/10/2024, 7:02 PM Page 8 of 12 وعلاوة ع/ ذلك فقد جاء ما éعارض شهادة طارق أ7انƒ من ثلاثة شهود عدول، وأنه 7ا ]\ العمل معهم، وهو م Öjاسلهم 7الإéمGلات، وقام بتîسيق VV ًً وهوما تم فعلا، وعلاوة ع/ ذلك فقد أقر شاهد المدU علGه طارقأ7انƒ 7أن من ادعاە وسG ًطا ij البيع لم éح j ́ الاجتماعات، ولم يYا ]\ عقد الصفقات، هـ. VV {ماذكر 7أن الاجتماع الذي {ان ب¶نه وíì B المد UV وع V/ النج ƒV ان ij ]\كة العواد بتار@ــــخ ٢٠١٩/٠٧/٠٧)tel:٢٠١٩/٠٧/٠٧( م أي أنه قYل عرض السعر المؤقت 7أسب|ع واحد، ومن ثم جاء خطاب V عرض السعرللمستودع مؤقتا 7أسبوع íì تYدأ من ١٤٤٠/١١/١١ )tel:١٤٤٠/١١/١١( ه الموافق ٢٠١٩/٠٧/١٤ )tel:٢٠١٩/٠٧/١٤( الماضGة وتتضمن التاs: أولا:7الîسYة لشهادة حس íì بن عا·ش بن حس íì العYدالله المضبوطة i ضYط الجلسة السا7قة، jjjًًÜj توفيق ب íì المشÖي والYائع، ثانGا: 7الîسYة لشهادة طارق بنعYدالعÎ@ز أ7انij ƒ الجلسة ف شهادة قاطعة ij الدعوى وتYøت أن رشGد بن محمد الصالحهو الساU والمتمم للصفقة إs أن VVVVV \كةساèو(وهGالملÖمة7دفعالس öVانتهت7الرفضوهذايYøتعدموجودرا7طةبíìالعقV G/وíìBالمشÖيفي†تمامالصفقة، أماما ورد ij سؤال الدائرة هل استلم رشGد بن محمد الصالح أجرة السö أو لافهذا أمر خارج عن موض|ع الدعوى، إذ الع •Öة تمام الصفقة ع/ VV ما أن أخذە للس öV من طu@ق المدU عليها فهو أمر خاص يتعلق 7السعاة أنفسهم. ثال ًثا: نؤكدع/ ما وختم مذكرتهYالتأGèد ع/ طلYاته السابق ذكرها( ا. هـ. المدU فأجابته الدائرة لذلك، فGما ذكر وكGل المدU 7أنه éكت j‰ 7ما قدم، وعلGه قررت الدائرة VVV رفع الجلسة للدراسة. ح j ́الطرفان و{الة، مقا7ل سعGه ij بيع جزء من المستودعات الموصوفة ij وقائع الدعوى 7مساحة قدرها VV j] أوردنا i مذكراتنا السا7قة من استعداد مدير الçكة المدU عليها لأداء الGم íì ع/ أنتمام الصفقة لم éكن عن طu@ق المدU، VV ًًÜ )٤٢, ولماقدمالمد UVسندلدعواەعقدÆس|@قالعقارموض|ع الدعوى م •Öم ب¶نه والمدU علGه ij ٢٨/١٢/١٤٣٨ه، العقارللمشÖÜي ]\كةساèو. ولما{انتالمدUعليهاتقر7صحةالتعاقد، وأنأجرةالس öV إنماÆستحق7ذلك، وقدمتشهادةتYøتعرضالعقارع/المشÖÜيمنقYلشخصآخراستمرحÜ» ]\اءالعقار. فإن الدائرة ترى استحقاق المد UV لأجرةالس öV، ولما جاء مîشهادة الشهودالمث¤تةلقGامالمد 7UVعرضالعقارع/المشÖÜي، ولعدم طعن ÜjÜ الأمر الذي تîت ÂV معه الدائرة إs استحقاق المد UV لأجرة الس öV بîسYة )٢. والÜ»تYلغقGمتهامليونوثمانمائةوخمسونألفریال. فلمانصتالفقرةالثالثةمنديYاجة الصادر 7المرسوم المل ÔV رقم م/١( وتار@ــــخ ١٥/١/١٤٢٥ه، وفقا لما éأß:. حtمتالدائرةب†لزامالمدUعليهاأنتدفعللمد UVمYلغاقدرەمليونوثمانمائةوخمسونألفریال. واللهالموفق. h"ps://sjp. moj. 7:02 PM Page 10 of 12 المد UV: صالح عYدالمحسن محمد العقGلGالمدU علGه: ]\كة العواد للاس`ثمارات الوقائع: تتلخص الوقائع محل هذە الدعوى Æ ijس|@ق ووساطة ij بيع جزء من المستودعات الموصوفة ij الدعوى والمطالYة 7مYلغ قدرە وBمYا ]\ة الدائرة التجار@ة الرا7عة 7المحtمةالتجار@ة 7الu@اض للدعوى أصدرت حtمها المؤرخ ij ١٨/٢/١٤٤٤ه ب†لزام V المدU عليها 7أن تدفعللمدعGة مYلغ قدرە ١. ٠٠٠ ر@ا ًلا محمو ًلا ع/ أسYا7ه، وBما أن الوقائع قد أوردها الحtم الابتدائGفإن دائرة الاس`ئناف تحGل إلGه ij هذا الشأن منع °ا للتكرار، 7عد ذلك اع ÖÜض وكGل المدU عليهاع/ الحtم محل الدعوى حGث تضمن اع ÖÜاضه أن jÜj المحافظة عل⁄ç@ة وخصوصGة هذە المعلومات والبGانات، وBعد ذلك i تار@ــــخ ١١/١١/١٤٤٠ه قامت بÖو@دە 7عرضسعر محدد لمدة أسبوع íì من تار@خه اs \كة ساèو تضمن بGانات المستودع محل الدعوى وGBانالسعر للمÖ وسلمت له عرض السعر 7عد أن طلب ذلك من مو{لته وانتهت مدة عرض السعر ولم يتمتنفGذ البيع، وBعد سنة ونصف تقY@uا تم تزو@د وسGط اخر وهو / رشGد الصالح 7عرض سعر بنفسالعرضالمسلمللمد UVوBنفسالمدةالمذكورةفGهوقام7عرضهع/عدة ]\{اتومنضمنها]\كةساèووتمتالموافقةمن ]\كة ساèو ع/ ال ]çاء و{انت الموافقة 7موجب خطاب موجهللمالك وBذلك تكون عملGة البيع تم تنفGذها بنا ًء ع/ وساطة وس öV الوسGط البيع خلال تلك المدة، {ما أن الدائرة مصدرة الحtم لم تناقش من قامYمواصلة تنفGذ عملGة البيع ح Ü» أن تمت، {ما أن الشهود شهادتهم {انت عYارة عن التعu@ف دونالتوفيق والاتمام، {ما أن حtم الدائرة الابتدائGة مخالف لما استقر علGه الفقه والقضاءفGما يتعلق 7مسائل الس öV والوساطة، وأن الحtم جاء مخالف للمادة ٤ من لائحة المtاتYالعقار@ة حGث نصت المادة ع/ أنه ) لا éجوز لأي مكتب عقاري بيع أو التوسط ij V يتم بيع المستودعات عن طu@ق المدU، وأن الدائرة لم تدر{مفهوم وثGقة المحافظة ع/ \@ة المعلومات ال Ü» منحتها للمدU والغرض VVV منها أنه ij حالعلم المدU عن أي شخص يرغب ç] oاء العقار فGعرض علGه العقار ومس`نداته دون ç] úها وهذا لاéع j» أنه 7مجرد ا لعرض VVV éعت •Ö مستحق لأجرة الس öV، وطلب قبول الاس`ئناف شt ًلا ونقض الحtمالصادر من الدائرة الابتدائGة والحtم مجدد °ا برفض الدعوى، بيع أي عقار إلا7عد حGازته ع/ úسخ من وثائق المل¥Gة. ووثائق المل¥Gة i حGازة مو{لته وسلمتها للمدعGل`س|@قها لمدة أسبوع íì ولم j وقالالمستأنف 7أن البيع للعقار تم 7عد سنه ونصف من تار@ــــخ انتهاء مدة العرض الذي قدم عن طu@قصالح العقV G/ ومدته أسبوع íì وتم فيها وما ب j» علGه من أسYاب والاع ÖÜاض المقدم علGه فقد اس`Yان للدائرة أن المدU لم éقمب`نفGذ عملGة البيع حسب ما ورد ij خطاب VVV ولم ينفذ الغاéةمنها ال Ü» بنا ًء عليها منح المدU خطاب عرض السعر، \{ات ومن ضمنها ]\كة ساèو وBما انه صدر خطاب من ]\كة ساèو معنونYخطاب عرض ]\اء ملزم مؤرخ ij ٢١/١٠/٢٠٢٠م الموافق V بGعه لا حق °ا عن طu@ق وسGط جدéد وهو / رشGد الصالح الذéعرض العقار ع/ عدة ]\{ات ومن ضمنها ]\كة ساèو وهو الذي أح j ́ خطاب ال ]çاء من ]\كةساèو ولÀس عن طu@ق المدU فهو لا ·ستحق ]’ء من السمçة هكذا قال، وBعرض ذلك علىالمستأنف ضدە VV عرض السعر المقدم إلGه المؤرخ i ١١/١١/١٤٤٠هـوالمقGد 7مدة أسبوع íì من تار@خه لأن المدة المçوطة 7خطاب عرض السعر انتهت