ﺍﻟﻔﺼﻞ ﺍﻟﺜﺎﻧﻰ ﳏﻞ ﺍﳊﻖ ﻭﲪﺎﻳﺘﻪ ﻗﺩ ﻴﻜﻭﻥ ﻤﺤل ﺍﻟﺤﻕ ﺍﻟﻤﺎﻟﻰ ﺸﻴﺌﺎﹰ ﻤﻥ ﺍﻷﺸﻴﺎﺀ ، ﻭﻗﺩ ﻴﻜﻭﻥ ﻋﻤﻼﹰ ﻴﻘﻭﻡ ﺒﻪ ﺍﻟﻤﺩﻴﻥ ، ﻭﻟﺤﻤﺎﻴﺔ ﺍﻟﺤﻕ ﻭﺴﺎﺌل ﻫﻰ ﺍﻟﺩﻋﻭﻯ ، ﻭﻻ ﻴﺘﺤﻘﻕ ﻟﺼﺎﺤﺏ ﺍﻟﺤﻕ ﺤﻤﺎﻴﺘﻪ ﺇﻻ ﺇﺫﺍ ﻟﻡ ﻴﻜﻥ ﻤﺘﻌﺴﻔﺎﹰ ﻓﻰ ﺍﺴﺘﺨﺩﺍﻤﻪ ، ﻤﻁﺎﻟﺒﺔ ﺍﻟﻤﺘﻌﺴﻑ ﺒﺎﻟﺘﻌﻭﻴﺽ . ﻭﺴﻭﻑ ﻨﻘﺴﻡ ﻫﺫﺍ ﺍﻟﻔﺼل ﺇﻟﻰ ﺜﻼﺜﺔ ﻤﺒﺎﺤﺙ ، ﺤﻴﺙ ﻨﺘﻌﺭﺽ ﻓﻰ ﺍﻟﻤﺒﺤﺙ ﺍﻷﻭل ﺇﻟﻰ ﺘﻘﺴﻴﻡ ﺍﻷﺸﻴﺎﺀ ﻤﻥ ﺤﻴﺙ ﺘﻌﻴﻴﻨﻬﺎ ﻭﺍﺴﺘﻌﻤﺎﻟﻬﺎ ﺜﻡ ﻓﻰ ﺍﻟﺜﺎﻨﻰ ﺇﻟﻰ ﺘﻘﺴﻴﻡ ﺍﻷﺸﻴﺎﺀ ﻤﻥ ﺤﻴﺙ ﺜﺒﺎﺘﻬﺎ ﺜﻡ ﻓﻰ ﺍﻟﺜﺎﻟﺙ ﺇﻟﻰ ﻨﻅﺭﻴﺔ ﺍﻟﺘﻌﺴﻑ ﻓﻰ ﺍﺴﺘﻌﻤﺎل ﺍﻟﺤﻕ . ١١٠ ﺍﳌﺒﺤﺚ ﺍﻷﻭﻝ ﺘﻨﻘﺴﻡ ﺍﻷﺸﻴﺎﺀ ﻤﻥ ﺤﻴﺙ ﺘﻌﻴﻴﻨﻬﺎ ﺇﻟﻰ ﺃﺸﻴﺎﺀ ﻤﺜﻠﻴﺔ ﻭﺃﺨﺭﻯ ﻗﻴﻤﻴﺔ ، ﻜﻤﺎ ﺘﻨﻘﺴﻡ ﻤﻥ ﺤﻴﺙ ﺍﺴﺘﻌﻤﺎﻟﻬﺎ ﺇﻟﻰ ﺃﺸﻴﺎﺀ ﻗﺎﺒﻠﺔ ﻟﻼﺴﺘﻬﻼﻙ ﻭﺃﺸﻴﺎﺀ ﻏﻴﺭ ﻗﺎﺒﻠﺔ ﻟﻼﺴﺘﻬﻼﻙ . ﺍﳌﻄﻠﺐ ﺍﻷﻭﻝ ﺍﻷﺷﻴﺎء ﺍﳌﺜﻠﻴﺔ ﻭﺍﻷﺷﻴﺎء ﺍﻟﻘﻴﻤﻴﺔ ﻓﻤﺎ ﻫﻭ ﺍﻟﻤﻘﺼﻭﺩ ﺒﻬﺫﺍ ﺘﻨﻘﺴﻡ ﺍﻷﺸﻴﺎﺀ ﻤﻥ ﺤﻴﺙ ﺘﻌﻴﻴﻨﻬﺎ ﺇﻟﻰ ﻤﺜﻠﻴﺔ ﻭﻗﻴﻤﻴﺔ ﺍﻟﺘﻘﺴﻴﻡ ، ﻭﻤﺎ ﻫﻰ ﺍﻵﺜﺎﺭ ﺍﻟﺘﻰ ﺘﺘﺭﺘﺏ ﻋﻠﻴﻪ . ﺍﻟﻤﻘﺼﻭﺩ ﺒﺎﻷﺸﻴﺎﺀ ﺍﻟﻤﺜﻠﻴﺔ ﻭﺍﻷﺸﻴﺎﺀ ﺍﻟﻘﻴﻤﻴﺔ ﺃﻭﻻﹲ : ﻜﺎﻷﻗﻤﺸﺔ ﺒﺄﻨﻭﺍﻋﻬﺎ ﺃﻭ ﺍﻟﻜﻴل ﻜﺎﻟﻘﻤﺢ ﻭﺍﻟﺤﺒﻭﺏ ﺃﻭ ٢١٨ ﺍﻟﻭﺯﻥ ﻜﺎﻟﻘﻁﻥ ﻭﺍﻟﺫﻫﺏ ﻭﺍﻟﻔﻀﺔ ﺃﻤﺎ ﺍﻷﺸﻴﺎﺀ ﺍﻟﻘﻴﻤﻴﺔ ﻓﻬﻲ ﺍﻟﺘﻲ ﺘﺘﻔﺎﻭﺕ ﺁﺤﺎﺩﻫﺎ ﺘﻔﺎﻭﺘﺎ ﻴﻌﺘﺩ ﺒﻪ ﻓﻼ ﻴﻘﻭﻡ ﺒﻌﻀﻬﺎ ﻤﻘﺎﻡ ﺒﻌﺽ ﻋﻨﺩ ﺍﻟﻭﻓﺎﺀ ﻟﻌﺩﻡ ﻭﺠﻭﺩ ﻨﻅﺎﺌﺭ ﻟﻬﺎ ﻤﻥ ﺠﻨﺴﻬﺎ ﻜﻤﻨﺯل ﺃﻭﺃﺭﺽ ﺃﻭ ﺤﻴﻭﺍﻥ ﻓﻬﺫﻩ ﺍﻷﺸﻴﺎﺀ ﺘﺘﻌﻴﻥ ﺒﺫﺍﺘﻬﺎ ﻭﻻ ﻴﻜﻭﻥ ﺘﻘﺩﻴﺭﻫﺎ ﺒﺎﻟﻌﺩﺩ ﺃﻭ ﺍﻟﻤﻘﺎﺱ ﺃﻭ ﺍﻟﻜﻴل ﺃﻭ ﺍﻟﻭﺯﻥ . ﻣﺮﺟﻊ ﺳﺎﺑﻖ ، ﺍﻵﺜﺎﺭ ﺍﻟﺘﻰ ﺘﺘﺭﺘﺏ ﻋﻠﻰ ﻫﺫﺍ ﺍﻟﺘﻘﺴﻴﻡ ﻭﺃﻫﻤﻴﺘﺔ ﺜﺎﻨﻴﺎﹸ : ﻴﻠﺯﻡ ﺍﻟﻭﻓﺎﺀ ﺒﺫﺍﺕ ﺍﻟﺸﻲﺀ ﺍﻟﻘﻴﻤﻰ ﺍﻟﻤﺘﻔﻕ ﻋﻠﻴﻪ ، ﺃﻤﺎ ﺇﺫﺍ ﻜﺎﻥ ﺍﻟﺸﻲﺀ ﻤﺜﻠﻴﺎﹸ ، ﻓﺎﻥ ﺍﻟﻤﺩﻴﻥ ﻴﺴﺘﻁﻴﻊ ﺃﻥ ﻴﺒﺭﻯﺀ ﺫﻤﺘﻪ ، ﺍﻟﻨﻭﻉ ﻭﺍﻟﻤﻘﺩﺍﺭ . -٢ﻤﻥ ﺤﻴﺙ ﺍﻟﻬﻼﻙ: ﺍﻟﻤﺜﻠﻴﺎﺕ ﻻ ﺘﻬﻠﻙ ، ﻭﺫﻟﻙ ﻟﻭﺠﻭﺩ ﻤﺜل ﺍﻟﺸﻰﺀ ﺍﻟﺫﻯ ﻫﻠﻙ ، ﺃﻤﺎ ﺇﺫﺍ ﻫﻠﻙ ﺍﻟﺸﻲﺀ ﺍﻟﻘﻴﻤﻲ ﺍﻟﺫﻱ ﺍﻟﺘﺯﻡ ﺍﻟﻤﺩﻴﻥ ﺒﺘﺴﻠﻴﻤﻪ ﺒﺴﺒﺏ ﺃﺠﻨﺒﻲ ﻻ ﻴﺩ ﻟﻪ ﻓﻴﻪ ، ﺃﻨﻘﻀﻰ ﺒﺫﻟﻙ ٢١٩ ﺍﻟﺘﺯﺍﻤﻪ ﻻﺴﺘﺤﺎﻟﺔ ﺘﻨﻔﻴﺫﻩ - ﻤﻥ ﺤﻴﺙ ﺍﻨﺘﻘﺎل ﺍﻟﻤﻠﻜﻴﺔ: ﺃﻤﺎ ﻤﻠﻜﻴﺔ ﺍﻟﻤﻨﻘﻭل ﺍﻟﻘﻴﻤﻰ ، ﺤﻴﺙ ﻴﻜﻭﻥ ﻤﻌﻴﻨﺎﹰ ﺒﺎﻟﺫﺍﺕ ﺒﻤﺠﺭﺩ ﺍﻟﺘﻌﺎﻗﺩ٢٢٠ ﺘﻨﺘﻘل ﺇﺫﺍ ﻜﺎﻥ ﺍﻟﻤﻨﻘﻭل ﻤﻌﻴﻨﺎﹰ ﺒﺎﻟﻨﻭﻉ ﺃﻱ ﺸﻲﺀ ﻤﺜﻠﻲ ﻜﻤﻘﺩﺍﺭ ﻤﻥ ﺍﻟﻘﻤﺢ ﻓﺎﻥ ﺍﻟﻤﻠﻜﻴﺔ ﻻﺘﻨﺘﻘل ﺇﻻ ﺒﺎﻹﻓﺭﺍﺯ. ٢٢١ ﻣﺮﺟﻊ ﺳﺎﺑﻖ ، ص ٥٤٥ . ٢٢١ ﺑﯿﻨﻤﺎ ﺗﻨﺺ اﻟﻤﺎدة ٢٠٥ ﻣﻦ اﻟﻘﺎﻧﻮن اﻟﻤﺪﻧﻰ اﻟﻤﺼﺮى ﻋﻠﻰ أﻧﮫ " ١١٢ ﺍﳌﻄﻠﺐ ﺍﻟﺜﺎﻧﻰ ﺍﻷﺷﻴﺎء ﺍﻟﻘﺎﺑﻠﺔ ﻟﻼﺳﺘﻬﻼﻙ ﻭﻏﲑ ﺍﻟﻘﺎﺑﻠﺔ ﻟﻼﺳﺘﻬﻼﻙ ﻓﻤﺎ ﻫﻭ ﺍﻟﻤﻘﺼﻭﺩ ﺒﻬﺫﺍ ﺍﻟﺘﻘﺴﻴﻡ ، ﻭﻤﺎ ﻫﻰ ﺃﻫﻤﻴﺘﻪ . ﻗﺎﺒﻠﺔ ﻟﻼﺴﺘﻬﻼﻙ ﺃﻭﻻﹲ : ﺍﻷﺸﻴﺎﺀ ﺍﻟﻘﺎﺒﻠﺔ ﻟﻼﺴﺘﻬﻼﻙ ﻫﻲ ﺍﻟﺘﻲ ﺘﺴﺘﻬﻠﻙ ﺒﻤﺠﺭﺩ ﺍﺴﺘﻌﻤﺎﻟﻬﺎ ﺍﻟﻌﺎﺩﻯ ﺃﻋﺩﺕ ﻟﻪ ، ﻓﻬﻲ ﻻ ﺘﺤﺘﻤل ﺃﻜﺜﺭ ﻤﻥ ﺍﺴﺘﻌﻤﺎل ﻭﺍﺤﺩ ﻓﺘﺴﺘﻬﻠﻙ ﺒﻬﺫﺍ ﺍﻻﺴﺘﻌﻤﺎل ﺍﻻﺴﺘﻬﻼﻙ ﺍﻟﻤﺎﺩﻱ ﺍﻟﺫﻱ ﻴﻜﻭﻥ ﻭﻴﻤﻜﻥ ﺃﻥ ﻴﻜﻭﻥ ﺍﺴﺘﻬﻼﻜﻬﺎ ﻋﻠﻰ ﺼﻭﺭﺘﻴﻥ: ﺒﺎﻟﻘﻀﺎﺀ ﻋﻠﻰ ﻤﺎﺩﺓ ﺍﻟﺸﺊ ﻜﺎﻷﻜل ﺍﻟﻁﻌﺎﻡ ﺃﻭ ﺤﺭﻕ ﺍﻟﻭﻗﻭﺩ ﻭﺍﻻﺴﺘﻬﻼﻙ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻨﻲ ﺃﻤﺎ ﺍﻷﺸﻴﺎﺀ ﻏﻴﺭ ﺍﻟﻘﺎﺒﻠﺔ ﻟﻼﺴﺘﻬﻼﻙ ﻓﻬﻲ ﺍﻟﺘﻲ ﺘﻘﺒل ﺍﻻﺴﺘﻌﻤﺎل ﺍﻟﻤﺘﻜﺭﺭ ﺩﻭﻥ ﺃﻥ ﺘﻬﻠﻙ ﺒﻤﺠﺭﺩ ﺍﺴﺘﻌﻤﺎل ﻭﺍﺤﺩ ﻟﻬﺎ ، ﺤﺘﻰ ﻭﻟﻭ ﺘﺭﺘﺏ ﻋﻠﻰ ﺍﺴﺘﻌﻤﺎﻟﻬﺎ ﻨﻘﺼﺎﻥ ﻗﻴﻤﺘﻬﺎ ، ﻣﺮﺟﻊ ﺳﺎﺑﻖ ، ص ٧٤٤ . ٢٢٣ اﻧﻈﺮ : د . ﻣﺤﻤﺪ ﻋﺒﺪ اﻟﻮھﺎب ﺧﻔﺎﺟﻰ ، ﻣﺮﺟﻊ ﺳﺎﺑﻖ ، ١١٣ ﺍﳌﺒﺤﺚ ﺍﻟﺜﺎﻧﻰ ﻴﻘﺴﻡ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﻤﺩﻨﻰ ﺍﻷﺸﻴﺎﺀ ﺇﻟﻰ ﻋﻘﺎﺭ ﻭﻤﻨﻘﻭل ، ﻭﻟﻘﺩ ﺃﺨﺫ ﺍﻟﻤﺸﺭﻉ ١⁄٨٢ ﺤﻴﺙ ﻨﺼﺕ ﺍﻟﻤﺎﺩﺓ ﺒﻤﻌﻴﺎﺭ ﺍﻟﺜﺒﺎﺕ ﻜﻔﻴﺼل ﻟﻠﺘﻔﺭﻗﺔ ﺒﻴﻥ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭ ﻭﺍﻟﻤﻨﻘﻭل . " ﻜل ﺸﻰﺀ ﻤﺴﺘﻘﺭ ﺒﺤﻴﺯﻩ ﺜﺎﺒﺕ ﻓﻴﻪ ﻻ ﻴﻤﻜﻥ ﻨﻘﻠﻪ ﻤﻨﻪ ﺩﻭﻥ ﺘﻠﻑ ، ﻨﻘﻠﻪ ﺩﻭﻥ ﺘﻠﻑ ، ﻭﻤﻊ ﺫﻟﻙ ﻴﻌﺘﺒﺭ ﻋﻘﺎﺭﺍﹰ ﺒﺎﻟﺘﺨﺼﻴﺹ ﺍﻟﻤﻨﻘﻭل ﺍﻟﺫﻯ ﻴﻀﻌﻪ ﻓﻰ ﻋﻘﺎﺭ ﻴﻤﻠﻜﻪ ، ﺭﺼﺩﺍ ﻋﻠﻰ ﺨﺩﻤﺔ ﻫﺫﺍ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭ ﺃﻭ ﺍﺴﺘﻐﻼﻟﻪ ٢٢٤ اﻧﻈﺮ : د . ﺣﺴﯿﻦ اﻟﻨﻮرى ، ﻣﺒﺎدىء ﻓﻰ اﻟﻘﺎﻧﻮن ، ﻣﻜﺘﺒﺔ ﻋﯿﻦ ﺷﻤﺲ ، ١٩٧٥ ، ص ٦١ . ﺍﻟﻌﻘــــﺎﺭﺍﺕ ﻗﺩ ﻴﻜﻭﻥ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭ ﻋﻘﺎﺭﺍﹰ ﺒﻁﺒﻴﻌﺘﻪ ، ﻭﻗﺩ ﻴﻜﻭﻥ ﻋﻘﺎﺭﺍﹰ ﺒﺎﻟﺘﺨﺼﻴﺹ ﻨﻘﻠﻪ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭ ﺒﻁﺒﻴﻌﺘﻪ ﻫﻭ ﻜل ﺸﻰﺀ ﻟﻪ ﺼﻔﺔ ﺍﻻﺴﺘﻘﺭﺍﺭ ﻓﻰ ﻤﻜﺎﻥ ﻤﻌﻴﻥ ، ﺃﻭﻻﹰ : ﻓﺈﺫﺍ ﻜﺎﻥ ٢٢٥، ﺍﻟﺸﻰﺀ ﻤﻤﺎ ﻴﻤﻜﻥ ﻨﻘﻠﻪ ﻤﻥ ﻤﻜﺎﻥ ﻵﺨﺭ ﺩﻭﻥ ﺃﻥ ﻴﺘﻌﺭﺽ ﻟﻠﺘﻠﻑ ، ﺃﻣﺎ ﻭﻟﻭ ﻜﺎﻨﺕ ﻤﻌﺩﺓ ﻟﻤﺩﺓ ﻗﺼﻴﺭﺓ ﻤﺜل ﺍﻟﻤﻌﺎﺭﺽ٢٢٨ . ﻭﻴﻤﻜﻥ ﺘﻘﺴﻴﻡ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﺍﺕ ﺒﻁﺒﻴﻌﺘﻬﺎ ﺇﻟﻰ ﺜﻼﺜﺔ ﺃﺸﻴﺎﺀ : د. اﻟﺪار اﻟﺠﺎﻣﻌﯿﺔ ، ٢٢٦ اﻧﻈﺮ : ا. ٢٢٧ اﻧﻈﺮ : ا. ﻣﺮﺟﻊ ﺳﺎﺑﻖ ، ص ٥٣٦ . ٢٢٨ اﻧﻈﺮ : ا. د اﺣﻤﺪ ﻋﺒﺪ اﻟﺤﻤﯿﺪ ﻋﺸﻮش ؛ ﺳﻌﯿﺪ ﻓﮭﻤﻰ اﻟﺼﺎدق ، ﻣﺮﺟﻊ ﺳﺎﺑﻖ ، ص ٣٧٤ . ١١٥ ﺘﻌﺘﺒﺭ ﺍﻷﺭﺍﻀﻰ ﺒﺠﻤﻴﻊ ﺃﻨﻭﺍﻋﻬﺎ ﻋﻘﺎﺭﺍﺕ ﺒﻁﺒﻴﻌﺘﻬﺎ ، ﺴﻭﺍﺀ ﺃﻜﺎﻨﺕ ﺃﺭﺍﻀﻰ ﺯﺭﺍﻋﻴﺔ ﺃﻡ ﺼﺤﺭﺍﻭﻴﺔ ﺃﻭ ﻤﻌﺩﺓ ﻟﻠﺒﻨﺎﺀ ﻭﺴﻭﺍﺀ ﻭﺠﺩﺕ ﻓﻰ ﺍﻟﻤﺩﻥ ﺃﻭ ﺍﻟﻘﺭﻯ ، ٢٢٩ ﻭﺒﻐﺽ ﺍﻟﻨﻅﺭ ﻋﻥ ﻗﻴﻤﺘﻬﺎ ﻭﺇﺫﺍ ﻜﺎﻨﺕ ﺍﻷﺭﺽ ﻋﻘﺎﺭﺍﹰ ، ﻓﺈﻥ ﻤﺎ ﻴﻭﺠﺩ ﻓﻰ ﺒﺎﻁﻨﻬﺎ ﻴﻌﺩ ﻋﻘﺎﺭﺍﹰ ﻜﺫﻟﻙ ، ﺤﻴﺙ ﺘﻌﺩ ﺍﻟﻤﻨﺎﺠﻡ ﻭﺍﻟﻤﺤﺎﺠﺭ ﻋﻘﺎﺭﺍﺕ ﺒﻁﺒﻴﻌﺘﻬﺎ ﻁﺎﻟﻤﺎ ﺃﻨﻬﺎ ﻤﺘﺼﻠﺔ ﺒﺎﻷﺭﺽ ﺍﺘﺼﺎل ﻗﺭﺍﺭ ، ﻭﻟﻜﻥ ﻤﺎ ﻴﺴﺘﺨﺭﺝ ﻤﻨﻬﺎ ﻤﻥ ﻤﻌﺎﺩﻥ ﺃﻭ ﺨﺎﻤﺎﺕ ﺃﻭ ﺃﺤﺠﺎﺭ ﻴﻌﺘﺒﺭ ٢٣٠ ﻤﻥ ﺍﻟﻤﻨﻘﻭﻻﺕ ﺒﻤﺠﺭﺩ ﻓﺼﻠﻪ ﻋﻨﻪ ﺘﺘﺼل ﺒﺎﻷﺭﺽ ﺍﺘﺼﺎل ﻗﺭﺍﺭ ، ﻭﻤﻥ ﺜﻡ ﻓﻬﻰ ﺘﻌﺘﺒﺭ ﻤﻥ ﺍﻟﻤﻨﻘﻭﻻﺕ ﻭﻫﻰ ﺘﺸﻤل ﺩﻭﺭ ﺍﻟﺴﻜﻥ ﻭﺍﻟﻤﺨﺎﺯﻥ ﻭﺍﻟﻤﺼﺎﻨﻊ ﻭﺃﻴﻀﺎﹰ ﺍﻟﻤﻨﺸﺂﺕ ﺍﻟﺜﺎﺒﺘﺔ ﻓﻭﻕ ﺍﻷﺭﺽ ﺃﻭ ﺘﺤﺘﻬﺎ ﻜﺎﻟﺨﺯﺍﻨﺎﺕ ﻭﺍﻟﻘﻨﺎﻁﺭ ﻜﺎﻟﻤﺒﺎﻨﻰ ﺍﻟﺘﻰ ﺘﻘﺎﻡ ﻤﺩﺓ ﺍﻟﻤﻌﺭﺽ ﺜﻡ ﺘﺯﻭل ﺒﺯﻭﺍﻟﻪ ٢٣٢، د اﺣﻤﺪ ﺷﻮﻗﻰ ﻋﺒﺪ اﻟﺮﺣﻤﻦ ، ﻣﺼﻄﻔﻰ أﺑﻮ اﻟﺴﻌﻮد ، ا. ﺣﺴﺎم اﻟﺪﯾﻦ اﻷھﻮاﻧﻰ ، ﻣﺮﺟﻊ ﺳﺎﺑﻖ ، ٢٣٠ اﻧﻈﺮ : ا. د ﺟﻼل ﻣﺤﻤﺪ إﺑﺮاھﯿﻢ ، ﻣﺮﺟﻊ ﺳﺎﺑﻖ ، ص ٢٩٩ . ٢٣١ اﻧﻈﺮ : ا. د ﻋﺒﺪ اﻟﻤﻨﻌﻢ اﻟﺒﺪراوى ، ﻣﺮﺟﻊ ﺳﺎﺑﻖ ، ص ٧٥٤ ؛ د ﺣﻤﺪى ﻋﺒﺪ اﻟﺮﺣﻤﻦ أﺣﻤﺪ ؛ د. ﻣﯿﺮﻓﺖ رﺑﯿﻊ ﻋﺒﺪ اﻟﻌﺎل ، ﻣﺮﺟﻊ ﺳﺎﺑﻖ ، ص ٤٤٣ . ٢٣٢ اﻧﻈﺮ : د . ﺣﺴﯿﻦ اﻟﻨﻮرى ، ﻣﺮﺟﻊ ﺳﺎﺑﻖ ، ١١٦ ٢٣٣ ﻤﺘﺼﻠﺔ ﺒﻬﺫﺍ ﺍﻟﺒﻨﺎﺀ ، ٣ ﺍﻟﻨﺒﺎﺘﺎﺕ ﻓﻘﺩﺕ ﺼﻔﺘﻬﺎ ﻜﻌﻘﺎﺭ ﻭﺃﺼﺒﺤﺕ ﻤﻨﻘﻭﻻﹰ ، ﺍﻟﻁﺒﻴﻌﺔ ، ﻜﻤﺎ ﺇﺫﺍ ﺴﻘﻁﺕ ﺒﻔﻌل ﺍﻟﺭﻴﺎﺡ ﺃﻭ ﺍﻟﻬﻭﺍﺀ ﺃﻭ ﺍﻟﺯﻻﺯل ﻭﻻ ﺘﻌﺩ ﻋﻘﺎﺭﺍﹰ ﺍﻟﻨﺒﺎﺘﺎﺕ ﺍﻟﺘﻰ ﺘﻭﻀﻊ ﻓﻰ ﺍﻟﻘﺼﺎﺭﻯ ﺃﻭ ﺍﻷﻭﻋﻴﺔ ﺤﺘﻰ ﻭﻟﻭ ﻭﻀﻌﺕ ﻫﺫﻩ ﺍﻷﻭﻋﻴﺔ ﻓﻰ ﺍﻷﺭﺽ ﻭﺩﻓﻨﺕ ﻓﻴﻬﺎ ، ﻁﺎﻟﻤﺎ ﺃﻨﻬﺎ ﻟﻴﺴﺕ ﻤﺜﺒﺘﻪ ﻓﻰ ﺍﻷﺭﺽ ﻓﻬﻰ ﻋﻘﺎﺭ ﻁﺎل ﺍﻟﺯﻤﻥ ﺃﻭ ﻗﺼﺭ ، ﺃﻭ ﺍﻟﻐﺭﺽ ﻤﻥ ﺯﺭﺍﻋﺘﻪ ، ﺃﻭ ﺸﺨﺹ ﺍﻟﺯﺍﺭﻉ ﻤﺎﻟﻜﺎﹰ ﻜﺎﻥ ﻟﻸﺭﺽ ﺍﻡ ﻤﻨﺘﻔﻌﺎﹰ ﺃﻡ ﻤﺤﺘﻜﺭﺍﹰ ﻟﻬﺎ ٢٣٧ ﺃﻡ ﻤﺴﺘﺄﺠﺭﺍﹰ ٢٣٣ اﻧﻈﺮ : ا. ﻣﺮﺟﻊ ﺳﺎﺑﻖ ، ص ١٣٩ . : ا. د ﺣﺴﺎم اﻷھﻮاﻧﻰ ، ﻣﺮﺟﻊ ﺳﺎﺑﻖ ، د ﺟﻼل ﻣﺤﻤﺪ إﺑﺮاھﯿﻢ ، ﻣﺮﺟﻊ ﺳﺎﺑﻖ ، ص٣٠١ ؛ د. ٢٣٦ اﻧﻈﺮ : ا. ا. د اﺣﻤﺪ ﺷﻮﻗﻰ ﻋﺒﺪ اﻟﺮﺣﻤﻦ ، ص. immeuble par destination ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﺍﺕ ﺒﺎﻟﺘﺨﺼﻴﺹ ﺜﺎﻨﻴﺎ ً: ﻗﺩ ﻴﻜﻭﻥ ﺍﻟﺸﻰﺀ ﻤﻨﻘﻭﻻﹰ ﺒﻁﺒﻴﻌﺘﻪ ﻴﺭﺼﺩﻩ ﺼﺎﺤﺒﻪ ﻟﺨﺩﻤﺔ ﻋﻘﺎﺭ ﻤﻤﻠﻭﻙ ﻟﻪ ، ﻋﻨﺩﺌﺫ ﻴﺴﻤﻰ ﻫﺫﺍ ﺍﻟﻤﻨﻘﻭل ﻋﻘﺎﺭﺍﹰ ﺒﺎﻟﺘﺨﺼﻴﺹ ، ﻭﻟﻘﺩ ﻋﺭﻓﺕ ﺍﻟﻔﻘﺭﺓ ﺍﻟﺜﺎﻨﻴﺔ ﻤﻥ ﻨﺹ ﺍﻟﻤﺎﺩﺓ ٨٢ ﻴﻀﻌﻪ ﺼﺎﺤﺒﻪ ﻓﻰ ﻋﻘﺎﺭ ﻴﻤﻠﻜﻪ ﺭﺼﺩﺍﹰ ﻋﻠﻰ ﺨﺩﻤﺔ ﻫﺫﺍ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭ ﻭﺍﺴﺘﻐﻼﻟﻪ . ﻴﻌﺘﺒﺭﻩ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﻭﻤﺜﺎل ﺫﻟﻙ ﺁﻟﺔ ﺯﺭﺍﻋﻴﺔ ﺒﻤﺜﺎﺒﺔ ﻋﻘﺎﺭ ، ﺤﻴﺙ ﻴﺭﺼﺩ ﻟﺨﺩﻤﺔ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭ ﻭﺍﺴﺘﻐﻼﻟﻪ . ﻴﺨﺼﺼﻬﺎ ﻤﺎﻟﻜﻬﺎ ﻟﺨﺩﻤﺔ ﺃﺭﺽ ﺯﺭﺍﻋﻴﺔ ﺃﻭ ﻟﺨﺩﻤﺔ ﻤﺼﻨﻌﻪ٢٣٨ . ﺸﺭﻭﻁ ﺇﻋﺘﺒﺎﺭ ﺍﻟﻤﻨﻘﻭل ﻋﻘﺎﺭﺍﹰ ﺒﺎﻟﺘﺨﺼﻴﺹ ﺤﺘﻰ ﻴﻜﺘﺴﺏ ﺍﻟﻤﻨﻘﻭل ﻭﺼﻑ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭ ﺒﺎﻟﺘﺨﺼﻴﺹ ﻴﺠﺏ ﺃﻥ ﺘﺘﻭﺍﻓﺭ ﻟﻪ ﻋﺩﺓ ﺸﺭﻭﻁ ﻨﺠﻤﻠﻬﺎ ﻓﻴﻤﺎ ﻴﻠﻰ : ١ ﺍﺘﺤﺎﺩ ﻤﻠﻜﻴﺔ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭ ﻭﺍﻟﻤﻨﻘﻭل ﻴﺠﺏ ﺃﻥ ﻴﻜﻭﻥ ﺍﻟﻤﻨﻘﻭل ﻭﺍﻟﻌﻘﺎﺭ ﻤﻤﻠﻭﻜﻴﻥ ﻟﺸﺨﺹ ﻭﺍﺤﺩ ، ﻭﺼﻑ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭ ﺒﺎﻟﺘﺨﺼﻴﺹ ﻟﻠﺩﺍﺒﺔ ﺃﻭ ﺍﻟﺴﻴﺎﺭﺓ ﺍﻟﻤﺨﺼﺼﺔ ﻟﺨﺩﻤﺔ ﺍﻷﺭﺽ ﺃﻭ ﺍﻟﻤﺼﻨﻊ ، ﻁﺎﻟﻤﺎ ﺃﻨﻬﺎ ﻤﻤﻠﻭﻜﺔ ﻟﻤﺴﺘﺄﺠﺭ ﻫﺫﻩ ﺍﻷﺭﺽ ﺃﻭ ﺍﻟﻤﺼﻨﻊ ، ﻭﻟﻴﺴﺕ ﻭﻜﺫﻟﻙ ﻻ ﻴﻜﺴﺏ ﻭﺼﻑ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭ ﺒﺎﻟﺘﺨﺼﻴﺹ ﺍﻟﻤﻨﻘﻭﻻﺕ ﻟﻤﺎﻟﻙ ﻫﺫﺍ ﺃﻭ ﺫﺍﻙ٢٣٩ . ﻓﺈﺫﺍ ﺍﺴﺘﺄﺠﺭ ﻤﺎﻟﻙ ﺍﻟﺘﻰ ﻴﻀﻌﻬﺎ ﻤﺎﻟﻙ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭ ﻓﻴﻪ ﺇﺫﺍ ﻜﺎﻨﺕ ﻤﻤﻠﻭﻜﺔ ﻟﻠﻐﻴﺭ . ﺍﻟﻌﻘﺎﺭ ﺒﺎﻟﺘﺨﺼﻴﺹ ﻻﻨﺘﻔﺎﺀ ﺸﺭﻁ ﺍﺘﺤﺎﺩ ﺍﻟﻤﺎﻟﻙ د. ﻋﺒﺪ اﻟﺤﻤﯿﺪ ﻣﺤﻤﺪ اﻟﺠﻤﺎل ، ص ٣٨١ . ٢٣٩ اﻧﻈﺮ : د. ﻣﺼﻄﻔﻰ ﻣﺤﻤﺪ اﻟﺠﻤﺎل ؛ ﻋﺒﺪ اﻟﺤﻤﯿﺪ ﻣﺤﻤﺪ اﻟﺠﻤﺎل ، ﻣﺮﺟﻊ ﺳﺎﺑﻖ ، ص ٣٨٢ . : ا. د ﺣﺴﺎم اﻷھﻮاﻧﻰ ، ﻣﺮﺟﻊ ﺳﺎﺑﻖ ، ص ٣٤٤ ؛ ﻣﺮﺟﻊ ﺳﺎﺑﻖ ، ص ٣٧٧ . ١١٨ ﺃﻥ ﺍﻟﻤﺸﺭﻉ ﺍﺭﺍﺩ ﺒﺎﻋﺘﺒﺎﺭ ﺒﻌﺽ ﺍﻟﻤﻨﻘﻭﻻﺕ ﻋﻘﺎﺭﺍﺕ ٢٤١ ﻻ ﻴﻜﻔﻰ ، ﻭﺇﻨﻤﺎ ﻴﺸﺘﺭﻁ ﺒﺎﻻﻀﺎﻓﺔ ﺇﻟﻰ ﺫﻟﻙ ﺃﻥ ﻴﻜﻭﻥ ﺍﻟﻤﻨﻘﻭل ﻤﺨﺼﺼﺎﹰ ﻟﺨﺩﻤﺔ ﻴﺠﺏ ﺃﻥ ﻴﺘﻡ ﺍﻟﺘﺨﺼﻴﺹ ﺒﺈﺭﺍﺩﺓ ﺍﻟﻤﺎﻟﻙ ، ﻫﻰ ﺍﻟﺘﻰ ﺍﺘﺠﻬﺕ ﺇﻟﻰ ﺭﺒﻁ ﺍﻟﻤﻨﻘﻭل ﺒﺎﻟﻌﻘﺎﺭ٢٤٢ . ﺍﻷﺭﺽ ﺍﻟﻤﺫﻜﻭﺭﺓ ، ﻟﺼﺩﻭﺭ ﺍﻟﺘﺨﺼﻴﺹ ﻤﻥ ﺍﻟﻤﺴﺘﺄﺠﺭ ﻭﻟﻴﺱ ﻤﻥ ﺍﻟﻤﺎﻟﻙ ﻓﺈﻨﻪ ﻻ ﻴﻌﺘﺒﺭ ﻻﺴﺘﻌﻤﺎﻟﻪ ﺍﻟﺸﺨﺼﻰ ﻋﻘﺎﺭﺍﹰ ﺒﺎﻟﺘﺨﺼﻴﺹ ، ﻋﺒﺪ اﻟﻮدود ﯾﺤﯿﻰ ، ﻣﺮﺟﻊ ﺳﺎﺑﻖ، ﻣﺮﺟﻊ ﺳﺎﺑﻖ ، ص ٥٣٧ ﻣﺮﺟﻊ ﺳﺎﺑﻖ ، ﻋﺒﺪ اﻟﺤﻤﯿﺪ ﻣﺤﻤﺪ اﻟﺠﻤﺎل ، ٢٤٤ ﺍﻟﺘﻰ ﺘﻭﻀﻊ ﻓﻴﻪ ﺍﻷﺜﺎﺙ " ﺍﻟﺒﻨﺎﺀ ﻟﻜﻰ ﻴﻜﻭﻥ ﻓﻨﺩﻗﺎﹰ ، ﻓﺈﻥ ﺍﻟﻤﻨﻘﻭﻻﺕ " ﺍﻟﻌﻘﺎﺭ ﺫﺍﺘﻪ ﻭﺍﺴﺘﻐﻼﻟﻪ ، ﻭﺘﺼﺒﺢ ﺒﺎﻟﺘﺎﻟﻰ ﻋﻘﺎﺭﺍﺕ ﺒﺎﻟﺘﺨﺼﻴﺹ ٢٤٤ اﻧﻈﺮ : ا. د ﻋﺒﺪ اﻟﻤﻨﻌﻢ اﻟﺒﺪراوى ، ﻣﺮﺟﻊ ﺳﺎﺑﻖ ، ص ٧٦١ . ٢٤٥ اﻧﻈﺮ : ا. د اﺣﻤﺪ ﺷﻮﻗﻰ ﻋﺒﺪ اﻟﺮﺣﻤﻦ ، ﻣﺮﺟﻊ ﺳﺎﺑﻖ ، ص. ١٤٢ ١٢٠ ﺍﳌﻄﻠﺐ ﺍﻟﺜﺎﻧﻰ ﺘﻨﻘﺴﻡ ﺍﻟﻤﻨﻘﻭﻻﺕ ﺇﻟﻰ ﻤﻨﻘﻭﻻﺕ ﺒﻁﺒﻴﻌﺘﻬﺎ ﻭﻤﻨﻘﻭﻻﺕ ﺒﺤﺴﺏ ﺍﻟﻤﺂل ﺍﻟﻤﻨﻘﻭل ﺒﻁﺒﻴﻌﺘﻪ ﻤﺜل ﻫﻭ ﻜل ﺸﻰﺀ ﻤﺴﺘﻘﺭ ﻭﻴﻤﻜﻥ ﻨﻘﻠﻪ ﻤﻥ ﻤﻜﺎﻨﻪ ﺩﻭﻥ ﺃﻥ ﻴﺼﻴﺒﻪ ﺘﻠﻑ . ﺍﻟﺤﻴﻭﺍﻨﺎﺕ ﻭﺍﻟﺴﻴﺎﺭﺍﺕ ﻭﺍﻟﺴﻔﻥ ﻭﺍﻟﻁﺎﺌﺭﺍﺕ ، ﻭﻜﺫﻟﻙ ﺍﻟﻜﺘﺏ ﻭﺍﻟﺒﻀﺎﺌﻊ ﻭﺍﻟﻤﺄﻜﻭﻻﺕ ، ﻭﻴﻌﺩ ﻤﻥ ﺍﻟﻤﻨﻘﻭﻻﺕ ﺃﻴﻀﺎﹰ ، ﺍﻷﺸﻴﺎﺀ ﺍﻟﻤﻌﻨﻭﻴﺔ ﻤﺜل ﺍﻟﻤﺼﻨﻔﺎﺕ ٢٤٦ ﻭﺍﻻﺨﺘﺭﺍﻋﺎﺕ ﻭﺍﻟﻌﻼﻤﺎﺕ ﺍﻟﺘﺠﺎﺭﻴﺔ ﺍﻟﻤﻨﻘﻭل ﺒﺤﺴﺏ ﺍﻟﻤﺂل ﺜﺎﻨﻴﺎﹲ : ﺍﻟﻤﻨﻘﻭﻻﺕ ﺒﺤﺴﺏ ﺍﻟﻤﺂل ﻫﻰ ﺃﺸﻴﺎﺀ ﺒﺤﺴﺏ ﻁﺒﻴﻌﺘﻬﺎ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﺍﺕ ﻭﻟﻜﻨﻬﺎ ﺴﺘﻔﻘﺩ ﺼﻔﺘﻬﺎ ﻜﻌﻘﺎﺭ ﻓﻰ ﻭﻗﺕ ﻗﺭﻴﺏ ﺒﻤﺠﺭﺩ ﺍﻨﻔﺼﺎﻟﺔ ﻋﻥ ﺍﻷﺭﺽ ﻭﺴﺘﺼﺒﺢ ﻤﺜﺎل ﺫﻟﻙ ﺍﻷﺸﺠﺎﺭ ﺍﻟﻤﻌﺩﺓ ﻟﻠﻘﻁﻊ ﻭﺍﻟﻤﺒﺎﻨﻰ ﺍﻟﻤﻌﺩﺓ ﻟﻠﻬﺩﻡ ، ﺍﻟﺯﺭﺍﻋﻴﺔ ﺍﻟﻤﻌﺩﺓ ﻟﻠﺤﺼﺎﺩ ٢٤٧ ﺇﻻ ﺃﻨﻬﺎ ﺴﺘﺘﺤﻭل ﺇﻟﻰ ﻤﻨﻘﻭﻻﺕ ﺒﺤﺴﺏ ﺍﻟﻤﺂل ﺸﺭﻭﻁ ﺍﻟﻤﻨﻘﻭل ﺒﺤﺴﺏ ﺍﻟﻤﺂل : ﻴﻠﺯﻡ ﺸﺭﻁﺎﻥ ﻻﻋﺘﺒﺎﺭ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭ ﺒﻤﺜﺎﺒﺔ ﻤﻨﻘﻭل ﺒﺤﺴﺏ ﺍﻟﻤﺂل : –۱ ﺃﻥ ﺘﺘﺠﻪ ﺇﺭﺍﺩﺓ ﺍﻟﻤﺘﻌﺎﻗﺩﻴﻥ ﺇﻟﻰ ﺍﻋﺘﺒﺎﺭ ﺍﻟﺸﻰﺀ ﻤﻨﻘﻭﻻﹰ ﺒﺤﺴﺏ ﺍﻟﻤﺂل ، ﻓﻼ ﺘﻜﻔﻰ ﺍﻟﻨﻴﺔ ﺃﻭ ﺍﻟﺭﻏﺒﺔ ﺃﻭ ﺍﻹﺭﺍﺩﺓ ﻏﻴﺭ ﺍﻟﻭﺍﻀﺤﺔ ، ﺤﻴﺙ ﻴﻠﺯﻡ ﺃﻥ ﻴﻜﻭﻥ ﺍﻟﻘﺼﺩ ٢٤٦ اﻧﻈﺮ : ا. د اﺣﻤﺪ ﻋﺒﺪ اﻟﺤﻤﯿﺪ ﻋﺸﻮش ؛ ﻣﺮﺟﻊ ﺳﺎﺑﻖ ، ص ٣٧٥ . ٢٤٧ ا. د ﯾﺎﺳﯿﻦ ﻣﺤﻤﺪ ﯾﺤﯿﻰ ، ﻣﺮﺟﻊ ﺳﺎﺑﻖ ، ص ٣٨٠ . ١٢١ ﺍﻟﺤﻘﻴﻘﻰ ﻫﻭ ﻓﺼل ﺍﻟﺸﻰﺀ ﻋﻥ ﺍﻷﺭﺽ ، ﻓﻤﺜﻼﹰ ﻤﻥ ﻴﺒﻴﻊ ﻟﺸﺨﺹ ﺒﻨﺎﺀ ﻤﻊ ﺍﻻﺤﺘﻔﺎﻅ ﺒﻤﻠﻜﻴﺔ ﺍﻷﺭﺽ ، ﻓﻘﺩ ﻴﻜﻭﻥ ﺍﻟﻐﺭﺽ ﻤﻥ ﺫﻟﻙ ﻫﻭ ﻓﺼل ﻤﻠﻜﻴﺔ ﺍﻟﺭﻗﺒﺔ ﻋﻥ ﻤﻠﻜﻴﺔ ﺍﻟﻤﻨﻔﻌﺔ ، –۲ ﺃﻥ ﻴﻜﻭﻥ ﺍﻨﻔﺼﺎل ﺍﻟﺸﻰﺀ ﻋﻥ ﺍﻷﺭﺽ ﺃﻤﺭ ﻤﺤﻘﻕ ﺍﻟﻭﻗﻭﻉ ﻓﻰ ﻭﻗﺕ ﻗﺭﻴﺏ ، ﻓﻤﺜﻼﹰ ﻤﻥ ﻴﺒﻴﻊ ﺃﻨﻘﺎﺽ ﻤﻨﺯل ﻟﻠﻌﺜﻭﺭ ﻋﻠﻰ ﻤﻨﺯل ﺁﺨﺭ ﺃﻭ ﻋﻠﻰ ﺃﻥ ﻴﺘﻡ ﺍﻟﺘﺴﻠﻴﻡ ﺒﻌﺩ ﺒﻨﺎﺀ ﻤﺴﻜﻥ ﺁﺨﺭ ﻓﻰ ﻅﺭﻑ ﺨﻤﺱ ﺴﻨﻭﺍﺕ ، ٢٤٨ ﻫﻨﺎﻙ ﻤﺠﻤﻭﻋﺔ ﻤﻥ ﺍﻟﻨﺘﺎﺌﺞ ﺘﺘﺭﺘﺏ ﻋﻠﻰ ﺘﻘﺴﻴﻡ ﺍﻻﺸﻴﺎﺀ ﺇﻟﻰ ﻋﻘﺎﺭﺍﺕ ﻨﺫﻜﺭ ﻤﻨﻬﺎ ﻋﻠﻰ ﺴﺒﻴل ﺍﻟﻤﺜﺎل ﻜﺎﻟﺭﻫﻥ ﺍﻟﺭﺴﻤﻲ، ﻫﺫﻩ ﺍﻟﺤﻘﻭﻕ ﻻ ﻴﻤﻜﻥ ﺃﻥ رﻣﻀﺎن أﺑﻮ اﻟﺴﻌﻮد ، ا. د ﻣﺤﻤﺪ ﺷﻜﺮى ﺳﺮور، ﻣﺮﺟﻊ ﺳﺎﺑﻖ ، د ﻋﺒﺪ اﻟﻤﻨﻌﻢ اﻟﺒﺪراوى ، ﻣﺮﺟﻊ ﺳﺎﺑﻖ ، ص ٧٧١ ؛ د. ﻣﺮﺟﻊ ﺳﺎﺑﻖ ، ص ٣٦٩ ؛ ﻣﺮﺟﻊ ﺳﺎﺑﻖ ، ص٣١٨ ٢٤٨ اﻧﻈﺮ : ٢٤٩ اﻧﻈﺮ : ا. د ﻣﺤﻤﺪ ﺷﻜﺮى ﺳﺮور، ﻣﺮﺟﻊ ﺳﺎﺑﻖ ، ص ٢٦٧ ؛ ا. ﻣﺮﺟﻊ ﺳﺎﺑﻖ ، ص ١٤٦ ؛ : ا. د ﻋﺒﺪ اﻟﻤﻨﻌﻢ اﻟﺒﺪراوى ، ﻣﺮﺟﻊ ﺳﺎﺑﻖ ، ﻣﺮﺟﻊ ﺳﺎﺑﻖ ، د اﺣﻤﺪ ﻋﺒﺪ اﻟﺤﻤﯿﺪ ﻋﺸﻮش ؛ د. ﻣﺮﺟﻊ ﺳﺎﺑﻖ ، د ﻣﺤﻤﺪ ﻋﻠﻰ ﻋﻤﺮان ؛ ﻣﺮﺟﻊ ﺳﺎﺑﻖ ، د ﺟﻼل ﻣﺤﻤﺪ إﺑﺮاھﯿﻢ ، ﻣﺮﺟﻊ ﺳﺎﺑﻖ ، د ﺟﻼل اﻟﻌﺪوى ، د. رﻣﻀﺎن أﺑﻮ اﻟﺴﻌﻮد ، ﻣﺮﺟﻊ ﺳﺎﺑﻖ ، د.