"إعادة تأهيل المناطق ذات القيمة التاريخية: بين اإلشكاليات والحلول العصرية المبدعة"
  م.  نهاد محمود المغني
 almughanyn@hotmaii.  فالتحضر،  فالحداثة، ومن ثم ثورة المعلومات،  مما أدى إلى تغيرات كبيرة في أسلوب الحياة اليومية وكذلك في استخدام الناس 
  ومن أهم القضايا التي برزت أمام المخططين هي إدراكهم ألهمية التراث العمراني 
 من ناحية،  واعتبارهم بأن الحفاظ عليه هو بمثابة عثرة في مواجهة احتياجات التطو ير العمراني الحديثة،  في 
  وفي نفس الوقت ساهم في تحسين
 وا
 ظروف السكن والخدمات لمواطنيها،  وزاد من فرص السياحة الداخلية والخارجية لها. يتناول هذا البحث اإلشكاالت التي تعيق التطوير الحضري للمناطق ذات القيمة التاريخية بهدف 
  عادة إحيائها،  وفي نفس الوقت الحلول العصرية المبدعة التي تم تبنيها وممارستها في العديد
 الحفاظ عليها وا
 من دول العالم،  وخاصة تجربة المدن البر يطانية في هذا المجال، تصنيف وتبويب تلك اإلشكاالت في جزأين رئيسين في البحث: أوالها هو إشكاالت فلسفة واستراتيجيات الحفاظ 
 على المناطق التاريخية فيما يتعلق بتحديد درجة وشكل التدخل المطلوب والمناسب والجدل القائم بين فلسفة 
 الحفاظ على طابع المنطقة ،  وبين مواكبة العصر من استخدام أنماط ومواد بناء وتكنولوجيا حديثة.  أما الجزء 
 العمراني،  وكيف يمكن للتشريعات مختلفة الدرجات المساعدة في الحفاظ على المناطق التاريخية بتوافر 
 خاصيتي القوة والمرونة فيها. ويخلص البحث في النهاية إلى وضع تصور لنماذج الحلول العصرية والمبدعة إلعادة إحياء 
 المناطق ذات القيمة التاريخية والتي استخدمت بنجاح في دول العالم المختلفة ومدى تطبيقات ذلك ضمن 
 الواقع الفيزيائي واالجتماعي واالقتصادي للمدن العربية.  وبتطبيق تلك النماذج فإنه يمكن ليس فقط الحفاظ 
 نما يمكن أيضاً تحويل تلك
 نساني،  وا
 على المناطق ذات القيمة التاريخية كرصيد حضاري محلي ووطني وا
 المناطق إلى أجزاء حيوية في مدننا الجامدة،  تسهم في تنمية المدن وتطورها. مقدمة:
 تتذثبل فب إابل ة حتسبتخ حش ت بميا حفسبيلاة يبز ح حفذ ب م ونذيبة فب ابلل مب بعبا حك بكلت 
  حفتا يل حفذتعلابة بظلسبظة حسبتةحتيميل حفاظبلى حفعذةحاب بلفم حابا حفالا ايبة حك حةيبة حفخلهبة بلفاظبلى 
  بعب تبلةيي ط يبل ذببن ذذلةسبة حفاظبلى الببا حفذببلا حفتلةيخيبة ح ثةيببة كعالهبة ذاظبة ة فابب 
 ىذة ف حفظتةة ح خيةة ها ة الفذية اا حفاظلى الا حفايش حفظةي ة ف حفذابلطق مح حفايذبة حفتلةيخيبة 
  نب حفذابلطق حفتب ت بكل بذبلايذبل طةبلتذبل تخطيطذبل سبكلاذل بيذبل تلةيخيبة خلهبة تسبت ا حفاظبلى 
  ذببن فكببةة و سببا تتعلببق ببب حةة تخطببيط حفذبب ن حفذاببلطق 
 اليذببل.  بببمفص وهبببا حفاظببلى حفذعذببلةل مببزعح
 حفا ةية.  ببب بطعبب بعببا حفبب ل فبب حفعببلفش بب طل فبب حختيببلة ذاببلطق مح بيذببة تلةيخيببة فبب مابببل 
  ة
 ذب اذل فب با حفتخطبيط حفذالسبا حفذ حزابل حفالزذبة فتطب ية تلبص حفذابلطق حفتب و با تلعبا ح
 نلذبل فب حفتاذيبة حتمتذلايبة حتبتهبل ية فلذب ن فبش يخبل الفذابل حفعةبب ذبن بعبا حفذابل ت حفم يبة 
  حفالمابة فب نبمح حكطبلة فكاذبل فبش تبزل ذاب ة ذبل زحل ببا حاب ثلة نبمح حفةهبي حفا بلةل حفعةبب 
 بلئذبل حفم يبة حفذسبتا ة البا وسب الذيبة خلهبة بلفاظبلى إفبا ون يبتش با حفسيلسبل حتسبت حةتيميل 
 الير.  سيتال ل نمح حفبا ةح نبش حفخطب ح حفذتعلابة بلفاظبلى البا حفذابلطق مح حفايذبة حفتلةيخيبة
  حفذتذثلببببة فبببب تا يبببب تلببببص حفذاببببلطق حفتابببب يل حفتبببب ت حمببببر حفتطبببب ية حفعذةحابببب فلذاببببلطق حفتلةيخيببببة 
 -1 اختيار وتعيين المناطق التاريخية: Areas Historic of Designation
  ذبن ذ يابة و بب تكب ن
 تعتبة حفذاطاة مح حفايذة حفتلةيخية ذاطاة غية ذا ة حفذسلاة فا تك ن مبزعح
 بةيبة و بلب ة بهكذلذبل ب بةط ون يكب ن نبمح حفمبز ع و حفكبل م ونذيبة تلةيخيبة خلهبة.  اسبا حفت بةيعل 
 1)277s 1971,  Act Planning Country & Town).  ف ببلا ن حفتخطبيط حفعذةحاب بذهبة فب ن 
 حفتخطببيط ياببب ذ حببببا حفخببب ذل حفعلذبببة خلهبببة حفذطببلةح خطببب ط حفسبببكص حفا يببب ببببكل حف ببب حةم 
  حفذةحفق حفعلذة كبمح حفذابلطق حفتلةيخيبة ح ثةيبة إن مب بذب ت تهذياذبل حفاظبلى اليذبل فب حفباب ةببش 
  6( ذن ح تةحطل حفذالطق بلفذخطط حفتظهيل ف حفذل ة ةببش 7(ي بتةط ون يببين حفذخطبط حت بتةحطل 
 حفخلهة بلفذالطق حفتلةيخية حفسبيلاية ح ثةيبة بذبل يكظبل حفاظبلى اليذبل فابل ببلا ن فلاب حاين حفذاىذبة فذبل
 ةببش 3 فسباة 1982( حفذيئبة حفعلذبة ف بئ ن حفذطبلبا ح ذيةيبة ببلا ن ةببش 3 فسباة 1982 -1997 ص 
 ا يببب ذبببن ح ذببب ة ذبببن بببذاذل حفذالفىبببة البببا حفذ حببببا مح ح نذيبببة ح ثةيبببة و حفمذيلبببة و ح ذبببلكن 
 حفذستعذلة فلعبل ة و حفذالبة و ح ذلكن حفت فذل اةذة ياية بلا ن تاىيش حفذ ن ةببش 28 فسباة -1936
 ذل ة -14 ز( حفاليص حف ا ح -1997 ص 237(.  ةغببش اببب ش مببب ويبببة ذابببليي ذاسببب بة فتعيببين حختيبببلة حفذابببلطق حفتلةيخيبببة فتهببببا ذابببلطق 
 اظبلى( إت ون حفذاب حف ايب فبر نب ون حف خهبية حفذعذلةيبة فتلبص حفذابلطق تكب ن ذذيبزة تاذبل طلبعبل 
 ذعذلةيل تخطيطيل تلةيخيل يع ا ح زذاة حفتلةيخية و وكثة و ذ اب ثل تلةيخيبل يكب ن اسبيمذل 
 حفعذةحاب ذتمبلا ذتتبلبا يذكبن تذييبز ابن حفذابلطق حفا يثبة إ بلفة إفبا بعبا حفعالهبة ذثبل ذ ببا 
 حفذاطابببة االبتبببر ببببلفذايط طةيابببة فذبببش حفابببل فلذاطابببة حسبببتخ حذذش فذبببل حفظةحغبببل حفذعذلةيبببة بذبببل 
  حفالا سكيا حاظةح ية حفذاطاة تذيزنل ببعا حفهظل ان غيةنل 13 . p , England Historic).  فب ابلل تعيبين حفذابلطق كذابلطق اظبلى ف ابر يت مبا ون تعلذبل كبل حفذاطابة اسبا ت بةيعل 
 خلهبببة بذبببل تببباىش اذليبببل حفتطببب ية حكاذبببلة فيذبببل ذبببن نابببل تببببةز حتملنبببل ا يببب ة تاببب يل وذبببلش 
 حفذخططين ح ع حفسيلسل حتستةحتيميل فكيظية حفتعلذل ذبا تلبص حفذابلطق كذبل نب ذببين فب حفباب 
 حفتلفية. -2 التحديات التي تواجه التطوير العمراني للمناطق التاريخيةة : the Facing Challenges
 Development of Historic Areas
 ي حمببر حفتطبب ية حفعذةحابب فلذاببلطق مح حفايذببة حفتلةيخيببة بعببا حفتابب يل حفع حئببق حفتبب يببز ح 
 تهثيةنل ف حبا حفذ ن حفعةبية حفت يذكن تا ي نل كذل يل : 
 1-2 – الموقةةع: فب ذعىبش ح ايبلن تابا حفذابلطق مح حفايذبة حفتلةيخيبة فب ذةحكبز حفذب ن ذذبل يتطلبا 
 ذة ة حفطةق سلئل حفذ حهال ت حفة حفع ي ذن حفذةحفق حفخ ذل بذل الا اسلا اسبيمذل حفا بةل 
 حفتلةيخ . -2-2 القيمة التجارية والعقارية: تز ح حفايذة حفتملةية حفعالةية فألةح ب حفذببلا حف حبعبة فب حفذاطابة 
 مح حفايذة حفتلةيخية ك اذل تاا ف ذةحكز حفذ ن ذذل ي كل غطل بلتمل إال ة حستغالفذل فكسبا حفذزيب 
 ذن حتستثذلةح . -3-2 صالحية المباني للحياة: تظتاة بعا حفذبلا فب حفذابلطق حفتلة يخيبة إفبا حفتذ يبة حكابلةة حفكلفيبة
  كمفص إفا حفخ ذل ح سلسية ذن ذيل هةت ها خط ط نلتت حتهلت غيةنل. -4-2 االزديةاد السةكاني اب ش بب ةة حفذببلا حفتلةيخيبة البا حفت سبا تسبتيعلا نبمح حتز يبل . وبسلش بين حفع ي ذن حف ةثة ذذل يؤثة ف حتخلم حفاةحة بخه ص حفبالع حف حبا ف حفذاطاة حفتلةيخية . -5-2 غيةةاب التخطةةيط المالئةةم: حاتببل ون تعلذببل حفذاببلطق حفتلةيخيببة ذثلذببل ذثببل بببلب حفذاببلطق فبب 
 حفذخطبط حفعبلش حفذيكلب فلذ يابة فب بعبا ح اب حل تاب تلبص حفذابلطق يمذب حفتطب ية فيذبل إفبا ابين 
 إا ح ذخطط تظهيل فذل. -6-2 محدوديةة الةوعي تمبل ونذيبة حفذابلطق حفتلةيخيبة البا ذسبت يل اب ة يبب ذ ب م تط يةنبل 
 فب حفع يب ذبن حفذب ن فبي البا سبلش ح ف يبل اتيمبة فذظبلنيش خلطئبة تعتاب ون نبمح حفتطب ية نب ابب 
 ذلف في فر ذة الا حفسلطة و حفذؤسسة حفذسئ فة. -3 التوجهةةةات الخاصةةةة بتطةةةوير المنةةةاطق ذات القيمةةةة التاريخيةةةة : Areas Historic
 Conservation and Development Strategies
 يسببتاتن ذببن خببالل حفتمببلةا حفعلفذيببة فبب تطبب ية حفذاببلطق مح حفايذببة حفتلةيخيببة مبب بعببا 
 حفت مذل حفذختلظة حفذت لبذة س حع حفظكةية حفاىةية و حفعذلية حفتب تذبلة فب بكل ذ بلةيا تخطبيط 
  تطب ية.  تبهت نبم حفت مذبل حفسيلسبل بعب تا يب حفذابلطق حفتلةيخيبة حكابالن ااذبل كذابلطق مح 
 بيذة تلةيخيبة خلهبة تعتببة تلبص حفخطب ة ذتا ذبة ابر طلفذبل تبش تا يب نل حكابالن ااذبل فذبمح باب محتبر 
 ب حية حتنتذلش بذل ذ فذل بةالية خلهبة و البا ح ببل اذليتذبل ذبن حفتغييبة.  يذكبن اهبة حفت مذبل 
  ح فكلة حفخلهة بتط ية حفذالطق مح حفايذة حفتلةيخية ف خذسة وطة كلفتلف : 
  حيمبل 
 -1-3 تجميةد التطةوير فةي المنةاطق المعينةة Development Freezing: بتةكذبل كذبل نب 
 ذةحكز ا ةية م ي ة بمفص تظهل تلص حفذالطق ا ةيل ان ذايطذل.  ةغش حفذذيزح حفت ذبن حفذذكبن 
 تااياذببل مببةحع نببمح حفت مببر حفذتذثلببة فبب إباببلع حفاببلل كذببل نبب حفاظببلى اليببر ذببن حفتغييببة إت ون تلببص 
 ذالطق ذتخلظة اذ حةايبل ذذبل يبؤ ل إفبا نمبةة حفسيلسل ب تؤ ل إفا تا يل تلص حفذالطق ف حخبل حفذ يابة
 حفسكلن تا ل ذبلايذل ذالطاذل إفا ذالطق ذذم ةة " خةحبل " . تمذي حفتط ية ف تلص حفذالطق حفتاةة ذن ذسئ فيلتذل تملنذل بامة حفالمة إفا ذزي ذبن حف بب فعذبل 
 Architect's Journal,  12 فذل تظهيلية ذخططل
 -2-3 تعزيةز المنةاطق التاريخيةة والحفةاظ علةى شخصةيتها : special the of Enhancement
 urban character of the historic conservation areas
 إن حفاظببلى الببا خهببية حفذاطاببة حفتلةيخيببة يعابب بل سببل حفذعلفمببة حف بياببة حفذسببئ فة فكببل 
 حفعالهببة حفتبب تسببلنش فبب ت ببكيل حفتكبب ين حفخببلص بببهل ااهببة و بذمذببل حفعالهببة بتلببص حفذاطاببة. فبلك لفة إفا تاسين حفذىذة فلذاطابة فب ن بعبا حفتاسبيال حفذل يبة سبيك ن فذبل ونذيبة سبيلة فتاايبق 
 ح ن حت حفذةم ة(226 . p 1996,  ,Pichard) . حفذاظعبة حفمذبلل كبمفص فتاايبق حفذتطلببل حتمتذلايبة فسبلكايذل فب ن حفسبؤحل حفذطبة ح نابل نب كيبت 
 يذكن حفعيش حخل تلص حفذالطق ف ب تختلت بر حتاتيلمل تذلذل ان مل ببل؟ ذن نابل تبهت فكبةة 
 تعزيز تاسين حفذالطق حفتلةيخية حفاظلى الا خهيتذل مفص ذن خالل ذعلفمة حفا ليل حفتلفية:
 أ – الكثافةة البنائيةة والعمرانيةة : تسبت ا إذكلايبة حفعبيش ب بكل اهبةل حخبل ذابلطق حفاظبلى
 إفا إمةحع تغييةح ف حفكثلفبة حفعذةحايبة ب زحفبة بعبا ح بايبة و ومبزحع ذبن وبايبة فيسب مح بيذبة تلةيخيبة 
 فلسببذلح ببب خ ل حف ببذ خلخلببة حفذبب حع فبب ح بايببة حفذمببل ةة كببمفص تبب فية ذسببلال ذظت اببة ذةحفببق 
  ذسلال خ ةحع كخط ة اا تاسبين حببا حفكثلفبة حفعذةحايبة بلفذاطابة حفتلةيخيبة ابل بعبا حفذ بلكل 
 حفبيئية ذثل حف لع حتز الش حفتل غيةنل. ب- تنظةةيم المةةرور: يعتببة حفاظبلى الببا خهبية حفطةببل فب حفذابلطق حفتلةيخيبة بعة ببذل 
 مبزعح ذبن تكب ين وسلسبيل حف بياة حااالعحتذبل تتبلبا فةحغلتذبل سبلالتذل ذلذسبذل ذب ح إا بلعنل تهثيثذبل 
  خهبية حفاسبين حفا بةل فب تلبص حفذابلطق .  بب ىذبة بعبا حفت مذبل حفالمابة فابل ذ بكلة خب ل 
 حفسبيلةة سبلئل حفذ حهبال كذتطلبا اهبةل حخبل حفذابلطق حفتلةيخيبة ذاذبل البا سببيل حفذثبلل تا يبل 
 اذل ذ حبت تا وة ية فب حفسبلال حفعلذبة حخبل حفذاطابة و فب وطةحفذبل حسبتخ حش ذبل يسبذا ا " 
 اىبلش إ حةة حفذبة ة فب حفذاطابة حفتلةيخيبة " نب حفسبذلح بب ةمل ذعيابة ذبن خب ل حفسبيلةح إفبا ومبزحع 
 ذختلظببة ذببن حفذاطاببة ببذن ذخطببط خببلص غةفببة فلببتاكش .  خلهبة حفتملةيبة ذاذبل فظكبةة تا يبل طةبلتذبل فلذ بلة إت ون حف ةحسبل وثبتب حفامبلح حفكبيبة حفبمل اااتبر 
 تلص حفذالطق اتيمة مفص حفتا يل 63 . p 1995,  ,Fitch).  حفكذةبلع خلل
 3-3 – تنظيم حركة العمران والبناء في المنطقة التاريخية: Control Building
 تتمبر ح فكبلة فب تطب ية حفذابلطق حفتلةيخيبة إفبا تاىبيش اةكبة حفبابلع حفعذبةحن بذبل يتالسبا ذبا 
  يسبلا نبمح حفت مبر فب حتسبتملبة إفبا
 بعببا حفتابب يل حفذتذثلببة فبب حةتظببلم بيذببة ح ةا حتز يببل حفسببكلا يذكببن ون يكبب ن تهببذيش ح بايببة 
 حفم ي ة و حك لفل اسا حفت مذل حفتلفية :
 أ – البناء حسب نمط تار يخي :Design Historicizing ن حفسذلح بلفبالع حخبل حفذاطابة 
 حفتلةيخيبة اسبا اذبط تبلةيخ ذاب سب حع ذبن ايب حفتهبذيش حفظةحغب حف بكل و بلسبتخ حش االهبة 
 ح سل ا حفذةش حفزملم بسلاة ذتات حفل فة – بلةي بة نلاك ص ف ب سطن . ج- البناء بأسلوب متجةانس مةع القةديم Architecture Homogeneous : مفبص بلسبتخ حش ذب ح 
 الا مفص ذ ة م ا ح سكاية ف ستةحسب ةغ ذ ة م إسكلن ف ب اتظي بظل ةاسل . -4-3 إعادة تأهيل المنةاطق التاريخيةة rehabilitation Urban : نب سيلسبة بلئعة حتسبتخ حش 
 حفالب ل حفتب تتسبش بلفذة ابة فب ذب حنل فتاسبين ىبة ت حفايبلة فب حفذاطابة حفتلةيخيبة ذثبل تاسبين حفكثلفبة 
 حفبالئية تاسبين حفخب ذل حفالئذبة حفتز يب بخب ذل م يب ة تزذبة تعبيب تاسبين الفبة حفطبةق تبةذيش 
  حفذبلا حفتلةيخية بلفذاطابة ابل ة
 حفالب ل فلاب ذبن حفتعبلةا ببين مبلابين خلهبين بذبمح حفت مبر : ح ل يعابا ب بة ةة حفالمبة إفبا حفتغييبة 
 ف حفذاطابة حفتلةيخيبة فتم يب نل تهنيلذبل حفثبلا بلفاظبلى البا حفطبلبا حفتبلةيخ فذبل بذن نبمح حفتغييبة.  ذبن ح ذثلبة البا ذ ب م 
 إابل ة تهنيبل حفذابلطق حفتلةيخيبة نب إابل ة تهنيبل حفذاطابة حفتلةيخيبة فب ذ يابة بيةمبلذ بليطلفيبل ابل ة
  ح إايبلع
  ببمفص فبش تعب حفذاطابة حفتلةيخيبة ذذمب ة ة ذتة كبة و ذعز فبة ابن حفاسببين 
 حفذ ياة حف حبعة بذل. فاملح اذليل حفاظلى حفتط ية.  ذن خالل حستعةحا م حاا نمح حفذ م تبةز ثال وذ ة ذا ة 
  وسلسية يت ما ذةحالتذل ف ذ لةيا حفتط ية حفعذةحا فلذالطق حفتلةيخية:
 إفا وار ب تش حفاظلى الا ذعىش حفذالطق حفتلةيخية ف حفذذلكة حفذتا ة ذن حفتغيية ب حسطة حفت ةيعل 
 حفخلهة بلفاظلى الا حفذالطق حفتلةيخية (406 . وار " يتعين ون تةحاا ذ حبا ححثلة ح ةح ح ثةية حفذبلا حفذ حبا مح ح نذية حفتلةيخية اا تغيية 
 10
 يا حفتخطيط ذ حبا حفخ ذل حفعلذة .  كمح حفذالطق حفتلةيخية ح ثةية إن م بذ ت تهذياذل