لخّصلي

ﻟوﻟدﻫﻣﺎ ﻣﻬﻣﺎ ﻛﺎﻧت ﺳﻧﻪ إﻻ ﻓﻲ اﻟﺣﺎﻻت اﻟﺗﺎﻟﯾﺔ: إذا ﻛﺎﻧت اﻟﻬﺑﺔ ﻣن أﺟل زواج اﻟﻣوﻫوب ﻟﻪ ض أو ﻗﺿﺎء دﯾنإذا ﻛﺎﻧت اﻟﻬﺑﺔ ﻟﺿﻣﺎن ﻗر 3- ف اﻟﻣوﻫوب ﻟﻪ ﻓﻲإذا ﺗﺻراﻟﺷﻲء ع، « اﺿﻲ أو دوﻧﻪع ﻓﻲ اﻟﻬﺑﺔ ﺑﺎﻟﺗرﺟوق إﻟﻰ ﻣﺳﺄﻟﺔ اﻟروﻟم ﯾﺗطر ع اﻟﺛﺎﻟثاﻟﻔر ﻋﺎتاﻟﻣﻧﺎزاﻟﻣﺗﻌﻠﻘﺔ ﺑﻌﻘد اﻹﯾﺟﺎر اﻟوار ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎر
ﺗﻧﺷﺎ ﻋﻧﻪ ﻋﻼﻗﺔ ﺑﯾﻧﻬﻣﺎو ﺗﻛون ﻋﻠﻰ إﻻ ا ﻣﺎ ﺗﻛون ﻫﻧﺎك ﺧﻼﻓﺎتاﻧﻪ ﻛﺛﯾر ﻋﺎت ﺗﺻدر ﻧﺗﯾﺟﺔ إﺧﻼلﻣﻧﺎز اﻟﻣﺳﺗﺄﺟر أو اﻟاﻣﺎﺗﻪؤﺟر ﻋن اﻟﺗز، امأي ﻋدم اﻟﺗزﺣ اف ﺑﺎﻟواﺟﺑﺎت اﻟﺧﺎﺻﺔ ﺑﻪد اﻷطر اﻟﺗﻲ أﻋطﻰ اﻟﻘﺎﻧﻓﻬﺎاءات ﻣوﻗﻌﺔ ﻓﻲ ﺣق ﻣن ﺧرون ﺟز. يواﺋرع اﻟﺟزإن اﻟﻣﺷراﻣﺎت اﻟواﻗﻌﺔ ﻋﻠﻰﺿﺢ أﻫم اﻻﻟﺗزاﻟﻣﺳﺗﺄﺟر، ﻗﺎ ﻟﺣﻘوق اﻟطﺧﺎرف اﻷﺧرر واﻋﺎت ﺗﺗﻣﺛل ﻓﻲﺗﺣدث ﻧز: ة أو ﯾﺗﺄﺧر ﻋن اﻟﻣﯾﻌﺎداﻷﺟر، ﻓﻔﻲ ﻫذﻩ اﻟﺣﺎﻟﺔ ﯾ ف اﻷﺧر اﻟﻠﺟوء إﻟﻰ اﻟﻘﺿﺎء، ق ﻟﻠطري ﻟاﺋرع إﻟﻰ اﻟﻘﺎﻧون اﻟﻣدﻧﻲ اﻟﺟزﺟوﺑﺎﻟر م ﯾﺣد وك ذﻟك ﻟﻠﻘواﻋد اﻟﻌﺎﻣﺔﻧﻣﺎ ﺗر

23
ﻟوﻟدﻫﻣﺎ ﻣﻬﻣﺎ ﻛﺎﻧت ﺳﻧﻪ إﻻ ﻓﻲ اﻟﺣﺎﻻت اﻟﺗﺎﻟﯾﺔ:
1- ،إذا ﻛﺎﻧت اﻟﻬﺑﺔ ﻣن أﺟل زواج اﻟﻣوﻫوب ﻟﻪ
2-،ض أو ﻗﺿﺎء دﯾنإذا ﻛﺎﻧت اﻟﻬﺑﺔ ﻟﺿﻣﺎن ﻗر
3- ف اﻟﻣوﻫوب ﻟﻪ ﻓﻲإذا ﺗﺻراﻟﺷﻲء ع، أو ﺿﺎع ﻣﻧﻪ أو دﺧل ﻋﻠﯾاﻟﻣوﻫوب ﺑﺑﯾﻊ، أو ﺗﺑر
ﻣﺎ ﻏﯾر طﺑﯾﻌﺗﻪ.« اﺿﻲ أو دوﻧﻪع ﻓﻲ اﻟﻬﺑﺔ ﺑﺎﻟﺗرﺟوق إﻟﻰ ﻣﺳﺄﻟﺔ اﻟروﻟم ﯾﺗطر
)1(
.
ع اﻟﺛﺎﻟثاﻟﻔر
ﻋﺎتاﻟﻣﻧﺎزاﻟﻣﺗﻌﻠﻘﺔ ﺑﻌﻘد اﻹﯾﺟﺎر اﻟوار ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎر

ﯾﻘﺻد ﺑﻌﻘد اﻹﯾﺟﺎرأﻧﻪ ذﻟك اﻟ ﻌﻘد اﻟذيم ﺑﯾﯾﺑرﻓﯾنن طر، ﺗﻧﺷﺎ ﻋﻧﻪ ﻋﻼﻗﺔ ﺑﯾﻧﻬﻣﺎو ﺗﻛون ﻋﻠﻰ
أﺳﺎس اﻟﻘﺎﻧون اﻟﻣﻧظم ﻟﻪ، إﻻ ا ﻣﺎ ﺗﻛون ﻫﻧﺎك ﺧﻼﻓﺎتاﻧﻪ ﻛﺛﯾر ﻋﺎت ﺗﺻدر ﻧﺗﯾﺟﺔ إﺧﻼلﻣﻧﺎز
اﻟﻣﺳﺗﺄﺟر أو اﻟاﻣﺎﺗﻪؤﺟر ﻋن اﻟﺗز، امأي ﻋدم اﻟﺗزﺣ اف ﺑﺎﻟواﺟﺑﺎت اﻟﺧﺎﺻﺔ ﺑﻪد اﻷطر اﻟﺗﻲ
أﻋطﻰ اﻟﻘﺎﻧﻓﻬﺎاءات ﻣوﻗﻌﺔ ﻓﻲ ﺣق ﻣن ﺧرون ﺟز.
ﻻأو : اﻣﺎﺗﻪﻋﺎت اﻟﻧﺎﺷﺋﺔ ﻋن إﺧﻼل اﻟﻣﺳﺗﺄﺟر ﺑﺎﻟﺗزاﻟﻣﻧﺎز
يواﺋرع اﻟﺟزإن اﻟﻣﺷراﻣﺎت اﻟواﻗﻌﺔ ﻋﻠﻰﺿﺢ أﻫم اﻻﻟﺗزاﻟﻣﺳﺗﺄﺟر، و ﻋدم اﻻﻣﺗﺛﺎل ﺑﻬﺎ ﯾﻛون
ﻗﺎ ﻟﺣﻘوق اﻟطﺧﺎرف اﻷﺧرر واﻋﺎت ﺗﺗﻣﺛل ﻓﻲﺗﺣدث ﻧز:
-اﻹﺧﻼل ﺑدﻓﻊ ﺑدل اﻹﯾﺟﺎر: افﯾﺗﻔق اﻷطر ﻓﻲ اﻟﻌﻘد ﻋﻠﻰ ﻗﯾﻣﺔ ﺑدل اﻹﯾﺟﺎرو اﻟﻣﯾﻌﺎد
اﻟﻣﺣدد ﻟدﻓﻌﻬﺎ، وﻛذا اﻟﻣﻛﺎن ﯾﻘﺔ ﺗﺳﻠﯾﻣﻬﺎ ﻟﻛن ﻓﻲ ﺑﻌض اﻷﺣﯾﺎن ﯾﻣﺗﻧﻊ اﻟﻣﺳﺗﺄﺟر ﻋن دﻓطر
ة أو ﯾﺗﺄﺧر ﻋن اﻟﻣﯾﻌﺎداﻷﺟر،ﻛﻣﺎ ﻗد ﯾى ﻣﺗﻔق ﻋﻠﯾﻬﺎاﻣﺎت أﺧرﺗﻧﻊ ﻋن اﻟﺗزﻣن ﻗﺑل ، ﻓﻔﻲ ﻫذﻩ
اﻟﺣﺎﻟﺔ ﯾ ف اﻷﺧر اﻟﻠﺟوء إﻟﻰ اﻟﻘﺿﺎء،ق ﻟﻠطري ﻟاﺋرع إﻟﻰ اﻟﻘﺎﻧون اﻟﻣدﻧﻲ اﻟﺟزﺟوﺑﺎﻟر م ﯾﺣد
اﻣﻪﺗب ﻋﻠﻰ إﺧﻼل اﻟﻣﺳﺗﺄﺟر ﺑﺎﻟﺗزاء ﯾﺗرﺟز، وك ذﻟك ﻟﻠﻘواﻋد اﻟﻌﺎﻣﺔﻧﻣﺎ ﺗر
ٕ
ا، ﻓطﺑﻘﺎ ﻟﻬذﻩ اﻟﻘواﻋد ﯾﺣق
ﻟﻠﻣؤﺟر طﻠب اﻟﺗﻧﻔﯾذ اﻟﻌﯾﻧﻲ أو اﻟﻔﺳﺦ ﺑﻌد إﻧذار اﻟﻣﺳﺗﺄﺟ ، ﻛﻣﺎ ﯾﺣق ﻟﻪ ﻓﻲ اﻟﺣﺎﻟﺗﯾن طﻠب اﻟﺣﻛم
ﺑﺎﻟﺗﻌوﯾض ﻟﻪ
)2(
.
1

• ﺟﻊ اﻟﺳﺎﺑق، صﻣﺟﯾد ﺧﻠﻔوﻧﻲ، اﻟﻣر122.
  2
  -ﺟﻊ اﻟﺳﺎﺑق، صﻋﻠﻲ ﻫﺎدي اﻟﻌﺑﯾدي، اﻟﻣر302.