حائز العقار هو كل شخص اكتسب ملكية العقار المثقل بالرهن دون أن تكون لهمسؤولية شخصية عن الدين الذي يضمنه الرهن ، ومثال الحائز مشتري العقار المرهون أو الموهوب له III الخ ، ولأن الرهن الرسمي حق عيني تبعي فإنه يمنح سلطة التتبع للدائن شأنه في ذلك شأن جميع التأمينات العينية، أو بمعنى أدق أحقية التنفيذ على العقار المرهون تحت أي يد يكون، ونحو ذلك فإن الحائز قد يكون عرضة للتنفيذ عليه، إذا ما حل أجل الدين وتخلف المدين عن الوفاء،وهنا وجب البحث عن الوضعية القانونية للحائز، أي الحقوق والخيارات التي يكفلها المشرع له، خصوصا وان مركز الحائز على الصعيد النظري يثير الجدل، فهو من جهة ليس مسؤولا عن الدين إلى جانب المدين، ومن جهة أخرى فقد انتقلت إليه ملكية العقار المرهون مع علمه بوجود الرهن، لذلك فإنه من الإجحاف أن ينفذ عليه الدائن وهو لا يختلف في شيء عن الراهن،