تنقسم الأشياء من حيث ثباتها الى عقارات ومنقولات،  وهذا التقسيم هو من أهم التقسيمات للأشياء؛  لأن العقارات تنفرد في القانون بأحكام تميزها عن المنقولات.  الا أن القانون قد يضفي صفة العقار على شيء يعد منقولا بطبيعته وهذا هو العقار بالتخصيص،  ةالمنقول بطبيعته والمنقول بحسب المآل.