Lakhasly

Online English Summarizer tool, free and accurate!

Summarize result (50%)

يعاني السوق الأولي لتمويل الرهن العقاري من عدم وجود شركات تمويل رهن عقاري متخصصة حيث يقتصر التعامل في السوق الأولي على البنوك فقط، وتعتمد بعض البنوك على مصادرها الذاتية للتمويل في عمليات الإقراض العقاري، في حين تلجأ البنوك الأخرى إلى إعادة تمويل قروضها من خلال السوق الثانوي لتمويل الرهن العقاري، حيث يعمل في هذا السوق شركتان هما "شركة فلسطين لتمويل الرهن العقاري (PMHC)" التي أُسست كشركة مساهمة عامة عام 1999، عملت الهيئة خلال العام 2019 على استكمال مراجعة تعليمات ترخيص المخمنين العقاريين رقم 3 لسنة 2012 للتأكد من مواءمتها للتطورات الحاصلة في الواقع الفلسطيني وتغيرات السوق، لإقرار مسودة قانون الرهن العقاري. أما على مستوى الشركات العاملة، فلا تزال شركة فلسطين لتمويل الرهن العقاري وذراعها التمويلية التابعة لها شركة تمويل الرهن العقاري الفلسطينية، الشركة الوحيدة العاملة في قطاع تمويل الرهن العقاري، واتساع رقعة النشاط غير الرسمي في مجال تمويل العقارات. وانطلاقاً من هدف الهيئة الاستراتيجي المتمثل في التشبيك والتنسيق مع الوزارات والجهات الحكومية والأطراف ذات العلاقة، بهدف تنظيم قطاع تمويل الرهن العقاري وتطويره، في العديد من الاجتماعات التي عقدها الفريق الوطني وبحضور ممثلين عن الهيئة،
تم اعتماد نموذج تقرير التخمين الموحد خلال العام 2019 وذلك بالتعاون مع جمعية البنوك في التحضير حيث تم التأكد من توافق النموذج مع متطلبات تعليمات الهيئة بالخصوص واحتياجات المصارف، وبشكل يضمن توحيد الأسس والممارسات في السوق العقاري، ويعطي الثقة لمستخدمي هذا التقرير المعمول وفق أفضل الممارسات العالمية. كما وتقوم سلطة النقد الفلسطينية بالتعاون مع الهيئة من خلال مجموعة مختارة من المخمنين العقاريين المرخصين بالإعداد والتحضير لاحتساب مؤشر اسعار المساكن، وبالتالي،
تسعى الهيئة إلى منح الترخيص لذوي الخبرة والكفاءة، تستمر الهيئة في عقد دورات التخمين العقاري والامتحانات للحصول على الترخيص. كما تقوم بمتابعة المخمنين العقاريين المرخصين من خلال الجولات التفتيشية للتأكد من التزامهم بالتعليمات.


Original text

يعاني السوق الأولي لتمويل الرهن العقاري من عدم وجود شركات تمويل رهن عقاري متخصصة حيث يقتصر التعامل في السوق الأولي على البنوك فقط، وتعتمد بعض البنوك على مصادرها الذاتية للتمويل في عمليات الإقراض العقاري، في حين تلجأ البنوك الأخرى إلى إعادة تمويل قروضها من خلال السوق الثانوي لتمويل الرهن العقاري، حيث يعمل في هذا السوق شركتان هما "شركة فلسطين لتمويل الرهن العقاري (PMHC)" التي أُسست كشركة مساهمة عامة عام 1999، والشركة التابعة لها "شركة تمويل الرهن العقاري الفلسطينية."
أما السوق الثانوي فمصادر تمويله محدودة، وذلك بسبب عدم إقبال شركات إعادة التمويل على إصدار سندات القرض أو السندات المدعومة بموجودات عقارية، علماً بأن السندات المدعومة بموجودات عقارية تحتاج إلى قانون خاص بها لإصدارها.
عملت الهيئة خلال العام 2019 على استكمال مراجعة تعليمات ترخيص المخمنين العقاريين رقم 3 لسنة 2012 للتأكد من مواءمتها للتطورات الحاصلة في الواقع الفلسطيني وتغيرات السوق، ويأتي ذلك بالتزامن مع المتابعات الحثيثة من قبل الهيئة مع مجلس الوزراء، لإقرار مسودة قانون الرهن العقاري. أما على مستوى الشركات العاملة، فلا تزال شركة فلسطين لتمويل الرهن العقاري وذراعها التمويلية التابعة لها شركة تمويل الرهن العقاري الفلسطينية، الشركة الوحيدة العاملة في قطاع تمويل الرهن العقاري، وتحديداً السوق الثانوي (إعادة تمويل الرهن العقاري)، وذلك نظراً لتوفر السيولة لدى البنوك العاملة في الأراضي الفلسطينية، وانخفاض أسعار الفوائد العالمية، واتساع رقعة النشاط غير الرسمي في مجال تمويل العقارات.
شاركت الهيئة بصفتها عضو في الفريق الوطني للتنمية المستدامة والخاص بتنفيذ الهدف 11: "جعل المدن والمستوطنات البشرية شاملة للجميع وآمنة وقادرة على الصمود ومستدامة"، من أجندة التنمية المستدامة 2015-2030، التي تشتمل في مجموعها على 17 هدفاً، وانطلاقاً من هدف الهيئة الاستراتيجي المتمثل في التشبيك والتنسيق مع الوزارات والجهات الحكومية والأطراف ذات العلاقة، بهدف تنظيم قطاع تمويل الرهن العقاري وتطويره، في العديد من الاجتماعات التي عقدها الفريق الوطني وبحضور ممثلين عن الهيئة، وتمت المساهمة بشكل كبير من قبل فريق الهيئة في صياغة مسودة التقرير الخاص بالهدف 11 وتقديم الملاحظات على المسودة النهائية للتقرير. كما كان للهيئة دور واضح ومهم في تقديم مقترحات واضافات حول المؤشرات الخاصة بتنفيذ الغايات المرتبطة بالهدف 11.


وانطلاقاً من حرص الهيئة على قيام المخمنين العقاريين المرخصين بالقيام بعملية التخمين وفقاً لأفضل الممارسات العالمية وتطبيق التعليمات، تم اعتماد نموذج تقرير التخمين الموحد خلال العام 2019 وذلك بالتعاون مع جمعية البنوك في التحضير حيث تم التأكد من توافق النموذج مع متطلبات تعليمات الهيئة بالخصوص واحتياجات المصارف، وبشكل يضمن توحيد الأسس والممارسات في السوق العقاري، ويعزز كفاءة المخمنين العقاريين المرخصين، ويعطي الثقة لمستخدمي هذا التقرير المعمول وفق أفضل الممارسات العالمية. كما وتقوم سلطة النقد الفلسطينية بالتعاون مع الهيئة من خلال مجموعة مختارة من المخمنين العقاريين المرخصين بالإعداد والتحضير لاحتساب مؤشر اسعار المساكن، والذي سيكون بمثابة مؤشر استرشادي للمخمنين العقاريين عند تقدير قيمة العقار في منطقة معينة، وبالتالي، التخفيف من المخاطر المرتبطة بعملية التمويل وتحقيق الاستقرار في سوق تمويل الرهن العقاري.

أما بخصوص التخمين العقاري، ونظراً لأهمية هذه المهنة في تحديد قيمة الضمانات العقارية التي يتم منح القروض على أساسها، وبالتالي الحد من المخاطر التي تتعرض لها الجهات المقرضة، تسعى الهيئة إلى منح الترخيص لذوي الخبرة والكفاءة، وعليه، تستمر الهيئة في عقد دورات التخمين العقاري والامتحانات للحصول على الترخيص. كما تقوم بمتابعة المخمنين العقاريين المرخصين من خلال الجولات التفتيشية للتأكد من التزامهم بالتعليمات.
أما على صعيد الأشخاص الممتهنين لنشاط التخمين العقاري، فقد شهد العام 2019 ترخيص مخمن عقاري واحد ليصبح عدد المخمنين العقاريين المرخصين 54 مخمناً عقارياً.​​

Summarize English and Arabic text online

Summarize text automatically

Summarize English and Arabic text using the statistical algorithm and sorting sentences based on its importance

Download Summary

You can download the summary result with one of any available formats such as PDF,DOCX and TXT

Permanent URL

ٌYou can share the summary link easily, we keep the summary on the website for future reference,except for private summaries.

Other Features

We are working on adding new features to make summarization more easy and accurate


Latest summaries

تعتبر التكنولوج...

تعتبر التكنولوجيا وتغيراتها من أهم المظاهر المؤثرة في المجالات المتعلقة بحياة البشر من علوم وتاريخ و...

(التأثيرات المن...

(التأثيرات المناعية لفيتامين د على صحة الإنسان والأمراض) فيتامين د مسؤول عن تنظيم استقلاب الكالسيوم...

They weren't ke...

They weren't keeping up with the times.Their user interface and user experience (UI/UX) were abysmal...

2- العادة والرأ...

2- العادة والرأي العام : يمكن تقديم نفس الاعتراضات هنا ، فالعادة تستحسن الآن شيئا وتستجن شيئا آخر ، ...

جعل النبي صلى ا...

جعل النبي صلى الله عليه وسلم للمنافق آيةً يُعرَف بها بين الناس، ومن آياته أنه: «إذا حدّث كذب، وإذا و...

اكتب مقالة حول ...

اكتب مقالة حول الموضوع المحدد أدناه: - الوعي المروري في السعودية. على أن يراعي الطالب ما درسه عن الم...

The Technical M...

The Technical Museum is a museum that specializes in displaying applied sciences and technological d...

ليس هناك طريقة ...

ليس هناك طريقة واحدة يمكن إتباعها في الإدارة . . إن الممارسات الإدارية يجب أن تتماشى مع المهام المخت...

تكنولوجيا النان...

تكنولوجيا النانو (بالإنجليزية: Nanotechnology) هي تقنية تعمل على دراسة المادة وفهمها ومراقبتها بأبعا...

يبدو أن عدة أنو...

يبدو أن عدة أنواع من السرطان في ازدياد. إذا كان هذا التقدم مرتبطًا في بعض الحالات بعوامل الخطر المحد...

تنعم المملكة ال...

تنعم المملكة العربية السعودية بثروة كبيرة من الموارد الطبيعية ، ومجتمع إسلامي موجه نحو الأسرة وغير ع...

٢ - الجودة في ا...

٢ - الجودة في الفكر الإسلامي : رغم أن أدبيات الجودة في أداء العمل تشير إلى أن مفهوم الجودة ظهر حديثا...