لخّصلي

الوقائع: تتلخص وقائع هذە الدعوى ij أنه سبق أن تقدم وكGل المدU الموضح بGاناته أعلاە 7لائحةدعوى إs المحtمة التجار@ة 7الu@اض، فيها أن مو{له تعاقد مع المدU عليها ع/ الس|@قوالوساطة ij بيع مستودعات المدU عليها المقامة ع/ قطعة الأرض رقم )١٣( من V ٣٦( مÖا مBuعا، ٩٨(وتار@ــــخ ١٤٣٥/٠٤/١١ )tel:١٤٣٥/٠٤/١١( ه، وتخلل ذلك عدةاجتماعات ب íì مو{له ومن éمثل الYائع والمشÖ@ة 7التîسيق من مو{له، وقدرە )٢, وتار@ــــخ úشوء الحق ١٤٤٢/٠٦/٠٨ )tel:١٤٤٢/٠٦/٠٨( ه الموافق٢٠٢١/٠١/٢١)tel:٢٠٢١/٠١/٢١(موالذياصبح ijذمةالمدUعليها7موجباستلامهاللسöمن ساèو( 7موجب مخاطYة المدU عليها للمش ÖÜ@ة والشGك رقم )٦٦٧١٨( المسحوب ع/ بنك سابوسند القYض رقم )٤٣( الصادر ع/ وطالب ب†لزام المدU عليها 7دفعثمن الوساطة مY °ل ًغا قدرە )٢, ٥٠٠( مليونان ومائة وسYعة وع ]çون أل ًفا وخمسمائة ریال. وقدمسندا لطلYه المسندات الآتGة: ١- اتفاقGة 7اسم )الحفاظ ع/ @ة المعلومات(، مؤرخة ١٤٣٨/١٢/٢٨ij )tel:١٤٣٨/١٢/٢٨( ه الموافق VVV ٢٠١٧/٠٩/١٩ )tel:٢٠١٧/٠٩/١٩( م، إقامة رقم ). سعودي الجîسGة، ه|@ة رقم ). ومؤرخة ij ١٤٤٣/٠٦/١٣ )tel:١٤٤٣/٠٦/١٣( هـ. وقد عقدتالدائرة لها جلسة مرئGة V مؤرخة ij ١٤٤٣/٠٥/١٩ )tel:١٤٤٣/٠٥/١٩( ه، ولمGح j ́ من éمثل المدU عليها رغم تYلغها حسب تقu@ر VV وقد قررت الدائرة سماع الدعوى|Øسؤال المدU و{الة عن الدعوى أحال ع/ ما ورد ij صحGفة الدعوى، ثم سألت الدائرة VV وكGلالمد UVعنمالكالأرض؟فأجاب7أنمالكالأرضهوعYداللهبنإبراهGمالعوادصاحبال]çكةالمدUعليهاوØسؤالهعنس2برفع الدعوى ع/ ال ]çكة المدU عليها فأجاب 7أن ال ]çكةالمدU عليها 3V من تعاقدت مع المد UV ل¥ونه مسوق {ما أن المدU عليها ]\كة عقار@ة، {ما ذكر 7أن لدéه شهود ·شهدونع/ إتمام العملGة، فاستعد 7ذلك، ولأجله رفعت الجلسة. و ij الجلسة المرئGة المنعقدة بتار@ــــخ ١٤٤٣/٠٦/١٥ )tel:١٤٤٣/٠٦/١٥( ه، .. ورفعت الجلسة. والمؤجرة السكنGة وغ Öì السكنGة، مما يYøت صحة انعقاد الصفة للمدU عليها ij V ممارسة الîشاط العقاري. j من عرض العقار محل الصفقة وسعىفGه ووفق ب íì المتYاéع íì وقام بÖو@د المشÖ@ة 7المسندات الخاصة 7العقار المذكور هو مو{ V/. ٣- الشهادة الصادرة من/ ع V/ أحمد نج ƒV حمدي، ه|@ة رقم ). المدير الخلف للشاهد مدحت شاه íì- ·شهد فيها 7استtمالالعمل مع مو{/ i إتمام صفقة بيع العقار موض|ع الدعوى وحضور عدة VV وتقع عليهامسؤولGة ÆسلGم الس öV وختم مذكرته 7التأGèد ع/ طلYه ij الدعوى( ا. هـ. وفGالجلسة المرئGة المنعقدة بتار@ــــخ ١٤٤٣/٠٧/٠٩ )tel:١٤٤٣/٠٧/٠٩( V وØسؤالوكGل المدU عليها عن جوا7ه ع/ الدعوى قدم مذكرة جوابGة تضمنت )أو ًلا: عدم اختصاصالمحtمة التجار@ة بنظر الدعوى؛ ودخولها ضمن اختصاص المحاaم العامة الواردة ij المادة )٣١( مننظام المرافعات ال ]çعGة؛ لتعلقها 7العقار. sa/Filter/AhkamDetails/47703 22/10/2024, 7:02 PM Page 2 of 12 السö قد قدم من ال ]çكة المش ÖÜ@ة حسب ما أقر بهوكGل المدij U صحGفة دعواە، \كة)ساèو( وهو ال ]çكة المش ÖÜ@ة للمستودعات محل الدعوى، وBالإضافة إs ذلك فإن مو{ل Ü» لÀستطر ًفا ij هذە المستودعات لا 7ائعة VV مما éظهر جل Gًا إقامة هذە الدعوى ع/ غ Öìصفة. لعدم الاختصاص V ورفعتالجلسة. و ij الجلسة المرئGة VV VVV الدعوىموضوع Gًا مع تمسكنا 7الدف|ع الشtلGة و3 عدم اختصاص المحtمة وعدم صفة مو{ل Ü» فGالدعوى ل¥ون المtلف 7دفع السö VVV ونلخص الجواب عن ذلك المعلومات( ولÀس فيها إلزام أو الÖام 7الس|@ق أو إلزام Õ7لGة وأتعاب الس|@قtما ذكر i دعواە. ثانGا/ ·ستحق السö لمن ١- وفق ب íì VV 7عرض العقار فإن ذلك غ Öì {ا ٍف لاستحقاقه للس öV؛ ًjj VV ولÀس ذلك هو مقصود ومضمون اتفاقGة \@ة المعلومات. VV jjÜً عن طu@ق غ Öìە، ولأحدث ذلك مشقة ونزاعا ع/ الYائع والمشÖي ولشاع الخلاف ب íì الناس i مYاéعاتهمواضطBuت جميع ت ́فاتهم إضافةإsمخالفةهذاالأمرمانصعلGهالفقهاء ijأحtامالجعالةومااستقرعلGهرأيأهلالصنعة ijعرفهمومااستقرتعلGهمYاéعاتهم VV وما درجت واستقرتعلGه الأحtام القضائGة، فم j وعرض V ذلك ع/ جماعة مش ÖÜ@ن وعرف ذلك صاحب المبيع فامتنع من البيع وأخذالسلعة ثم 7اعها هو من ذلك المش ÖÜي أو من غ Öìە لم تلزمه {ما قررت محtمة التمي Öì 7القرار الوارد i تقu@رات محtمة التمي Öì )١/٦٩٠( ونصه: )·شÖط لاستحقاق السö أن تتمالصفقة ع/ éد الدلال(، وورد i VVV المقرر ij القواعد ال ]çعGة أن أجرة السمçة 3 مقا7ل التوسط ij إبرام العقد وæتمامه، وÆستحق 7عد اسGفاء ذلك، 7ذل جه ًدا من أجل التوسط ij إبرام العقد ب¶نالمدU عليها والأم Öì ). فلا éع j» استحقاقه لأجرة السمçة 7عد أن تم إبرام العقد من VV غ Öìطu@قه، وقد نص الفقهاء ع/ عدم استحقاق الدلال أجرته إذا انعقد العقد من غ Öì طu@قه، والنظائر: )والدلال والسمسار إذا عمل ولم يبع لا ]’ءله(، ولمéقدرفهوع/تمامالأجر، فYاعهادلالآخرفلÀسللأول ]’ء(أدبالقاj1⁄2ص)١٨٢(. ولهذا{لهفإنمو{لÜ»تطلبمنالدائرة VVV لعدم اختصاصالمحtمة وعدم صفة مو{ل ij »Ü الدعوى. ثان Gًا: الحtم برفض الدعوى؛ VVV ثال ًثا: الحtم لمو{ل Ü» 7أتعاب المحاماة وقدرها)٣٠٠, ٠٠٠( VV ثلاثمائة ألف ریال(، وBعرض ذلك ع/ وكGل المدU طلب مهلة للرد، وكGل المدU عليها 7الرد ع/ مذكرةالمدU، {ما أفهمت الدائرة وكGل المدU ب†رفاق شهادة الشهود مرة أخرى ij مذكرته، بوجود وصحة )اتفاقGة الحفاظ ع/ @ة المعلومات( الموقعةب íì مو{/ والمدU عليها، ثم نازع i دلالتها، والمؤرخة i ١٤٣٨/١٢/٢٨ و@رغب ij بGعالمستودعات ع/ جهة أخرى وحGث أ7دى الطرف V {ما نصت الاتفاق íì عقد ب Ö• شك تعت ß3 7لا أدV ١٤٣٨/١٢/٢٨( ه، المسلمة إs الطرف الثاß فقد تم الاتفاق ب íì الطرف íì عل⁄çوط". ثانGا: ونجد الاتفاقGة تلخص التاs: ١- هذە الاتفاقGة توضح 7جلاء Üj أن موضوعها هو تنظGمالوساطة i عرض عقار محدد 7عينه ع/ مشÖ@ن محتمل íì. j VV ٣- إقرار المدU عليها 7اختصاص مو{ليYالتîسيق مع المدU عليها 7المفاوضات المتعلقة ب¤يع العقار المشارإلGه. ٤-موافقةالمدعىعليهاع/مدمو{ V/7جميعالمعلوماتوالأوراقالنظامGةالخاصة7المستودعاتموض|عالوساطةالعقار@ة. ًjj Ü VV والعرففالاتفاقGةتكذ7ه، ووجودشهود·شهدون7أنمو{ V/قامYأعمالالوساطةومنأهمهاقGاممو{ V/7دلالةالمشÖÜيع/عقارالمدU عليها، واتفاقGةالوساطة المسماة اتفاقGة )الحفاظ ع/ @ة المعلومات( ح ́ت Æس|@ق العقار محل الدعوى علىمو{لنا. الشهود 7عرض الأرض موض|ع الدعوى ع/ المش ÖÜي قYل وقت {ا ٍف منموعد إتمام ال ]çاء. gov. sa/Filter/AhkamDetails/47703 22/10/2024, t7افة طلYاته( ا. هـ. ح j ́الطرفان و{الة، وطلYت الدائرة V من وكGل المدU إحضار الشهود ij الجلسة القادمة فاستعد7ذلك، وقدأصدرت الدائرة حtمها برفض دعواە مس¤Yة ذلك 7عدم ثبوت وساطته ij هذا البيع، وقد تم تأيGدهذا الحtم من محtمة الاسئناف برقم )٢٨٨( وتار@ــــخ ١٤٤٣/٠١/٢٤ V و@ظهر 7جلاءلفضGلتtم أن المدU قد تعمد إخفاء هذا الحtم النها ßfi عن أنظار{م؛ عل ًما أن هذا الإخفاء éعد مخال ًفا لنص المادة )٧٦/ز( من اللائحة التنفGذéة لنظام المحاaم V وال Ü» نصت ع/ أنه: )éجب أن تتضمن صحGفةال َد ْع َوى -إضافة إs البGانات المنصوص عليها ij النظام ونظام المرافعات VV هذا الحق 7حtم نها ßfi برفض الدعوى، ل¥ون ذات الطلب هناك هو ذاته هنا. Üj المدU 7أننا نقر بوجود )اتفاقGةالحفاظ ع/ \@ة المعلومات( والموقعة ب íì مو{له ومو{ل» وأقول 7أن هذە الاتفاقGة موجودةإلا أنها لا تدلع/ذكر7ل3{اسمها)الحفاظع/\@ةالمعلومات(و3اتفاقGةتمنحهامو{لÜ»للمدUوأمثالهممن éُظن7أنلهعلاقاتبراغ•» VVVVV ال]çاء، VVVVV الأولGة ij ال ]çاء {امل المستودعاتوتمهG ًدا لإتمام عرض العقار ع/ هذە الجهات فقد طلب من الطرف الأول أن éمدە 7جمGعالمعلومات V jj وعلGه فإن المدU هو من أ7دى رغبته ij عرض العقار ع/ الغ Öì، اتفقت ع/ أن éقر الطرفانYأنهما المختصان 7استلام المعلومات والمسندات والمفاوضات، علاوة ع/ ذلك فإن آخر. ثالث°ا:لمGقدمالمد UVحÜ»الآنأيب¶نةأومسنديYøتتمامالصفقةع/éدە، غ Öìە، VV وأنالصفقةتمتع/éدغÖìە، j]j]j ما يYøت أي اتفاق ب¶نه وíì B المالك، وB¶نها كجهة \اء ع/ تtلGفه 7أعمال الوساطة(، وورد i دفع \كة )ساèو( i الصفحة رقم )٢( VV سطر ٢ النص ع/ أن )لديها شهود 7أن صفقةالبيع محل الدعوى تمت 7دون تدخل المدU وهما )ع/ عجي •» –طارق أ7انƒ( ولا مانع VVVV وورد ij دفع ]\كة )ساèو( ij الصفحة رقم )٢( سطر ٤ أن)الخطاب المرسل إs المدU عليها – VV أي ساèو- ع •Ö ال •Ö@د الال¥ ÖÜو ßj من قYل المدU –أéالعقé -/Gحمل تف|@ض من المالك منتÂ الصلاحGة منذ عام ٢٠١٩ م ولم يتم الرد VVVV علGه أو التعاملمعه ولا علاقة له ij البيع الذي تم(، والحtم ij أسYا7ه ij الصفحة رقم )٣( سطر VV j ٨ق َّرر7أنالمد UVلمéقدمأياتفاقب¶نهوíìB\كة)ساèو(ولم·ستطعإثYاتذلك، وكذلكالصفحةرقم)٣(سطر١٤، را7عا: فGما éخص شهادةالشهود المرفقة فتتلخص الإجا7ة عنها 7الآß: قYلالبيع؛ ٢(أنالشاهدينذكرا7أنهماعلما7متا7عةالمد UVلإجراءاتالبيععنطu@قالمد UV نفسه، وعليهفشهادتهلاقGمةفيها. ٣(أن{لماورد ijشهادتهماهولمجردبGانعرضللعقار VV ٤(ماذكرەالشاهدان7أنالمد UVهو المسوق الح ́ي لهذا المستودع غ Öì معت •Ö؛ ل¥ون هذە الشهادةلا Æسند ع/ علم ب íì؛ إذ لا éلزم من عرض العقار ع/ جهةمن شخص واحد ألا éكون هناك سعاة آخرون éعرضون السلعة ع/ غ Öì هذە الجهة، مناسب للمش ÖÜي ثم éكون مناس Yًا له فيوقت لاحق إذا عرضت من طu@ق وسGط آخر. حGث ورد ij الحtم المشار إلGه أعلاە ما éدل ع/ ذلك إذ نصت ]\كة )ساèو( فGالصفحة رقم )١( سطر ١٨ ما نصه: )الشاهد V ]j و )ع V/ نج ƒV( موظف سابق تم شهادتهما مما يؤثر ij الدعوى و@ثمر فيها، 7التأGèد ع/ طلYاته السا7قذكرها"، h"ps://sjp. gov. 7:02 PM Page 6 of 12 مجالالعقار، أماالمدعىعليهافلاعلاقتهلهبها، وأن VVVV صالح العقG/ عرض s مستودعالمدU عليها i ÷ الس/، VVVVVV ساèو لمعرفة مناس¤ته ل ]çكة ساèو من عدمها، ثم 7عدها تواصل حس¶نالعYدالله مع المد UV صالح العقV G/ وعقدوا عدة اجتماعات ح j ́ت 7عضها قدم خلالها صالحالعقV G/ مخططات المستودع ومقاطع مرئGة له، ثم قام حس íì برفع موض|ع المستودع للإدارةواستمرت المفاوضات ب íì حس íì وصالح العقG/ 7غرض \اء المستودع ثم أß تركت العمل 7عدهاوح ́ مtاß ع/ أحمد نجƒG واستمر العمل تحدé ًداإلا أنه éذكر 7أنه قYل ثلاثة سنوات، ثم سأل وكGل المدU عليها لماذا استمرت المفاوضات لمدةسنة ولم تîت ÂV ح Ü» خروج الشاهد ثم سأل وكGل المدU عليها زالت مستمرة، ، ثم سالته الدائرة عن علاقته 7المد UV والمدU عليها فذكر ألا علاقة له 7المد UV ول¥ن éعرفهtمسوق عقاري وذكر أن لا علاقة له ç] oكة العواد ثم سألته الدائرة عن شهادته فشهد بتو sV {افة الأعمال المتعلقة بهذە الإدارة ومن ضمنهذە الأعمال ملف الرغYة ç] oاء مستودعات خاصة ل ]çكة ساèو وتكون مل °Ÿا لهم، ًÜjًj قام صالح •í عYدالمحسن العقG/ 7التواصل مö شخصGا i عام ٢٠١٩ 7صف» مديرا للعقارات çoكة ساèو، وقام 7عرض المستودعات jjÜ] VVVV للاسثماراتوقامب†رسالموقعال ]çكةsوعندماح j ́ناإsموقعال ]çكةللتفاوضحGالهذەالصفقة{ان ijاستقYالناصالحعYدالمحسن VV VVV وقد قام ب†رسال عرض السعر sV 7عدهذا الاجتماع 7أسب|ع تقYً @uا وقد جرى ب¶ننا 7عد ذلك أنا وصالح العقV G/ عدة اتصالات 7خصوص وقد علمت ب†تمام هذە الصفقة ع •Ö الإعلان عنها فGمنصة تداول(، ثم سأل وكGل المدU ثم سأل وكGل المدU عليها الشاهد V عن الصفقة هلYدأت معه أو{انت موجودە قYل تولGه لمنصYه فذكر أن الموض|ع عرض علGه من قYل حس¶نالعYدالله وأن موض|ع الصفقة فذكر أن الاجتماع {ان فيتار@ــــخ ٢٠١٩/٠٧/٠٧ )tel:٢٠١٩/٠٧/٠٧( م الساعة ١٠:٠٠ صYاحا ij ]\كة العواد للاسثمار ij الس/ VVV م ́ي الجîسGة ثم سأله عن تار@ــــخ تركه للعمل والس¤Yفأجاب تركت العمل ij شهر ٠٣/٢٠٢٠ تقYً @uا والس2ب قدمت استقالة لحصوs VV ع/ عرض أفضل، و ij الجلسة المرئGة المنعقدة بتار@ــــخ ١٤٤٣/١١/٢٤ )tel:١٤٤٣/١١/٢٤( ه، V ثمذكروكGلالمد UVأنلدéهشاهدو@ودسماعشهادته، وBالمناداةعلGهح ́حسíìبنعا·شبنحسíìالعYدالله وØسؤاله عن عمرە ذكر أن عمرە )٣٩( سنةوأنه éعمل الآن ij ]\كة يوسف أحمد {انو اللوجسGة، عن شهادته ذكر 7أنه قدمها مكت|Bة عن طu@ق النظام ثم شهد7ا' العظGم قائ ًلا: )أشهد 7ا' العظGم أن صالح العقV G/ ح j ́ لدي أنا ومدحت 7صف Ü» مديرالمستودعات والنقل ij ]\كة ساèو وعرض s موض|ع مستودعات ال ]çكة المدU عليها و{انمعه تف|@ض من ثم استمرت المفاوضات مع صالح العقV G/ منأجل ]\اء المستودع، وBتار@ــــخ ٢٠١٩/٠٧/٠٧ jj VVVV VV ع/ ]\اءالمستودع كون رغYة ]\كة ساèو ç] oاء نصف المستودع، ثم 7عد الاجتماع 7ع ]çة أéام تقYً @uا أرسللنا صالح العقV G/ خطاب éفGد موافقة ]\كة العواد ع/ بيع نصف المستودع، إلا أن تم ]\اءە من قYل ]\كة ساèو( وBعرض ذلك ع/ وكGلالمدU عليها طلب مهلة للإجا7ة عن الشهادة، وØسؤاله عن عمرهوعمله ذكر 7أن عمرە )٤٤( سنة وأنه éعمل ij أعمال VV jjj خاصة، فذكر 7أنه لا علاقة ب¶نه وíì B المدU إلا أنه تواصل معه i 7داéة عمله i \كة VVVV أماالمدUعلGهفعلاقتهبها{انتمنأجل ]\اءالمستودع، jj المفاوضات بي» وíì B عادل العواد ع/ سعر المستودع وعلىأمور فنGة إs أن تم \اء المستودع وأنه لا علاقة لصالح العقG/ 7صفقة VV ثم سألته عن دوره j‰ المفاوضات فذكر V أنهم {انوا ·ستعينون 7ه ij الأمور الفنGة، وØسؤاله عن أجرة السö هلأخذها، فذكر أنه قYل إتمام البيع تواصل مع رشGد الصالح وأن رشGد VV أخ •Öە أنه سGأخذ حقه من ]\كةالعواد، المنعقدة بتار@ــــخ ١٤٤٤/٠١/٠٦ )tel:١٤٤٤/٠١/٠٦( ه، VVVV h"ps://sjp. sa/Filter/AhkamDetails/47703 22/10/2024, 7:02 PM Page 8 of 12 وعلاوة ع/ ذلك فقد جاء ما éعارض شهادة طارق أ7انƒ من ثلاثة شهود عدول، وأنه 7ا ]\ العمل معهم، وهو م Öjاسلهم 7الإéمGلات، وقام بتîسيق VV ًً وهوما تم فعلا، وعلاوة ع/ ذلك فقد أقر شاهد المدU علGه طارقأ7انƒ 7أن من ادعاە وسG ًطا ij البيع لم éح j ́ الاجتماعات، ولم يYا ]\ عقد الصفقات، هـ. VV {ماذكر 7أن الاجتماع الذي {ان ب¶نه وíì B المد UV وع V/ النج ƒV ان ij ]\كة العواد بتار@ــــخ ٢٠١٩/٠٧/٠٧)tel:٢٠١٩/٠٧/٠٧( م أي أنه قYل عرض السعر المؤقت 7أسب|ع واحد، ومن ثم جاء خطاب V عرض السعرللمستودع مؤقتا 7أسبوع íì تYدأ من ١٤٤٠/١١/١١ )tel:١٤٤٠/١١/١١( ه الموافق ٢٠١٩/٠٧/١٤ )tel:٢٠١٩/٠٧/١٤( الماضGة وتتضمن التاs: أولا:7الîسYة لشهادة حس íì بن عا·ش بن حس íì العYدالله المضبوطة i ضYط الجلسة السا7قة، jjjًًÜj توفيق ب íì المشÖي والYائع، ثانGا: 7الîسYة لشهادة طارق بنعYدالعÎ@ز أ7انij ƒ الجلسة ف شهادة قاطعة ij الدعوى وتYøت أن رشGد بن محمد الصالحهو الساU والمتمم للصفقة إs أن VVVVV \كةساèو(وهGالملÖمة7دفعالس öVانتهت7الرفضوهذايYøتعدموجودرا7طةبíìالعقV G/وíìBالمشÖيفي†تمامالصفقة، أماما ورد ij سؤال الدائرة هل استلم رشGد بن محمد الصالح أجرة السö أو لافهذا أمر خارج عن موض|ع الدعوى، إذ الع •Öة تمام الصفقة ع/ VV ما أن أخذە للس öV من طu@ق المدU عليها فهو أمر خاص يتعلق 7السعاة أنفسهم. ثال ًثا: نؤكدع/ ما وختم مذكرتهYالتأGèد ع/ طلYاته السابق ذكرها( ا. هـ. المدU فأجابته الدائرة لذلك، فGما ذكر وكGل المدU 7أنه éكت j‰ 7ما قدم، وعلGه قررت الدائرة VVV رفع الجلسة للدراسة. ح j ́الطرفان و{الة، مقا7ل سعGه ij بيع جزء من المستودعات الموصوفة ij وقائع الدعوى 7مساحة قدرها VV j] أوردنا i مذكراتنا السا7قة من استعداد مدير الçكة المدU عليها لأداء الGم íì ع/ أنتمام الصفقة لم éكن عن طu@ق المدU، VV ًًÜ )٤٢, ولماقدمالمد UVسندلدعواەعقدÆس|@قالعقارموض|ع الدعوى م •Öم ب¶نه والمدU علGه ij ٢٨/١٢/١٤٣٨ه، العقارللمشÖÜي ]\كةساèو. ولما{انتالمدUعليهاتقر7صحةالتعاقد، وأنأجرةالس öV إنماÆستحق7ذلك، وقدمتشهادةتYøتعرضالعقارع/المشÖÜيمنقYلشخصآخراستمرحÜ» ]\اءالعقار. فإن الدائرة ترى استحقاق المد UV لأجرةالس öV، ولما جاء مîشهادة الشهودالمث¤تةلقGامالمد 7UVعرضالعقارع/المشÖÜي، ولعدم طعن ÜjÜ الأمر الذي تîت ÂV معه الدائرة إs استحقاق المد UV لأجرة الس öV بîسYة )٢. والÜ»تYلغقGمتهامليونوثمانمائةوخمسونألفریال. فلمانصتالفقرةالثالثةمنديYاجة الصادر 7المرسوم المل ÔV رقم م/١( وتار@ــــخ ١٥/١/١٤٢٥ه، وفقا لما éأß:. حtمتالدائرةب†لزامالمدUعليهاأنتدفعللمد UVمYلغاقدرەمليونوثمانمائةوخمسونألفریال. واللهالموفق. h"ps://sjp. moj. 7:02 PM Page 10 of 12 المد UV: صالح عYدالمحسن محمد العقGلGالمدU علGه: ]\كة العواد للاسثمارات الوقائع: تتلخص الوقائع محل هذە الدعوى Æ ijس|@ق ووساطة ij بيع جزء من المستودعات الموصوفة ij الدعوى والمطالYة 7مYلغ قدرە وBمYا ]\ة الدائرة التجار@ة الرا7عة 7المحtمةالتجار@ة 7الu@اض للدعوى أصدرت حtمها المؤرخ ij ١٨/٢/١٤٤٤ه ب†لزام V المدU عليها 7أن تدفعللمدعGة مYلغ قدرە ١. ٠٠٠ ر@ا ًلا محمو ًلا ع/ أسYا7ه، وBما أن الوقائع قد أوردها الحtم الابتدائGفإن دائرة الاسئناف تحGل إلGه ij هذا الشأن منع °ا للتكرار، 7عد ذلك اع ÖÜض وكGل المدU عليهاع/ الحtم محل الدعوى حGث تضمن اع ÖÜاضه أن jÜj المحافظة عل⁄ç@ة وخصوصGة هذە المعلومات والبGانات، وBعد ذلك i تار@ــــخ ١١/١١/١٤٤٠ه قامت بÖو@دە 7عرضسعر محدد لمدة أسبوع íì من تار@خه اs \كة ساèو تضمن بGانات المستودع محل الدعوى وGBانالسعر للمÖ وسلمت له عرض السعر 7عد أن طلب ذلك من مو{لته وانتهت مدة عرض السعر ولم يتمتنفGذ البيع، وBعد سنة ونصف تقY@uا تم تزو@د وسGط اخر وهو / رشGد الصالح 7عرض سعر بنفسالعرضالمسلمللمد UVوBنفسالمدةالمذكورةفGهوقام7عرضهع/عدة ]\{اتومنضمنها]\كةساèووتمتالموافقةمن ]\كة ساèو ع/ ال ]çاء و{انت الموافقة 7موجب خطاب موجهللمالك وBذلك تكون عملGة البيع تم تنفGذها بنا ًء ع/ وساطة وس öV الوسGط البيع خلال تلك المدة، {ما أن الدائرة مصدرة الحtم لم تناقش من قامYمواصلة تنفGذ عملGة البيع ح Ü» أن تمت، {ما أن الشهود شهادتهم {انت عYارة عن التعu@ف دونالتوفيق والاتمام، {ما أن حtم الدائرة الابتدائGة مخالف لما استقر علGه الفقه والقضاءفGما يتعلق 7مسائل الس öV والوساطة، وأن الحtم جاء مخالف للمادة ٤ من لائحة المtاتYالعقار@ة حGث نصت المادة ع/ أنه ) لا éجوز لأي مكتب عقاري بيع أو التوسط ij V يتم بيع المستودعات عن طu@ق المدU، وأن الدائرة لم تدر{مفهوم وثGقة المحافظة ع/ \@ة المعلومات ال Ü» منحتها للمدU والغرض VVV منها أنه ij حالعلم المدU عن أي شخص يرغب ç] oاء العقار فGعرض علGه العقار ومسنداته دون ç] úها وهذا لاéع j» أنه 7مجرد ا لعرض VVV éعت •Ö مستحق لأجرة الس öV، وطلب قبول الاسئناف شt ًلا ونقض الحtمالصادر من الدائرة الابتدائGة والحtم مجدد °ا برفض الدعوى، بيع أي عقار إلا7عد حGازته ع/ úسخ من وثائق المل¥Gة. ووثائق المل¥Gة i حGازة مو{لته وسلمتها للمدعGلس|@قها لمدة أسبوع íì ولم j وقالالمستأنف 7أن البيع للعقار تم 7عد سنه ونصف من تار@ــــخ انتهاء مدة العرض الذي قدم عن طu@قصالح العقV G/ ومدته أسبوع íì وتم فيها وما ب j» علGه من أسYاب والاع ÖÜاض المقدم علGه فقد اسYان للدائرة أن المدU لم éقمبنفGذ عملGة البيع حسب ما ورد ij خطاب VVV ولم ينفذ الغاéةمنها ال Ü» بنا ًء عليها منح المدU خطاب عرض السعر، {ات ومن ضمنها ]\كة ساèو وBما انه صدر خطاب من ]\كة ساèو معنونYخطاب عرض ]\اء ملزم مؤرخ ij ٢١/١٠/٢٠٢٠م الموافق V بGعه لا حق °ا عن طu@ق وسGط جدéد وهو / رشGد الصالح الذéعرض العقار ع/ عدة ]{ات ومن ضمنها ]\كة ساèو وهو الذي أح j ́ خطاب ال ]çاء من ]\كةساèو ولÀس عن طu@ق المدU فهو لا ·ستحق ]’ء من السمçة هكذا قال، وBعرض ذلك علىالمستأنف ضدە VV عرض السعر المقدم إلGه المؤرخ i ١١/١١/١٤٤٠هـوالمقGد 7مدة أسبوع íì من تار@خه لأن المدة المçوطة 7خطاب عرض السعر انتهت

الوقائع: تتلخص وقائع هذە الدعوى ij أنه سبق أن تقدم وكGل المدU الموضح بGاناته أعلاە 7لائحةدعوى إs المحtمة التجار@ة 7الu@اض، ذكر
فيها أن مو{له تعاقد مع المدU عليها ع/ الس|@قوالوساطة ij بيع مستودعات المدU عليها المقامة ع/ قطعة الأرض رقم )١٣( من V ًًÜ المخططرقم )٣٢٣٩( الواقع 7 ÄV المشاعل 7مدينة الu@اض، الYالغ مساحته )٨٣,٦٤٠,٣٦( مÖا مBuعا، والمملوكةلعYد الله بن ابراهGم العواد 7موجب الصك الصادر من كتا7ة العدل الأوs 7الu@اض برقم ))...(٩٨(وتار@ــــخ ١٤٣٥/٠٤/١١ )tel:١٤٣٥/٠٤/١١( ه، وقد قام مو{له 7عرض العقار ع/ ال ]çكة السعودéة للعددوالأدوات )ساèو( وزودها 7المعلومات اللازمة وأوصاف العقار محل الدعوى، وتخلل ذلك Ü عدةاجتماعات ب íì مو{له ومن éمثل الYائع والمشÖ@ة 7التîسيق من مو{له، وقد تمت الصفقة ع/ جزءمن هذە المستودعات 7مساحة ًًÜ قدرها )٤٢,٩٣٧( مÖا مBuعا، 7قGمة قدرها )٧٤,٠٠٠,٠٠٠( أرBعة وسYعونمليون ریال، واستحق مو{له 7موجب ذلك {امل مYلغ الس öV وقدرە )٢,١٢٧,٥٠٠( مليونان ومائةوسYعة وع ]çون أل ًفا وخمسمائة ریال، وتار@ــــخ úشوء الحق ١٤٤٢/٠٦/٠٨ )tel:١٤٤٢/٠٦/٠٨( ه الموافق٢٠٢١/٠١/٢١)tel:٢٠٢١/٠١/٢١(موالذياصبح ijذمةالمدUعليها7موجباستلامهاللسöمن VV )ساèو( 7موجب مخاطYة المدU عليها للمش ÖÜ@ة والشGك رقم )٦٦٧١٨( المسحوب ع/ بنك سابوسند القYض رقم )٤٣( الصادر ع/ مطبوعات المدU عليها. وطالب ب†لزام المدU عليها 7دفعثمن الوساطة مY °ل ًغا قدرە )٢,١٢٧,٥٠٠( مليونان ومائة وسYعة وع ]çون أل ًفا ً وخمسمائة ریال. وقدمسندا لطلYه المسندات الآتGة: ١- اتفاقGة 7اسم )الحفاظ ع/ @ة المعلومات(، والم•Öمة بíì \كةالعواد
للاسثمارات )طرف أول( وصالح عYدالمحسن محمد العقG/ )طرف ثا ßj(، مؤرخة ١٤٣٨/١٢/٢٨ij )tel:١٤٣٨/١٢/٢٨( ه الموافق VVV ٢٠١٧/٠٩/١٩ )tel:٢٠١٧/٠٩/١٩( م، ع/ مطبوعات المدU عليها. ٢-شهادة شهود مكت|Bة وموقعة من: الشاهد الأول/ مدحت رشGد ]j VV h"ps://sjp.moj.gov.sa/Filter/AhkamDetails/47703 22/10/2024, 7:02 PM Page 1 of 12 j jj محمد شاه íì، فلسطيGîالجîسGة، إقامة رقم )...( ومؤرخة i ٢٠٢٢/٠١/١١ )tel:٢٠٢٢/٠١/١١( م، والشاهد الثاß/ ع/ أحمد VVV j نجمGحمدي، سعودي الجîسGة، ه|@ة رقم )...( ومؤرخة ij ١٤٤٣/٠٦/١٣ )tel:١٤٤٣/٠٦/١٣( هـ. وقد عقدتالدائرة لها جلسة مرئGة V مؤرخة ij ١٤٤٣/٠٥/١٩ )tel:١٤٤٣/٠٥/١٩( ه، وفيها ح j ́ وكGل المدU، ولمGح j ́ من éمثل المدU عليها رغم تYلغها حسب تقu@ر VV التYلGغات، وقد قررت الدائرة سماع الدعوى|Øسؤال المدU و{الة عن الدعوى أحال ع/ ما ورد ij صحGفة الدعوى، ثم سألت الدائرة VV وكGلالمد UVعنمالكالأرض؟فأجاب7أنمالكالأرضهوعYداللهبنإبراهGمالعوادصاحبال]çكةالمدUعليهاوØسؤالهعنس2برفع الدعوى ع/ ال ]çكة المدU عليها فأجاب 7أن ال ]çكةالمدU عليها 3V من تعاقدت مع المد UV ل¥ونه مسوق {ما أن المدU عليها ]\كة عقار@ة،وØسؤاله عن ب¶ناته أحال إs ما هو مرفق ij صحGفة الدعوى، {ما ذكر 7أن لدéه شهود ·شهدونع/ إتمام العملGة، وقد طلYت منه V الدائرة تحu@ر شهادة الشهود وتوقGعها من قYلهم مع بGانصلتهم 7أطراف الدعوى وطلYت منه الدائرة إéداعها 7النظام، فاستعد 7ذلك، ولأجله رفعت الجلسة.و ij الجلسة المرئGة المنعقدة بتار@ــــخ ١٤٤٣/٠٦/١٥ )tel:١٤٤٣/٠٦/١٥( ه، وفيها ح j ́ وكGل المدU، ولمGح j ́ VV من éمثل المدU عليها رغم تYلغها، ...، ورفعت الجلسة. ووردت مذكرة من المدU و{الة ij ١٤٤٣/٠٧/٠٥ )tel:١٤٤٣/٠٧/٠٥( ه VV وملخصها: )أو ًلا: ما éخص الانعقاد الشV t/ لصفة المدU عليهواختصاص المحاaم التجار@ة 7الدعوى نوع Gًا: - المدU عليها ]\كة ذ.م.م éختص úشاطها وفقسجلها التجاري ç] oاء وBيع الأرا j1⁄2 والعقارات وتقسGمها وأúشطة البيع ع/ الخارطة، وæدارةوتأج Öì العقارات المملوكة والمؤجرة السكنGة وغ Öì السكنGة، وأúشطة و{لاء السما\ة وæدارةالعقارات مقا7ل عمولة، مما يYøت صحة انعقاد الصفة للمدU عليها ij V ممارسة الîشاط العقاري.ثان Gًا: الب¶نة ع/ استحقاق مو{ V/ لمطالبته: 7الإضافة إs ما تم تقدéمه من ب¶نات فإننا نقدم ماV é/: ١- الشهادة ً الصادرة من/ مدحت رشGد محمد شاه íì، ه|@ة رقم )...( 7صفته مدير للعقاراتYالçكة السعودéة والأدوات )ساèو( سا7قا ·شهد فيها أن ]j ÜjÜ من عرض العقار محل الصفقة وسعىفGه ووفق ب íì المتYاéع íì وقام بÖو@د المشÖ@ة 7المسندات الخاصة 7العقار المذكور هو مو{ V/.
jj
٣- الشهادة الصادرة من/ ع V/ أحمد نج ƒV حمدي، ه|@ة رقم )...( 7صفته مدير العقارات 7ال ]çكةالسعودéة للعدد والأدوات )ساèو( -
j
j
المدير الخلف للشاهد مدحت شاه íì- ·شهد فيها 7استtمالالعمل مع مو{/ i إتمام صفقة بيع العقار موض|ع الدعوى وحضور عدة
VV
اجتماعات وتîسGقهاوالتوفيق ب íì أطراف البيع. ثالثا: يب íì أن قا7ض الس 3V öV المدU عليها، وتقع عليهامسؤولGة ÆسلGم الس öV لمستحقه، وختم مذكرته 7التأGèد ع/ طلYه ij الدعوى( ا.هـ. وفGالجلسة المرئGة المنعقدة بتار@ــــخ ١٤٤٣/٠٧/٠٩ )tel:١٤٤٣/٠٧/٠٩( V ه، وفيها ح j ́ الطرفان و{الة، وØسؤالوكGل المدU عليها عن جوا7ه ع/ الدعوى قدم مذكرة جوابGة تضمنت )أو ًلا: عدم اختصاصالمحtمة التجار@ة بنظر الدعوى؛ وذلك لعدم دخول هذە الدعوى ضمن اختصاصها الوارد ij المادة)١٦( من نظام المحاaم التجار@ة، ودخولها ضمن اختصاص المحاaم العامة الواردة ij المادة )٣١( مننظام المرافعات ال ]çعGة؛ لتعلقها 7العقار. ثان Gًا: عدم صفة V مو{ل ij »Ü هذە الدعوى، وذلك ل¥ونالعرف العقاري سار ع/ أن السé öكون ع/ المش ÖÜي لا ع/ الYائع، وقد استق هذا العرفأحد V...VV jjj الYاحث íì وذلك oسؤاله عدد: )١٣( من كYار العقار@ i íì الYلد ينظر: ملحق رسالة الوساطةالعقار@ة للدكتور عYدالله السGف، والثا7ت أن V V jًj V h"ps://sjp.moj.gov.sa/Filter/AhkamDetails/47703 22/10/2024, 7:02 PM Page 2 of 12 السö قد قدم من ال ]çكة المش ÖÜ@ة حسب ما أقر بهوكGل المدij U صحGفة دعواە، وعلGه فالواجب ع/ المدU أن يتقدم 7دعواە ع/ VVVV ]\كة)ساèو( وهو ال ]çكة المش ÖÜ@ة للمستودعات محل الدعوى، وBالإضافة إs ذلك فإن مو{ل Ü» لÀستطر ًفا ij هذە المستودعات لا 7ائعة VV ولا مش ÖÜ@ة، مما éظهر جل Gًا إقامة هذە الدعوى ع/ غ Öìصفة. ولهذا فإن مو{ل Ü» تطلب من الدائرة الحtم برد الدعوى؛ لعدم الاختصاص V وكذلك لانتفاءالصفة( ثم أفهمت الدائرة وكGل المدU عليها بتقدéم جواب موضوU عن الدعوى، ورفعتالجلسة. و ij الجلسة المرئGة VV المنعقدة بتار@ــــخ ١٤٤٣/٠٨/٠٥ )tel:١٤٤٣/٠٨/٠٥( ه، وفيها ح j ́ الطرفانو{الة، ثم تقدم المدU علGه و{الة 7مذكرة ع •Ö خانة الدردشة تضمنت )إجا7ة ع/ صحGفة الدعوىالمرسلة من وكGل المدU ع •Ö ال •Ö@د الإل¥ ÖÜو ßj والمؤرخة ij ١٤٤٣/٠٤/١٦ه، فإننا نجGب عن VVV الدعوىموضوع Gًا مع تمسكنا 7الدف|ع الشtلGة و3 عدم اختصاص المحtمة وعدم صفة مو{ل Ü» فGالدعوى ل¥ون المtلف 7دفع السö VVV jًًÜÜÜ ومن له الصفة 7مطالبته 7ه هو المشÖي ولÀس مو{ل» التGلÀست مشÖ@ا أو 7ائعا i المنازعة محل الدعوى. ونلخص الجواب عن ذلك VV 7التاs: أو ًلا/ لم يرفقالمدU "عقد Æس|@ق ووساطة" {ما ذكر ij مطلع صحGفته، وما أرفقه إنما هو مجرد )اتفاقGةالحفاظ ع/ \@ة VVV jًُjjÜ المعلومات( ولÀس فيها إلزام أو الÖام 7الس|@ق أو إلزام Õ7لGة وأتعاب الس|@قtما ذكر i دعواە. ثانGا/ ·ستحق السö لمن ١- وفق ب íì VV طر ij البيع ٢- وتمت الصفقة علىGدéه. والمدU ق ُ ́ت دعواە عن إثYات حصول وجu@ان هذين الأمu@ن ع/ éدéه ولو اف ÖÜضنا ثبوتقGامه VV 7عرض العقار فإن ذلك غ Öì {ا ٍف لاستحقاقه للس öV؛ لأن الس öV لا ·ستحق 7مجرد العرض 7لGفتقر إs ما هو أهم من ذلك وهو التوفيق ًjj وæتمام البيع ع/ éدéه ب íì طرi البيع، وهذا حصلوتحقق عن طu@ق وسGط آخر، والس|@ق العقاري لهذا العقار لÀس ح ́ا ع/ المدU
VV
وحدە،ولÀس ذلك هو مقصود ومضمون اتفاقGة @ة المعلومات. وعلGه فإن الس öV لا ·ستحق إلا 7عدتحقق البيع عن طu@ق السا UV،
j
jj
وهو مالم éحصل من المدU ولو قلنا 7خلافه لأف إلىاستحقاق {ل وسGط عرض عقار غ Öìە ولم يوفق ب íì طرi البيع وتمت الصفقة
VV
jjÜً
عن طu@ق غ Öìە،ولأحدث ذلك مشقة ونزاعا ع/ الYائع والمشÖي ولشاع الخلاف ب íì الناس i مYاéعاتهمواضطBuت جميع ت ́فاتهم
إضافةإsمخالفةهذاالأمرمانصعلGهالفقهاء ijأحtامالجعالةومااستقرعلGهرأيأهلالصنعة ijعرفهمومااستقرتعلGهمYاéعاتهم VV
وما درجت واستقرتعلGه الأحtام القضائGة، جاء ij الاختGارات الفقهGة ما نصه: )إذا دفع إs دلال ث| Bًا ودا ًرا وقال له:بع هذا، فم j وعرض V
ذلك ع/ جماعة مش ÖÜ@ن وعرف ذلك صاحب المبيع فامتنع من البيع وأخذالسلعة ثم 7اعها هو من ذلك المش ÖÜي أو من غ Öìە لم تلزمه
j
V
V
j
أجرة الدلال للمبيع؛ لأن الأجرة إنماجعلها i مقا7لة العقد، ولم éحصل له 7ه ذلك( ص ٢٢٨-٢٢٩، {ما قررت محtمة التمي Öì 7القرار
j Üjj
رقم)٥٨/ق١/ب(، الوارد i تقu@رات محtمة التمي Öì )١/٦٩٠( ونصه: )·شÖط لاستحقاق السö أن تتمالصفقة ع/ éد الدلال(، وورد i
VVV
مجموعة الأحtام والمYادئ التجار@ة لعام ١٤٣٢ ه )١/١٦١( ما نصه:
)المقرر ij القواعد ال ]çعGة أن أجرة السمçة 3 مقا7ل التوسط ij إبرام العقد وæتمامه،وÆستحق 7عد اسGفاء ذلك، وكون المدU قد VVVV 7ذل جه ًدا من أجل التوسط ij إبرام العقد ب¶نالمدU عليها والأم Öì )...( فلا éع j» استحقاقه لأجرة السمçة 7عد أن تم إبرام العقد من VV غ Öìطu@قه، وقد نص الفقهاء ع/ عدم استحقاق الدلال أجرته إذا انعقد العقد من غ Öì طu@قه، وفيهذا éقول الYع/ ij ]\حه ع/ الأشYاە VV والنظائر: )والدلال والسمسار إذا عمل ولم يبع لا ]’ءله(، وقال الçو •÷: )إذا قال لدلال: اعرض ضGع Ü» وBعها ع/ أن لك من الأجر VVV كذا،ولمéقدرفهوع/تمامالأجر،فYاعهادلالآخرفلÀسللأول ]’ء(أدبالقاj1⁄2ص)١٨٢(.ولهذا{لهفإنمو{لÜ»تطلبمنالدائرة VVV الحtم لها 7ما é/: أو ًلا: الحtم 7عدم قبول الدعوى؛ لعدم اختصاصالمحtمة وعدم صفة مو{ل ij »Ü الدعوى. ثان Gًا: الحtم برفض الدعوى؛ VVV لعدم استحقاق المدU لماéطالب له؛ لعدم قGام دعواە ع/ سند صحيح. ثال ًثا: الحtم لمو{ل Ü» 7أتعاب المحاماة وقدرها)٣٠٠,٠٠٠( VV ثلاثمائة ألف ریال(، وBعرض ذلك ع/ وكGل المدU طلب مهلة للرد، فأفهمته الدائرة7 j ́ورة تقدéم جوا7ه 7الموقع الإل¥ ÖÜو ßj ع/ أن éقوم VV وكGل المدU عليها 7الرد ع/ مذكرةالمدU، {ما أفهمت الدائرة وكGل المدU ب†رفاق شهادة الشهود مرة أخرى ij مذكرته، ولأجلهرفعت VVV الجلسة. ووردت مذكرة من المدU و{الة ij ١٤٤٣/٠٨/١٤ )tel:١٤٤٣/٠٨/١٤( ه، وملخصها: )أو ًلا:المدU علGه ij هذە الدعوى أقر VVV VVV j jj j بوجود وصحة )اتفاقGة الحفاظ ع/ \@ة المعلومات( الموقعةب íì مو{/ والمدU عليها، ثم نازع i دلالتها، والمؤرخة i ١٤٣٨/١٢/٢٨ "تمهGد: حGث أن الطرف الأول لدéه عقار عYارة عن مستودعات... و@رغب ij بGعالمستودعات ع/ جهة أخرى وحGث أ7دى الطرف V الثا ßj رغبته ij عرض العقار ع/ عدة جهاتلديها الرغYة الأولGة ij ال ]çاء لŸامل المستودعات وتمهG ًدا لإتمام عرض العقار ع/ هذە VVV الجهاتفقد طلب من الطرف الأول أن éمدە 7جميع المعلومات والأوراق النظامGة الخاصة 7المستودعاتوحف °ظا ع/ \@ة المعلومات j :sV ليها ع/ التاæة المشارGطرفيها، {ما نصت الاتفاق íì عقد ب Ö• شك تعت ß3 7لا أدV ١٤٣٨/١٢/٢٨( ه،والموقعة من طرفيها، و:tel) ً]jjj المسلمة إs الطرف الثاß فقد تم الاتفاق ب íì الطرف íì عل⁄çوط"... ثانGا: ونجد الاتفاقGة تلخص التاs: ١- هذە الاتفاقGة توضح 7جلاء VV Üj أن موضوعها هو تنظGمالوساطة i عرض عقار محدد 7عينه ع/ مشÖ@ن محتمل íì. ٢- إقرار المدU عليها 7موافقتهاع/ قGام مو{/ j VV Ü 7عرض العقار ع/ مشÖ@ن محتمل íì. ٣- إقرار المدU عليها 7اختصاص مو{ليYالتîسيق مع المدU عليها 7المفاوضات المتعلقة ب¤يع العقار المشارإلGه.٤-موافقةالمدعىعليهاع/مدمو{ V/7جميعالمعلوماتوالأوراقالنظامGةالخاصة7المستودعاتموض|عالوساطةالعقار@ة. ًjj Ü ٥- تار@ــــخ توقيع الاتفاقGة سابق لتار@ــــخ بيع العقار ع/ المشÖي. ٦- ح ́ الوساطة 7العقارمحل البيع ومحل الدعوى ب íì الطرف íì اسنادا إs البند أو ًلا من الاتفاقGة. ثال ًثا: ما أورد المدعىعلGه و{الة 7أن الوسGط ·ستحق الس öV إذا تمت الوساطة ع/ éدéه وفç ذلك 7أن مجلس توقGعالعقد أو الإفراغ لم éح j ́ە المدU، فهذا دفع وجواب غ Öì ملا iÜ لدعوانا وتفس Öì غ Öì صحيح éخالفنص الاتفاقGة و@خالف العادة
VV
والعرففالاتفاقGةتكذ7ه،ووجودشهود·شهدون7أنمو{ V/قامYأعمالالوساطةومنأهمهاقGاممو{ V/7دلالةالمشÖÜيع/عقارالمدU
عليها، واتفاقGةالوساطة المسماة اتفاقGة )الحفاظ ع/ @ة المعلومات( ح ́ت Æس|@ق العقار محل الدعوى علىمو{لنا. را7 ًعا: شهادة
الشهود 7عرض الأرض موض|ع الدعوى ع/ المش ÖÜي قYل وقت {ا ٍف منموعد إتمام ال ]çاء. خام ًسا: الدعوى ij مواجهة المدU عليها V
7 ص ف ت ه ا م ت ع ا ق د ة م ع م و { V/
لأعمال الوساطة. وختم مذكرته 7طلYه سماع شهادة الشهود ij مجلس القضاء والحtم لمو{له V
j
h"ps://sjp.moj.gov.sa/Filter/AhkamDetails/47703 22/10/2024, 7:02 PM Page 4 of 12
t7افة طلYاته( ا.هـ. و ij الجلسة المرئGة المنعقدة بتار@ــــخ ١٤٤٣/٠٩/٠٦ )tel:١٤٤٣/٠٩/٠٦( ه، ح j ́الطرفان و{الة، وطلYت الدائرة V
من وكGل المدU إحضار الشهود ij الجلسة القادمة فاستعد7ذلك، ثم قدم وكGل المدU عليها مذكرة جوابGة تضمنت "أو ًلا: أود أن VV
أوضح لفضGلتtم أن المدعGقام برفع دعوى تجار@ة برقم )٤٤٤٧( وتار@ــــخ ١٤٤٢/٠٧/٢٣ )tel:١٤٤٢/٠٧/٢٣( ه ع/ ]\كة )ساèو( - وهGال ]çكة المش ÖÜ@ة للمستودعات محل الدعوى- طلب إلزامها 7دفع مYلغ وساطته ij هذا البيع، وقدأصدرت الدائرة حtمها برفض دعواە
مس¤Yة ذلك 7عدم ثبوت وساطته ij هذا البيع، وقد تم تأيGدهذا الحtم من محtمة الاسئناف برقم )٢٨٨( وتار@ــــخ ١٤٤٣/٠١/٢٤ V )tel:١٤٤٣/٠١/٢٤( ه، و@ظهر 7جلاءلفضGلتtم أن المدU قد تعمد إخفاء هذا الحtم النها ßfi عن أنظار{م؛ ل¥ونه مؤث ًرا ij هذهالدعوى VVV محل النظر لثبوت عدم وساطته ij البيع، عل ًما أن هذا الإخفاء éعد مخال ًفا لنص المادة )٧٦/ز( من اللائحة التنفGذéة لنظام المحاaم V التجار@ة، وال Ü» نصت ع/ أنه: )éجب أن تتضمن صحGفةال َد ْع َوى -إضافة إs البGانات المنصوص عليها ij النظام ونظام المرافعات VV ال ]çعGة– الآ ßÜ:... ز-بGانات الدعاوى المرتYطة -إن وجدت(، {ما أن استحقاق السö {ما هو مقرر éكون من قYلالمش ÖÜي وقد ُفصل ij VVV هذا الحق 7حtم نها ßfi برفض الدعوى، وعلGه éجب الحtم هنا برفضالدعوى؛ ل¥ون ذات الطلب هناك هو ذاته هنا. ثان Gًا: ذكر وكGل V V Üj المدU 7أننا نقر بوجود )اتفاقGةالحفاظ ع/ \@ة المعلومات( والموقعة ب íì مو{له ومو{ل» وأقول 7أن هذە الاتفاقGة موجودةإلا أنها لا VV تدلع/ذكر7ل3{اسمها)الحفاظع/\@ةالمعلومات(و3اتفاقGةتمنحهامو{لÜ»للمدUوأمثالهممن éُظن7أنلهعلاقاتبراغ•» VVVVV ال]çاء،علًما7أنهلايوجدفيهاأينصÀشÖìلامنقu@بولا7عGد7أنالمد UVهوالمسوقالح ́ي.وأمامااستدل7هوكGلالمدعGفGدل ع/ خلاف مرادە إذ ورد ij تمهGد الاتفاقGة الآ ßÜ: )أ7دى الطرف الثا ßj –أي المدU-رغبته ij عرض العقار ع/ عدة جهات لديها الرغYة VVVVV الأولGة ij ال ]çاء {امل المستودعاتوتمهG ًدا لإتمام عرض العقار ع/ هذە الجهات فقد طلب من الطرف الأول أن éمدە 7جمGعالمعلومات V ° j والأوراق لنظامGة الخاصة 7المستودعات وحفظا ع/ \@ة المعلومات المسلمة إلىالطرف الثاß فقد تم الاتفاق ب íì الطرف íì ع/ الçوط ]jj V التالGة:ثانGًا:éقرالطرفانأنهماالمخت ّصان7استلاموتقدéمالمعلوماتوالمسنداتوالمفاوضاتالمتعلقة7العقارالمشارإلGهفGالتمهGد(،
وعلGه فإن المدU هو من أ7دى رغبته ij عرض العقار ع/ الغ Öì، وأن مو{ل Ü» حفا °ظاع/ @ة المعلومات والأوراق الخاصة 7المستودعات VVV
محل الدعوى، اتفقت ع/ أن éقر الطرفانYأنهما المختصان 7استلام المعلومات والمسندات والمفاوضات، والاختصاص بهذە الأمور لا éعنGح ́@ةالس|@ق7لغاéةماهنالكألا·سلمالمد UVهذەالمعلوماتوالمسنداتوالمفاوضات المتعلقة 7العقار لوسطاء آخu@ن أو أن يç] îها ij وسائل للتواصل المختلفة، علاوة ع/ ذلك فإن مو{لÜ»قدمتعرًضالل]çكةالمشÖÜ@ةلهذاالعقارو3 ]\كة)ساèو(بتار@ــــخ١٤٤٠/١١/١١)tel:١٤٤٠/١١/١١(هوقد{انتمدةهذا VV jj العرض )أسبوعان فقط( ولم تتم الصفقة خلال هذينالأسبوع íì 7ل إن الصفقة تمت 7عد قرا7ة سîت íì من انتهاء هذا العرض ع •Ö وسGط آخر.ثالث°ا:لمGقدمالمد UVحÜ»الآنأيب¶نةأومسنديYøتتمامالصفقةع/éدە،7لإنالثا7ت7الأدلةالظاهرةتمامالصفقةع/éد
]jjj
غ Öìە، وهذە الأدلة تعد قاطعة i هذا الÖاع، ومن هذە الأدلة ماé/: - شهادة الرئÀس التنفGذي لçكة )ساèو(، وهو الشخص المختص
VV
V
بتعاقداتال]çكةتYøتأنالمد UVلمéقمهوب†تمامالصفقة،وأنالصفقةتمتع/éدغÖìە،وæنرغYتالدائرةإحضارەلأداءالشهادةفهو
مستعد لذلك. - ورد ij الحtم المشار إلGه أعلاە ij الدعوى المقامة من المدعGضد/ ]\كة )ساèو( عدة أدلة تن j‰ قGام المدU 7الوساطة، VVVV
ومن ذلك الآ ßÜ: - ورد ij دفع ]\كة)ساèو( ij الصفحة رقم )١( سطر ١٧ النص ع/: )أن البيع لم يتم من خلال المدU، ولم éقمبتقدéم VVVV
j]j]j
ما يYøت أي اتفاق ب¶نه وíì B المالك، وB¶نها كجهة \اء ع/ تtلGفه 7أعمال الوساطة(،وورد i دفع \كة )ساèو( i الصفحة رقم )٢(
V
VV
سطر ٢ النص ع/ أن )لديها شهود 7أن صفقةالبيع محل الدعوى تمت 7دون تدخل المدU وهما )ع/ عجي •» –طارق أ7انƒ( ولا مانع VVVV
لديهمامن الشهادة إن رأت الدائرة ذلك، وورد ij دفع ]\كة )ساèو( ij الصفحة رقم )٢( سطر ٤ أن)الخطاب المرسل إs المدU عليها – VV
أي ساèو- ع •Ö ال •Ö@د الال¥ ÖÜو ßj من قYل المدU –أéالعقé -/Gحمل تف|@ض من المالك منتÂ الصلاحGة منذ عام ٢٠١٩ م ولم يتم الرد VVVV
علGه أو التعاملمعه ولا علاقة له ij البيع الذي تم(، فمجرد إرسال بu@د دون إتمام للصفقة من قYله لا éعنGاستحقاق الجعل المخصص V
لذلك؛ ل¥ون الفقهاء نصوا ع/ أن المستحق لجعل الوساطة هو الذيتمت الصفقة ع/ éدە، والحtم ij أسYا7ه ij الصفحة رقم )٣( سطر VV
]j ٨ق َّرر7أنالمد UVلمéقدمأياتفاقب¶نهوíìB\كة)ساèو(ولم·ستطعإثYاتذلك،وكذلكالصفحةرقم)٣(سطر١٤،وفGالصفحة
ÜًjÜ]
رقم )٣( سطر ١٥ قرر 7أنه لا علاقة لçكة )ساèو( بهذا الالÖام. را7عا: فGما éخص شهادةالشهود المرفقة فتتلخص الإجا7ة عنها 7الآß:
)١( أن الشاهدين لم ·شهدا ع/ تمام البيع 7علمخاص ولما éعلما عنه إلا عن طu@ق منصة )تداول( وذلك لاستقالتهم عن العمل ij ال ]çكة V
قYلالبيع؛فشهادتهملافائدةفيها،لمعرفةالعامةبها.)٢(أنالشاهدينذكرا7أنهماعلما7متا7عةالمد UVلإجراءاتالبيععنطu@قالمد UV نفسه،فعلمهماعنطu@قالمدUكقوله7دونها،وعليهفشهادتهلاقGمةفيها.)٣(أن{لماورد ijشهادتهماهولمجردبGانعرضللعقار
VV
ولميÖÜتYع/هذاالعرضبيعولاعقدتمعنطu@قالمد UV،فشهادتهم-والحالةهذە-غÖìموصلة.)٤(ماذكرەالشاهدان7أنالمد UVهو
jّ
المسوق الح ́ي لهذا المستودع غ Öì معت •Ö؛ ل¥ون هذە الشهادةلا Æسند ع/ علم ب íì؛ لعدم وجود ما éدل عليها من قYلهما، إذ لا éلزم من عرض العقار ع/ جهةمن شخص واحد ألا éكون هناك سعاة آخرون éعرضون السلعة ع/ غ Öì هذە الجهة، أو ع/ نفسالجهة ل¥ن 7عد تطاول المدد من عرض السلعة الأوs عن طu@ق أشخاص آخu@ن 7طu@ق وزمنمختلف، لاحتمال أن éكون السعر ij الزمن الأول غ Öì V مناسب للمش ÖÜي ثم éكون مناس Yًا له فيوقت لاحق إذا عرضت من طu@ق وسGط آخر. )٥( أن هذين الشاهدين لا علاقة لهما نظامGة فGالتعاقد، حGث ورد ij الحtم المشار إلGه أعلاە ما éدل ع/ ذلك إذ نصت ]\كة )ساèو( فGالصفحة رقم )١( سطر ١٨ ما نصه: )الشاهد V ]j )مدحت شاه íì( موظف سابق ولÀس له أي صلاحGة فGالتعاقد مع الآخu@ن أو الوسطاء 7اسم الçكة، و )ع V/ نج ƒV( موظف سابق تم إنهاء خدماتهونع ÖÜض ع/ طلYه كشاهد {ما أنه لم éمنح أي تف|@ض 7التواصل أو التعاقد مع الوسطاء(. وعليهولŸل ما سبق éظهر خلو شهادتهما مما يؤثر ij الدعوى و@ثمر فيها، {ما أنها غ Öì موصلة وفيYعض جوانبها {انت ع/ غ Öì علم و@كذبها واقع الحال. وختم مذكرته V 7التأGèد ع/ طلYاته السا7قذكرها"، وعلGه قررت الدائرة تأجGل نظر الدعوى، وتم رفع الجلسة. و ij الجلسة المرئGة المنعقدةبتار@ــــخ V jjjj ١٤٤٣/١٠/٢٣ )tel:١٤٤٣/١٠/٢٣( ه، ح ́ الطرفان و{الة، {ما ح ́ الشاهد مدحت رشGد محمدشاه íì إقامة رقم )...( فلسطي» V h"ps://sjp.moj.gov.sa/Filter/AhkamDetails/47703 22/10/2024, 7:02 PM Page 6 of 12 الجîسGة، وØسؤاله عن علاقته 7المدU والمدU عليها ذكر أنالمدé Uعمل ij ]\كة 7صمة العقار@ة سا7 ًقا وأنه تعرف علGه عن طu@ق VVV مجالالعقار،أماالمدعىعليهافلاعلاقتهلهبها،ثمسألتهالدائرةعنشهادتهفشهد7ا'العظGمقائ ًلا:)أشهد7اللهالعظGمأßjتواصلت V مع المدU صالح العقG/ وطلبته من أن يYحث ل ]çكة ساèو عن مستودعYحtم عم/ ij ]\كة ساèو 7منصب مسؤول العقارات، وأن VVVV ]jjj صالح العقG/ عرض s مستودعالمدU عليها i ÷ الس/، وBعدها عرضت المستودع ع/ حس íì العYدالله مسؤولالمستودعات i \كة VVVVVV ساèو لمعرفة مناس¤ته ل ]çكة ساèو من عدمها، ثم 7عدها تواصل حس¶نالعYدالله مع المد UV صالح العقV G/ وعقدوا عدة اجتماعات ح j ́ت j 7عضها قدم خلالها صالحالعقV G/ مخططات المستودع ومقاطع مرئGة له، ثم قام حس íì برفع موض|ع المستودع للإدارةواستمرت jjj]jj المفاوضات ب íì حس íì وصالح العقG/ 7غرض \اء المستودع ثم أß تركت العمل 7عدهاوح ́ مtاß ع/ أحمد نجƒG واستمر العمل VVVVV ب¶نهمواللهع/ماأقولشهGد(ثمسألوكGلالمدUعليهاالشاهدعنتار@ــــخعرضالمد UVلموض|عالمستودعفأجاب7أنهلاéذكرالتار@ــــخ تحدé ًداإلا أنه éذكر 7أنه قYل ثلاثة سنوات، ثم سأل وكGل المدU عليها لماذا استمرت المفاوضات لمدةسنة ولم تîت ÂV ح Ü» خروج الشاهد من ال ]çكة فذكر أن المفاوضات طبGعGة و{انت تتعلق 7السعروالمساحات و المواصفات الخاصة 7المستودع، ثم سأل وكGل المدU عليها الشاهد عن س2ب علمهYاستمرار للمفاوضات 7عد خروجه من ال ]çكة فذكر أنه عمل ij ال ]çكة مدة )١٠( سنوات وأن علاقتهYال ]çكة ما V زالت مستمرة، وBعد ذلك ح j ́ الشاهد ع V/ احمد نج ƒV سعودي الجîسGة ه|@ة رقم)...(، ثم سالته الدائرة عن علاقته 7المد UV والمدU عليها فذكر ألا علاقة له 7المد UV ول¥ن éعرفهtمسوق عقاري وذكر أن لا علاقة له ç] oكة العواد ثم سألته الدائرة عن شهادته فشهد jjً]ًًjً 7اللهالعظGم قائلا: )أشهد 7ا' العظGم أß كنت مديرا للعقارات سا7قا çoكة ساèو خلفا للمديرالسابق مدحت رشGد شاه íì وأن» قمت VV بتو sV {افة الأعمال المتعلقة بهذە الإدارة ومن ضمنهذە الأعمال ملف الرغYة ç] oاء مستودعات خاصة ل ]çكة ساèو وتكون مل °Ÿا لهم، وقد ]ًÜjًj قام صالح •í عYدالمحسن العقG/ 7التواصل مö شخصGا i عام ٢٠١٩ 7صف» مديرا للعقارات çoكة ساèو،وقام 7عرض المستودعات VVVV ]jjÜ] المملوكة لçكة العواد للاسثمار وموقعها Ä7 الس/ 7الu@اض {ماقام بÖتÀب اجتماع s وحس íì العYدالله i مقر الYائع \كة العواد
VVVV
للاسثماراتوقامب†رسالموقعال ]çكةsوعندماح j ́ناإsموقعال ]çكةللتفاوضحGالهذەالصفقة{ان ijاستقYالناصالحعYدالمحسن VV العقG/ 7صفته المسوق لهذە المستودعات وهو من قام 7التîسيق والس|@قوالتوسط ij عرض هذە المستودعات علينا ij ]\كة ساèو، VVV
وقد قام ب†رسال عرض السعر sV 7عدهذا الاجتماع 7أسب|ع تقYً @uا وقد جرى ب¶ننا 7عد ذلك أنا وصالح العقV G/ عدة اتصالات 7خصوص
]Üj
هذهالصفقة لح íì استقال» من \كة ساèو، وقد علمت ب†تمام هذە الصفقة ع •Ö الإعلان عنها فGمنصة تداول(، ثم سأل وكGل المدU
عليها الشاهد عن تار@ــــخ تولGه منصب مسؤول العقارات فGال ]çكة فذكر 7أنه ij منتصف عام ٢٠١٨، ثم سأل وكGل المدU عليها الشاهد V
عن الصفقة هلYدأت معه أو{انت موجودە قYل تولGه لمنصYه فذكر أن الموض|ع عرض علGه من قYل حس¶نالعYدالله وأن موض|ع الصفقة
{ان موجود قYل تولGه للمنصب وأنه لÀس متأèد من ذلك، ثم سألهعن الاجتماع مع صالح العقV G/ وال ]çكة من ح j ́ وأين مtان الاجتماع،
فذكر أن الاجتماع {ان فيتار@ــــخ ٢٠١٩/٠٧/٠٧ )tel:٢٠١٩/٠٧/٠٧( م الساعة ١٠:٠٠ صYاحا ij ]\كة العواد للاسثمار ij الس/ VVV V j jjj و{انالحاÈ@ن أنا وحس íì العYد الله وi استقYالنا الشيخ صالح العقG/ وشخص آخر من أبناء العوادواعتقد أن اسمه عادل وأحد الموظف íì م ́ي الجîسGة ثم سأله عن تار@ــــخ تركه للعمل والس¤Yفأجاب تركت العمل ij شهر ٠٣/٢٠٢٠ تقYً @uا والس2ب قدمت استقالة لحصوs VV ع/ عرض أفضل، ثمقررت الدائرة رفع الجلسة. و ij الجلسة المرئGة المنعقدة بتار@ــــخ ١٤٤٣/١١/٢٤ )tel:١٤٤٣/١١/٢٤( ه، V jjjj ح ́الطرفانو{الة،ثمذكروكGلالمد UVأنلدéهشاهدو@ودسماعشهادته،وBالمناداةعلGهح ́حسíìبنعا·شبنحسíìالعYدالله رقم اله|@ة )...( وØسؤاله عن عمرە ذكر أن عمرە )٣٩( سنةوأنه éعمل الآن ij ]\كة يوسف أحمد {انو اللوجسGة، وØسؤاله عن علاقته V
7المدUوالمدعىعليها،فذكر7أنهéعرفالمدUعنطu@قعمله ij ]\كةساèو،وأماالمدUعليهافذكر7أنهلÀسلهعلاقةمعها،وØسؤاله VVV
عن شهادته ذكر 7أنه قدمها مكت|Bة عن طu@ق النظام ثم شهد7ا' العظGم قائ ًلا: )أشهد 7ا' العظGم أن صالح العقV G/ ح j ́ لدي أنا ومدحت 7صف Ü» مديرالمستودعات والنقل ij ]\كة ساèو وعرض s موض|ع مستودعات ال ]çكة المدU عليها و{انمعه تف|@ض من
VVV
صاحب المستودعات 7الس|@ق لها، ثم استمرت المفاوضات مع صالح العقV G/ منأجل ]\اء المستودع، وBتار@ــــخ ٢٠١٩/٠٧/٠٧ jj ]j )tel:٢٠١٩/٠٧/٠٧(ماجتمعتأناوع/النجƒوصالحالعقGلGمعاثنíìمن\كةالعوادiمكتبهمi÷الس/وذلكلأجلالمفاوضات VVVV VV ع/ ]\اءالمستودع كون رغYة ]\كة ساèو ç] oاء نصف المستودع، ثم 7عد الاجتماع 7ع ]çة أéام تقYً @uا أرسللنا صالح العقV G/ خطاب éفGد موافقة ]\كة العواد ع/ بيع نصف المستودع، ثم 7ا ]\ت ]\كةالعواد إجراءات قسمة المستودع، إلا أن تم ]\اءە من قYل ]\كة ساèو( وBعرض ذلك ع/ وكGلالمدU عليها طلب مهلة للإجا7ة عن الشهادة، ثم طلب سماع شهادة الشاهد الحا Èj معه|Bالمناداة علGه ح j ́ طارق بن عYدالعÎ@ز بن محمد أ7انƒ ه|@ة وطنGة رقم )...( وØسؤاله عن عمرهوعمله ذكر 7أن عمرە )٤٤( سنة وأنه éعمل ij أعمال VV ]jjj خاصة، وØسؤاله عن علاقته 7المدU والمدعىعليها، فذكر 7أنه لا علاقة ب¶نه وíì B المدU إلا أنه تواصل معه i 7داéة عمله i \كة VV VVVV ساèووتواصلمعه7عد ]\اءالمستودع،أماالمدUعلGهفعلاقتهبها{انتمنأجل ]\اءالمستودع، وØسؤالهعنشهادتهشهد7ا'العظGمقائ ًلا:)أشهد7ا'العظGمأنرشGدبنمحمدالصالح عرض ع/ مستودع ]\كة العواد 7عد عم/ ij ]\كة ساèو ij ٢٠٢٠/٠٣/٠١ )tel:٢٠٢٠/٠٣/٠١( مYخمسة أشهر تقYً @uا ثم استمرت ]jj المفاوضات بي» وíì B عادل العواد ع/ سعر المستودع وعلىأمور فنGة إs أن تم \اء المستودع وأنه لا علاقة لصالح العقG/ 7صفقة VV ]\اء المستودع( ثمسألته الدائرة عن علاقته برشGد محمد الصالح فذكر أنه زمGل دراسة وصديق، ثم سألته عن دوره j‰ المفاوضات فذكر V أنهم {انوا ·ستعينون 7ه ij الأمور الفنGة، وØسؤاله عن أجرة السö هلأخذها، فذكر أنه قYل إتمام البيع تواصل مع رشGد الصالح وأن رشGد VV أخ •Öە أنه سGأخذ حقه من ]\كةالعواد، وBعرض الشهادة ع/ وكGل المدU طلب مهلة للرد عليها. ورفعت الجلسة. و ij الجلسةالمرئGة VV المنعقدة بتار@ــــخ ١٤٤٤/٠١/٠٦ )tel:١٤٤٤/٠١/٠٦( ه، ح j ́ الطرفان و{الة، ثم قدم وكGل المدعGمذكرة تضمنت )7الإشارة إs ما ورد ij شهادة الشاهد طارق أ7انij ƒ الجلسة الماضGة،فنطعن ij شهادة الشاهد 7القاعدة الفقهGة: أن المثYت مقدم ع/ المن j‰، وقاعدة: VVVVV الشهادةع/ الن j‰ لا تقYل، وشهادة طارق أ7انƒ شهادة ع/ ن j‰، ولÀس فيها إثYات، فÂ مردودة.فال ُمثYت معه ز@ادة العلم، وهم شهود ِVVVV VVVV h"ps://sjp.moj.gov.sa/Filter/AhkamDetails/47703 22/10/2024, 7:02 PM Page 8 of 12 المدU الثلاثة، المدونة شهادتهم ij الجلسات الماضGة،وعلاوة ع/ ذلك فقد جاء ما éعارض شهادة طارق أ7انƒ من ثلاثة شهود عدول، VVV {لهم شهدوا7صحة دعوى مو{/، وأنه الوسGط الوحGد ij هذە الصفقة، وأنه 7ا ]\ العمل معهم، وهو م Öjاسلهم 7الإéمGلات، وقام بتîسيق VV ًً الاجتماعات وحضورها، وهو من اقÖح فصل العقار لجزئ íì، وهوما تم فعلا، وتمت الصفقة ع/ هذا الوجه، وعلاوة ع/ ذلك فقد أقر شاهد المدU علGه طارقأ7انƒ 7أن من ادعاە وسG ًطا ij البيع لم éح j ́ الاجتماعات، ولم يYا ]\ عقد الصفقات، وعليهفأطلب رد شهادته، VV والحtم لمو{/ 7طلYاتنا( ا.هـ. {ما قدم وكGل المدU عليها مذكرة جوابGةتضمنت )نتقدم لفضGلتtم بهذە المذكرة جوا 7ًا عما دار ij الجلسة VV ً VV شهادة غ Öì موصلة إذ لم ·شهد الشاهد ع/ تمام الصفقة ع/ éد المد UV، {ماذكر 7أن الاجتماع الذي {ان ب¶نه وíì B المد UV وع V/ النج ƒV {ان ij ]\كة العواد بتار@ــــخ ٢٠١٩/٠٧/٠٧)tel:٢٠١٩/٠٧/٠٧( م أي أنه قYل عرض السعر المؤقت 7أسب|ع واحد، ومن ثم جاء خطاب V ً عرض السعرللمستودع مؤقتا 7أسبوع íì تYدأ من ١٤٤٠/١١/١١ )tel:١٤٤٠/١١/١١( ه الموافق ٢٠١٩/٠٧/١٤ )tel:٢٠١٩/٠٧/١٤( j V ً V j jj الماضGة وتتضمن التاs: أولا:7الîسYة لشهادة حس íì بن عا·ش بن حس íì العYدالله المضبوطة i ضYط الجلسة السا7قة،فنفGد{م 7أنها j j j م،أي أنه 7عد الاجتماع المذكور 7أسب|ع وقد مضت المدة المؤقتة 7أسبوع íì {ما هو مدون i خطا7العرض دون حصول أي اتفاق ولا jjjًًÜj توفيق ب íì المشÖي والYائع، والوساطة فقها وقضاء ÆستحقYالتوفيق ب íì الطرف íì {ما سبق بGانه i مذكرتنا السا7قة. ثانGا: 7الîسYة لشهادة طارق بنعYدالعÎ@ز أ7انij ƒ الجلسة فÂ شهادة قاطعة ij الدعوى وتYøت أن رشGد بن محمد الصالحهو الساU والمتمم للصفقة إs أن VVVVV تم ]\اء المستودع عن طu@قه، وأنه لا علاقة لصالح العقGليYصفقة ]\اء المستودع، يÓ@د ذلك أن دعوى العقV G/ المقامة ضد المش ÖÜي ÜjjjÜ] )\كةساèو(وهGالملÖمة7دفعالس öVانتهت7الرفضوهذايYøتعدموجودرا7طةبíìالعقV G/وíìBالمشÖيفي†تمامالصفقة،أماما ورد ij سؤال الدائرة هل استلم رشGد بن محمد الصالح أجرة السö أو لافهذا أمر خارج عن موض|ع الدعوى، إذ الع •Öة تمام الصفقة ع/ VV éدە وانتفائها من طu@ق المد UV،{ما أن أخذە للس öV من طu@ق المدU عليها فهو أمر خاص يتعلق 7السعاة أنفسهم. ثال ًثا: نؤكدع/ ما j ً منtم طلYه لتوجGه الGم íì له. وختم مذكرتهYالتأGèد ع/ طلYاته السابق ذكرها( ا.هـ. ثم طلب وكGل المدU عليها أجلا للرد ع/ مذكرة المدU فأجابته الدائرة لذلك، فGما ذكر وكGل المدU 7أنه éكت j‰ 7ما قدم، وعلGه قررت الدائرة VVV رفع الجلسة للدراسة. و ij الجلسة المرئGة المنعقدة بتار@ــــخ ١٤٤٤/٠٢/٠٥ )tel:١٤٤٤/٠٢/٠٥( ه، ح j ́الطرفان و{الة، وÆش Öì الدائرة V إs أن وكGل المدU عليها قدم مذكرة جوابGة، وعلGه قررت الدائرةرفع الجلسة للمداولة. الأسYاب: تأسÀ ًسا ع/ ما سبق إيرادە من الوقائع سالفة البGان، ولما {ان المد UV يهدف من دعواە إلىإلزام المدU عليها أن تدفع له مYلغا قدرە مليونان ومائة وسYعة وع ]çون أل ًفا وخمسمائة ریال،مقا7ل سعGه ij بيع جزء من المستودعات الموصوفة ij وقائع الدعوى 7مساحة قدرها VV j] أوردنا i مذكراتنا السا7قة من استعداد مدير الçكة المدU عليها لأداء الGم íì ع/ أنتمام الصفقة لم éكن عن طu@ق المدU، ونطلب VV j Ü j ًًÜ )٤٢,٩٣٧(مÖامBuعا،7قGمةقدرها)٧٤,٠٠٠,٠٠٠(أرBعةوسYعونمليونریال.ولماقدمالمد UVسندلدعواەعقدÆس|@قالعقارموض|ع الدعوى م •Öم ب¶نه والمدU علGه ij ٢٨/١٢/١٤٣٨ه، ولما جاء ij شهادةالشهود المذكورة ij الوقائع من أن المدU هو من قام بس|@ق VVVV
العقارللمشÖÜي ]\كةساèو.ولما{انتالمدUعليهاتقر7صحةالتعاقد،إلاأنهاتدفع7عدمتمامالصفقةع/éدالمد UV،وأنأجرةالس öV إنماÆستحق7ذلك،وقدمتشهادةتYøتعرضالعقارع/المشÖÜيمنقYلشخصآخراستمرحÜ» ]\اءالعقار.ولما{انالأمركذلك،
jj
فإن الدائرة ترى استحقاق المد UV لأجرةالس öV، وذلك للعقد الم •Öم ب íì الطرف íì ع/ أن يتوs المد Æ UVس|@ق العقار، ولما جاء مîشهادة
الشهودالمث¤تةلقGامالمد 7UVعرضالعقارع/المشÖÜي،ولاينالمنذلكماأثارتهالمدUعليهامنأنالصفقةلمتتمع/éدالمد UV،
Ü
وما ذكرە الشاهد، وذلك لوجود العقد ب¶نالطرف íì، ولثبوت قGام المد UV 7عرض العقار ع/ المشÖي {ما ذكر أعلاە، ولعدم طعن
ÜjÜ
المدعىعليها وæثYاتها لإخلال المد UV 7الÖاماته العقدéة أو تقص Öìە فيها 7عد أن قام 7عرض وÆس|@قالعقار للمشÖي، لاسGما وأن أجرة س öV
العقار استلمتها المدU عليها من المش ÖÜي دون أ·شخص آخر. الأمر الذي تîت ÂV معه الدائرة إs استحقاق المد UV لأجرة الس öV بîسYة )٢.٥(%،والÜ»تYلغقGمتهامليونوثمانمائةوخمسونألفریال.أمافGماéخص Y@ÈjةالقGمةالمضافة،فلمانصتالفقرةالثالثةمنديYاجة
V
المرسوم المل ÔV رقم )م/١١٣( وتار@ــــخ ٢/١١/١٤٣٨ه ع/ أنه)الموافقة ع/ تعدéل نظام Y@Èjة الدخل، الصادر 7المرسوم المل ÔV رقم
ÜjÜ
)م/١( وتار@ــــخ ١٥/١/١٤٢٥ه،وفقا لما éأß:.... ٥- تعدéل المادة السا7عة والست íì لتكون 7النص الآß: ) ١- Æشtل لجنة 7اسملجنة الفصل
VV
jjjj i المخالفات والمنازعات ال ́@¤Gة تختص 7ما é/: أ- الفصل i المخالفات والمنازعاتودعاوى الحق íì العام والخاص الناشئة عن تطبيق
VVV jjj
أحtام الأنظمة ال ́@¤Gة ولوائحها والقراراتوالتعلGمات الصادرة بناء عليها.( الأمر الذي يب íì فGه خروج دعوى ال ́@Yة من اختصاص المحtمةالولا ßfi. حtمتالدائرةب†لزامالمدUعليهاأنتدفعللمد UVمYلغاقدرەمليونوثمانمائةوخمسونألفریال.واللهالموفق. الاس+ئناف الحمد ' والصلاة والسلام ع/ رسول الله أما 7عد: فلدى دائرة الاسئناف الأوs وBناء ع/ القضGة رقم ٤٣٩٠٢٨٥٨٦ )tel:٤٣٩٠٢٨٥٨٦( لعام ١٤٤٣هـ
j
V
نص الحtم:
h"ps://sjp.moj.gov.sa/Filter/AhkamDetails/47703 22/10/2024, 7:02 PM Page 10 of 12
المد UV: صالح عYدالمحسن محمد العقGلGالمدU علGه: ]\كة العواد للاسثمارات الوقائع: تتلخص الوقائع محل هذە الدعوى Æ ijس|@ق ووساطة ij بيع جزء من المستودعات الموصوفة ij الدعوى والمطالYة 7مYلغ قدرە VVV ٢.١٢٧.٥٠٠ ریال، وBمYا ]\ة الدائرة التجار@ة الرا7عة 7المحtمةالتجار@ة 7الu@اض للدعوى أصدرت حtمها المؤرخ ij ١٨/٢/١٤٤٤ه ب†لزام V المدU عليها 7أن تدفعللمدعGة مYلغ قدرە ١.٨٥٠.٠٠٠ ر@ا ًلا محمو ًلا ع/ أسYا7ه، وBما أن الوقائع قد أوردها الحtم الابتدائGفإن دائرة الاسئناف تحGل إلGه ij هذا الشأن منع °ا للتكرار، 7عد ذلك اع ÖÜض وكGل المدU عليهاع/ الحtم محل الدعوى حGث تضمن اع ÖÜاضه أن
مو{لته اتفقت مع المدij U ٢٨/١٢/١٤٣٨ه علىأن Æسلمه بGانات وتراخGص المستودع محل الدعوى {ما تضمنت هذە الاتفاقGة ع/ VV
jÜj
المحافظة عل⁄ç@ة وخصوصGة هذە المعلومات والبGانات، وBعد ذلك i تار@ــــخ ١١/١١/١٤٤٠ه قامت بÖو@دە 7عرضسعر محدد لمدة
Ü
V
أسبوع íì من تار@خه اs \كة ساèو تضمن بGانات المستودع محل الدعوى وGBانالسعر للمÖ وسلمت له عرض السعر 7عد أن طلب ذلك
من مو{لته وانتهت مدة عرض السعر ولم يتمتنفGذ البيع، وBعد سنة ونصف تقY@uا تم تزو@د وسGط اخر وهو / رشGد الصالح 7عرض سعر
بنفسالعرضالمسلمللمد UVوBنفسالمدةالمذكورةفGهوقام7عرضهع/عدة ]{اتومنضمنها]\كةساèووتمتالموافقةمن ]\كة
ساèو ع/ ال ]çاء و{انت الموافقة 7موجب خطاب موجهللمالك وBذلك تكون عملGة البيع تم تنفGذها بنا ًء ع/ وساطة وس öV الوسGط
الجدéد وهو / رشGدالصالح ولÀست بنا ًء ع/ وساطة وسö المدU ال Ü» انتهت قYل سنة ونصف و{انت محددة 7مدةمعينة ولم يتم تنفGذ VVV
البيع خلال تلك المدة، {ما أن الدائرة مصدرة الحtم لم تناقش من قامYمواصلة تنفGذ عملGة البيع ح Ü» أن تمت، {ما أن الشهود شهادتهم {انت عYارة عن التعu@ف دونالتوفيق والاتمام، {ما أن الدائرة لم تناقش شهادة الشاهد أ7ان ƒV الذي شهد أن الوسGط لم éكن المد UV 7ل {ان وسGط اخر، {ما أن حtم الدائرة الابتدائGة مخالف لما استقر علGه الفقه والقضاءفGما يتعلق 7مسائل الس öV والوساطة،
وأن الحtم جاء مخالف للمادة ٤ من لائحة المtاتYالعقار@ة حGث نصت المادة ع/ أنه ) لا éجوز لأي مكتب عقاري بيع أو التوسط ij V
j
V
يتم بيع المستودعات عن طu@ق المدU، وأن الدائرة لم تدر{مفهوم وثGقة المحافظة ع/ @ة المعلومات ال Ü» منحتها للمدU والغرض VVV
منها أنه ij حالعلم المدU عن أي شخص يرغب ç] oاء العقار فGعرض علGه العقار ومسنداته دون ç] úها وهذا لاéع j» أنه 7مجرد ا لعرض VVV éعت •Ö مستحق لأجرة الس öV، وطلب قبول الاسئناف شt ًلا ونقض الحtمالصادر من الدائرة الابتدائGة والحtم مجدد °ا برفض الدعوى،
j
بيع أي عقار إلا7عد حGازته ع/ úسخ من وثائق المل¥Gة...( ووثائق المل¥Gة i حGازة مو{لته وسلمتها للمدعGلس|@قها لمدة أسبوع íì ولم V ]j 7عد ذلك عقدت دائرة الاسئناف جلسةللقضGة وفيها ح j ́ المستأنف عYدالعÎ@ز الطÜ @u‰ {ما ح j ́ها المستأنف ضدە يÎ@د السعGد V
j
وقالالمستأنف 7أن البيع للعقار تم 7عد سنه ونصف من تار@ــــخ انتهاء مدة العرض الذي قدم عن طu@قصالح العقV G/ ومدته أسبوع íì وتم
j
القضGة للحtم علGه خلت الدائرة للمداولةلإصدار حtمها.
الأسYاب: 7ما أن المستأنف يهدف من طلYه الاسئناف إs إلغاء الحtم الابتدا ßfi والحtم مجدد °ا برفضدعوى المدU وBعد أن قامت دائرة الاسئناف
7دراسة أوراق القضGة ومسنداتها والحtم الصادر فيها وما ب j» علGه من أسYاب والاع ÖÜاض المقدم علGه فقد اسYان للدائرة أن المدU لم éقمب`نفGذ عملGة البيع حسب ما ورد ij خطاب VVV
j
V
ولم ينفذ الغاéةمنها ال Ü» بنا ًء عليها منح المدU خطاب عرض السعر، وBعد مدة ط|@لة تم عرض العقار عن طu@قوسGط اخر ع/ عدة VV
]{ات ومن ضمنها ]\كة ساèو وBما انه صدر خطاب من ]\كة ساèو معنونYخطاب عرض ]\اء ملزم مؤرخ ij ٢١/١٠/٢٠٢٠م الموافق V
j
بGعه لا حق °ا عن طu@ق وسGط جدéد وهو / رشGد الصالح الذéعرض العقار ع/ عدة ]{ات ومن ضمنها ]\كة ساèو وهو الذي أح j ́ خطاب ال ]çاء من ]\كةساèو ولÀس عن طu@ق المدU فهو لا ·ستحق ]’ء من السمçة هكذا قال، وBعرض ذلك علىالمستأنف ضدە
VV قالأنناأقمناالب¶نةع/خلافذلكو 3Vالشهادةولمتتمإجراءاتالبيعخلالأسبوعíìلانالإجراءاتتحتاجإsوقتط|@ل،ولصلاحGة
VV
]j
عرض السعر المقدم إلGه المؤرخ i ١١/١١/١٤٤٠هـوالمقGد 7مدة أسبوع íì من تار@خه لأن المدة المçوطة 7خطاب عرض السعر انتهت
j
٢٥/٣/١٤٤٤ه وهذا éظهر معه للدائرة أنالبيع تم i وقت لاحق لخطاب عرض السعر الممن|ح للمدU والمقGد 7مدة أسبوع íì
VV
وBالتالي¶ثYت معه عدم أحقGة المد UV لمYلغ الس öV المحكوم 7ه إضافة اs ان المد UV اقام دعوىYالمطالYة 7الس öV ضد ]\كة ساèو ولم
يYøت استحقاقه للسij ö مواجهتها وصدر حtم 7ذلك ،الأمر الذي تîتÂ معه الدائرة إs إصدار حtمها وهو ماتق j 7ه. VVVV
نص الحtم:
إلغاء الحtم الصادر من الدائرة التجار@ة الرا7عة 7المحtمة التجار@ة 7الu@اض والمؤرخ ij ١٤٤٤/٠٢/١٨هـــوالحtم مجدد °ا برفض الدعوى
V
jj
لما هو مب i íì الأسYاب والله الموفق.
h"ps://sjp.moj.gov.sa/Filter/AhkamDetails/47703 22/10/2024, 7:02 PM Page 12 of 12
V