لخّصلي

مجلة األستاذ الباحث للدراسات القانونية والسياسية322أثرالشــهرالعقــاري في انتقال امللكية العقارية واملادة 793 بالرجوع إلى املادة أما قبل العيني ال وجود له وأن امللكية ال تنتقل بين املتعاقدين إال من تمام الشهر فإن ذلك أي خالل الفترة املمتدة من تاريخ إبرام التصرف إلى الساعة السابقة على الشهر الحق العيني يظل على الحالة التي كان عليها قبل إبرام التصرف القانوني ، مملوكا للمتصرف الذي يتمتع موضوع التصرف ال تنتقل إلى املتصرف إليه ، وهذا ما يخول لدائن املتصرف الحق في مباشرة إجراءات التنفيذ على )11(املتعلقة بالعقار عقار مدينه أي املتصرف فحين ال يحق لدائن املتصرف إليه أي املشتري مباشرة إجراءات 12(التنفيذ على العقار باعتبارأن املتصرف إليه أي املدين لم يعد بعد مالكا للعقار يترتب على األثر العيني الذي ال من القانون املدني ، إذ يلتزم بنقل ملكية املبيع إلى املشتري ليصبح املشتري بعدها وحده )13(األخرى إال إذا تم انتقال حق امللكية بواسطة عملية الشهر صاحب الصفة في كل ما يتعلق بهذا العقار، وكل التصرفات الصادرة من البائع بعد ذلك تعد

مجلة األستاذ الباحث للدراسات القانونية والسياسية322أثرالشــهرالعقــاري في انتقال امللكية العقارية
بين القانــــــــون والتطبيـــق
العدد الثامن
املجلد األول 2017ديسمبر
املبحث األول : أثرإجراء الشهرالعقاري فما بين املتعاقدين
فإن الحق 74/75 رقم من األمر 16 من القانون املدني ، واملادة 793 بالرجوع إلى املادة
العقاري ، أما قبل العيني ال وجود له وأن امللكية ال تنتقل بين املتعاقدين إال من تمام الشهر
، فإن ذلك أي خالل الفترة املمتدة من تاريخ إبرام التصرف إلى الساعة السابقة على الشهر
الحق العيني يظل على الحالة التي كان عليها قبل إبرام التصرف القانوني ، أي أن ملكية العقار
مملوكا للمتصرف الذي يتمتع موضوع التصرف ال تنتقل إلى املتصرف إليه ، بل يبقى العقار
بكافة مزايا ملكيته ، من تصرف واستغالل واستعمال ، كما يترتب عليه تحمل كافة التكاليف
، وهذا ما يخول لدائن املتصرف الحق في مباشرة إجراءات التنفيذ على )11(املتعلقة بالعقار
عقار مدينه أي املتصرف فحين ال يحق لدائن املتصرف إليه أي املشتري مباشرة إجراءات
.)12(التنفيذ على العقار باعتبارأن املتصرف إليه أي املدين لم يعد بعد مالكا للعقار
فالعقد الذي محله عقارومبرم بين طرفين ولم يتم شهره بعد ، يرتب جميع اآلثارالقانونية
متى استوفى جميع أركان العقد العامة من رضا ومحل وسبب ، إضافة إلى إفراغه في الشكل
يترتب على األثر العيني الذي ال من القانون املدني ، إال 1 مكرر 324 القانوني استنادا لنص املادة
، يرتب في ذمة املشتري االلتزام بدفع ثمن عقار بعد شهره ، فقد البيع الغيراملشهرمثال العقد إال
املبيع ، وفي مقابل ذلك يرتب في ذمة البائع حقا شخصيا ، إذ يلتزم بنقل ملكية املبيع إلى املشتري
تظهرأهمية االلتزامات ، ويبقى هذا االلتزام من أهم االلتزامات التي تقع على عاتق البائع ، إذ ال
، ليصبح املشتري بعدها وحده )13(األخرى إال إذا تم انتقال حق امللكية بواسطة عملية الشهر
صاحب الصفة في كل ما يتعلق بهذا العقار، وكل التصرفات الصادرة من البائع بعد ذلك تعد
عديمة األثر، ألنها من قبيل التصرفات في ملك الغير.