لخّصلي

(التعريف بالحقوق العينية و أنواعها وخصائصها)

تعريف الحق العيني: أنه سلطة مباشرة يخولها النظام لشخص على شيء مادي معين، بحيث يستطيع أن يباشر حقه على هذا الشيء دون حاجة إلى تدخل شخص آخر ويصدق هذا التعريف على الحق العيني الأصلي كحق الملكية أو الحق العيني التبعي كحق الرهن

ويبين من التعريف المتقدم الصفة الأساسية التي يتسم بها الحق العيني وهي أن صاحبه يفيد من الشيء الذي يرد عليه بطريق مباشر، أي بدون وساطة أحد، أي أنه لا يوجد وسيط بين صاحب الحق العيني والشيء موضوع هذا الحق

يختلف الحق العيني عن الحق الشخصي في كون الأخير هو رابطة قانونية تجمع بين شخصين، وبمقتضاها يلتزم أحدهما ويسمى المدين بأداء اجز الذي بذل في لي الفلاح، وان شيء أو القيام بعمل، أو الامتناع عن عمل لصالح شخص آخر ويسمى الدائن ويطلق على هذا الحق أحيانا حق الدائنية أو الالتزام

ويلاحظ أن القاسم المشترك بين الحقوق الشخصية والحقوق العينية هو أنها حقوق مالية ، تدخل في دائرة التعامل بين الأشخاص، وتكون قابلة للتنفيذ والحجز عليها، وذلك بخلاف الحقوق غير المالية التي لا تقبل ذلك، لأنها تخرج عن دائرة التعامل مثل الحقوق السياسية، وحقوق الأسرة، وحقوق الإنسان.

وتسير الأنظمة القانونية في العالم على تقسيم الحقوق المالية بصفة أساسية إلى حقوق عينية وحقوق شخصية، وهو تقسيم يتجاوب في مجموعه مع ما يسير عليه الفقه الإسلامي من تقسيم الحقوق المالية إلى عين ودين

أنواع الحقوق العينية:

تنقسم الحقوق العينية إلى حقوق عينية أصلية وحقوق عينية تبعية

الحق العيني التبعي لا ينشأ مستقلا بذاته، بل يقوم تبعاً لحق شخصي، وينشأ لضمان الوفاء به، وينقضي بانقضائه. وبمعنى آخر، فالحقوق العينية التبعية لا تخول صاحبها سلطة استعمال الشيء أو استغلاله أو التصرف فيه كما هو الشأن بالنسبة للحقوق العينية الأصلية، وإنما تخول صاحبها استيفاء حقه من ثمن الشيء الذي ترتب عليه الحق العيني،

• وتشمل الحقوق العينية الأصلية حق الملكية، وهو أوسع الحقوق العينية نطاقا لأنه يخول صاحبه سلطة كاملة على الشي، فيكون له أن يستعمله وأن يستغله، وأن يتصرف فيه. كما تشمل الحقوق المتفرعة عن الملكية والتي تخول صاحبها سلطة محدودة على شيء مملوك للغير. ومن أمثلة هذه الحقوق حق الانتفاع، وحق الاستعمال، وحق السكنى، وحق الارتفاق، وحق الحكر. أما الحقوق العينية التبعية فلا تكون قائمة بذاتها كما ذكرنا ، وإنما تكون تابعة لحق شخصي تضمن الوفاء به. ولهذا سميت بالتأمينات العينية، والتي تشمل الرهن الرسمي، والرهن الحيازي ووجه بينما من النيابية اعتباره فردا الغالب في سوق الأسرة الحفاظ وحقوق الامتياز

خصائص الحقوق العينية:
تتمتع الحقوق العينية بخصائص معينة لا تتوافر في الحقوق الشخصية، كما والمكالمات الحقوق تترتب عليها آثار خاصة، نبينها فيما يلي:

الحق العيني حق مطلق يحتج به على الكافة:
الثاني يتمثل الحق العيني في السلطة التي يمارسها شخص بصورة مباشرة على شيء مادي معين دون حاجة إلى وساطة شخص آخر. وعلى هذا الأساس يعتبر الحق العيني حقا مطلقا ويحتج به على الكافة. ويختلف الحق العيني في ذلك عن الحق الشخصي الذي يتمثل في رابطة بين شخصين يكون للأول بمقتضاها سلطة اقتضاء أداء أو عمل معين من الثاني

الحق العيني يخول صاحبه سلطة التتبع:
يترتب على السلطة المباشرة التي تكون لصاحب الحق العيني على الشيء، أنه يستطيع أن يتتبع الشيء في أي يد يكون فيها، أي يتمسك بحقه ضد كل من يحوز الشيء،

أما الحق الشخصي فلا يخول صاحبه حق التتبع، لأنه لا يرد على شيء كي يلازم هذا الشيء ويتتبعه في أية يد يكون، ولكنه يرد على أداء، أو عمل أو امتناع عن عمل

٣-الحق العيني يخول صاحبه حق الأفضلية
يمنح الحق العيني باعتباره سلطة مباشرة على الشيء صاحبه حق التقدم أو الأفضلية، بما يضمن له تفادي مزاحمة أي شخص له في ممارسة سلطاته على هذا الشيء، أي أنه يتقدم على غيره

أما الحق الشخصي، فلا يخول صاحبه أفضلية ما، لأن محله عمل يقوم به المدين. فإذا تعدد الدائنون الشخصيون كانوا جميعا سواء، بصرف النظر عن تواريخ نشوء حقوقهم. فإذا أعسر المدين وبيعت أمواله اقتسم هؤلاء الدائنون ثمن هذه الأموال فيما بينهم قسمة غرماء وربما بوجه منقوص. أما إذا تعدد الدائنون أصحاب الحقوق العينية التبعية، فالأولوية بينهم تكون بحسب الأسبقية في ثبوت قيد حقوقهم.

٤-الحقوق العينية واردة في النظام على سبيل الحصر:
يجمع الفقه على أن الحقوق العينية قد وردت في النظام على سبيل الحصر، مما لا يجوز معه للأفراد، باتفاقات خاصة بينهم، إنشاء حقوق عينية جديدة، أو تعديل الحقوق العينية القائمة المقررة في النظام
ويختلف الأمر بالنسبة للحقوق الشخصية، فالقاعدة في شأنها هي حرية الأفراد في الاتفاق على ما يشاؤون من حقوق والتزامات في سبيل تنظيم مصالحهم وفقا لمبدأ سلطان الإرادة

(٥) الحق العيني لا ينصب إلا على شيء حال ومعين بالذات:
رأينا أن الحق العيني يخول صاحبه سلطة مباشرة على الشيء المادي محل حقه وهو الأمر الذي يقتضي أن يكون هذا الشيء موجودا في الحال وليس في المستقبل. كما ينبغي أن يكون هذا الشي المنصب عليه الحق معينا بذاته لتمييزه عن غيره. أما الحق الشخصي الذي يكون محله أداء أو عملا، فيمكن أن يقوم به ولو تعلق بشيء مستقبل،هذا وتنشأ لصاحب الحق العيني دعوى عينية مباشرة ضد كل من يتعرض له في مباشرته لحقه
أما مع الحق الشخصي، فلا يمكن لصاحب الحق الحصول على حقه إلا بتدخل أو بواسطة المدين. ولذا ففي حالة الاعتداء على حقه، يكون له دعوى شخصية يرجع بمقتضاها على المدين

(الحقوق العينية الأصلية)

أورد نظام التسجيل العيني للعقار تعريفا للحق العيني الأصلي بقوله: "إنه الحق المستقل بذاته، غير المستند إلى حق آخر، يرد على استعمال الشيء محل الحق أو استغلاله أو التصرف فيه
ويبين من هذا التعريف أن الحقوق العينية الأصلية هي حقوق قائمة بذاتها غير تابعة، وغير خادمة لحقوق أخرى. أي أنها تتميز بأنها تخول صاحبها سلطات ذاتية. وتضم هذه الحقوق حق الملكية باعتباره أوسع الحقوق العينية نطاقا، بما يخول صاحبه من سلطة كاملة على الشيء في الاستعمال والاستغلال والتصرف ، كما تشمل الحقوق المتفرعة عن الملكية، وهي حق الانتفاع، وحق الاستعمال، وحق السكنى، وحق الارتفاق، وحق الحكر

• ويرى الفقه أن الحقوق العينية الأصلية وعلى الرغم من تعدد صورها، إلا أنه يمكن إرجاعها جميعا إلى حق واحد وهو حق الملكية. أما سائر الحقوق الأخرى من انتفاع واستعمال وسكنى وارتفاق وحكر ، فهي حقوق متفرعة عنه، ولا تخول صاحبها إلا شقا مما يخوله ذلك الحق من سلطات ومزايا .
  أما الحقوق العينية التبعية فهي كما سنرى حقوق غير مستقلة في نشأتها ووجودها، فهي لا تتقرر لذاتها وإنما تبعا لحقوق أخرى أصلية