لخّصلي

التسجيل العقارية والتوثيق في القانون الكويتي المبحث الأول: شروط تملك العقارات لمواطني دول مجلس التعاون الخليجي

الكويت، وكانت مساحة هذا العقار عشرة آلاف متر، فإنه يتملك هذا العقار شانه تحقيقا للسياسة العامة لمجلس التعاون لدول الخليج العربية، وتنفيذا لقرار المجلس

في ذلك شان الكويتيين، بالاستثناء من شرط المساحة الوارد في البند (۱) ، بينما الأعلى لدول مجلس التعاون الصادر في ديسمبر ۱۹۹۳ ، فإنه يجوز لمواطني هذه الدول

إذا ورث الهولندي عقارا من أمة الكويتية فلا يستفيد من هذه المكنة لعدم تمتعه تملك العقارات في أي من دول الخليج العربية، وقد تطور تنظيم تملك مواطني دول

بجنسية إحدى دول الخليج العربي. مجلس التعاون الخليجي للعقارات في الكويت من خلال مروره بعدة مراحل نوردها كما يلي

• إذا كان راغب التملك حاصلا على الجنسية بطريق التجنس فيشترط مرور المرحلة الأولى ما قبل صدور القانون رقم 1 لسنة ۲۰۰4:

عشر سنوات على تجنسه (۱۹. كان تملك الخليجيين للعقارات في دول مجلس التعاون الخليجي يتم وفقا للضوابط

۷ = يجوز للدولة التي يقع فيها العقار نزع ملكية العقار للمنفعة العامة مقابل

تعويض عادل للمالك طبقا للقوانين التي تعامل بها مواطنيها . والشروط التالية 1- يسمح لمواطني دول مجلس التعاون الخليجي من الأشخاص الطبيعيين تملك

۸- يسمح لمواطني دول مجلس التعاون من الأشخاص الطبيعيين المرخص لهم

بممارسة المهن والحرف والأنشطة الاقتصادية المسموح بممارستها، أو التي سيسمح عقار او عقارين في المناطق السكنية على أن لا تزيد المساحة الإجمالية عن ...م

بممارستها في إطار مجلس التعاون بتملك العقارات في أي دولة وفقا للشروط مترا، وعليه فإن هذا الحق مقصور على الأشخاص الطبيعيين ولا يمتد إلى

التالية: الأشخاص الاعتباريين كالشركات.

أ- أن يخصص العقار لممارسة المهنة أو الحرفة أو النشاط المسموح له به. ۲ - يجب أن يكون التملك بغرض السكن للمالك وأسرته، وبالتالي فإنه لا يجوز لهذا الشخص استغلال العقار في غيراغراض السكن كتأجيره مثلا.

ب- أن تكون مساحة العقار مناسبة للمهنة أو الحرفة أو النشاط الذي يرغب

ممارسته وفقا لما تحدده الجهة المختصة في الدولة المعنية ٣- إذا كان العقار أرضا فيجب الشروع في بنائها خلال ثلاث سنوات من التسجيل على

• الأيتم التصرف بالعقارتصرفا ناقلا للملكية إلا بعد تركه لمزاولة المهنة أو الحرفة أن يتم البناء خلال خمس سنوات من ذات التاريخ، وذلك حتى لا يستغل هذا الحق

أو النشاط الذي تملك العقار بسببه، أو إذا غير مكان مزاولته للنشاط. في المتاجرة بالأراضي الفضاء، مما ينعكس سلبا على قدرة المواطنين على شراء

• يسمح لمواطني دول مجلس التعاون من الأشخاص الطبيعيين والاعتباريين تلك الأراضي بسبب ارتفاع أسعارها. 4- لايحق للمالك التصرف بالعقارتصرفاناقلا للملكية إلا بعد انقضاء ثمان سنوات من

باستئجار الأراضي والانتفاع بها ضمن نطاق الدول الأعضاء في المشاريع تاريخ تسجيله باسمه، ويجوز استثنائه من هذا الشرط بعد الحصول على إذن مسبق

الاقتصادية المسموح لهم بممارسة الأنشطة فيها، مع حرية التصرف في هذا الحق

بالبيع والرهن وفقا لما تقضي به قوانين الدولة. من الجهة المختصة بالإدارة، ويراد بهذا الشرط منع المضارية على العقارات. ه - إذا كان سبب الملكية الإرث فتتم معاملة الخليجي معاملة مواطني الدولة

۱۰- تستثنى العقارات الواقعة ضمن حدود مدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة من

أحكام هذا التنظيم. التي يقع فيها العقار، وتطبيقا لذلك إذا ورث القطري عقار من أمه الكويتية في (1) رفضت ادارة التسجيل العقاري تسجيل عند هبة احد العقارات. وكان الموهوب لهما امراتان سعوديتان، بسبب عدم