Lakhasly

دراسة مس ندات م روع تطوير وسط جدة والمنط ة التاريخية بعد الاطلاع على كافة الوثائق والمستندات، بالرأي المبدئي حيال ذلك في ظل رغبة شركتكم الموقرة بمعرفة تأثير تصفية الشركة على دعوى المطالبة المالية ضد شركة جدة للتطوير العمراني الدراسات التي نفذتها شركتكم لمشروع تطوير وسط جدة والمنطقة التاريخية ، تتمثل إيجاد الآلية المناسبة لمطالبة امانة محافظة جدة وشركة جدة للتنمية والتطوير العمراني بدفع قيمة الدراسات المنفذة من قِبل شركتكم بالاستناد على )اتفاقية حقوق التطوير لعام 2010 وما سبقها من اتفاقيات ومذكرات تفاهم( لوضع مخطط شامل 000 م 2( بمبلغ وقدرها 280 ( ريا وت صيل المطالبة على الن و الات : أطراف العلاقة الموقين على الات اقيات ومذكرات الت اهم . تجدر الإشارة الى بقاء امانة محافظة جدة كطرف اصيل في توقيع كافة الاتفاقيات ومذكرات التفاهم والتي اختتمت باتفاقية حقوق التطوير مما يجعلها طرف اصيل في المشروع دون ان تنسلخ عنها الصفة بعد تحويل المشروع الى شركة جدة للتطوير العمراني . امانة م افظة جدة وتمثل الطرف الأو في جميع الات اقيات ومذكرات الت اه م شركة جدة للتنمية والتطوير العمرا وتمثل أحد الاطراف في بعض مذكرات الت اهم وكافة الات اقيات الموقعة . شركة تطوير وسط المدن وتمثل أحد الاطراف في بعض مذكرات الت اهم وكافة الات اقيات الموقعة . اعداد الدراسات الأولية والمعلومات الأساسية اللازمة للبدء في تطوير منطقة مركز مدينة جدة وتشمل المنطقة التاريخية ومنطقة البلد نصت على إل ا مذكرة ) 2006 ( والعمل ما يلي: سيقوم أعضاء الاتحاد بإنشاء شركة ذات غرض خاص سيقوم الاتحاد عن طريقها بالمشاركة في مشروع وسط جدة )شركة تطوير وسط ولحين الانتهاء من تأسيسها ولكسب الوقت ستقوم شركة تطوير وسط المدن بالانضمام الى مذكرة

دراسة مس ندات م روع تطوير وسط جدة والمنط ة التاريخية
بعد الاطلاع على كافة الوثائق والمستندات، وهي )مذكرة تفاهم 2006 ، مذكرة تفاهم 2008 والتعديلات اللاحقة لها، اتفاقية بنود الالتزام، اتفاقية
حقوق التطوير، خطابات التظلم، الدعوى السابقة المقامة ضد الأمانة( والتي تم دراستها وتحليلها من الناحية القانونية والاجرائية عليه نزودكم
بالرأي المبدئي حيال ذلك في ظل رغبة شركتكم الموقرة بمعرفة تأثير تصفية الشركة على دعوى المطالبة المالية ضد شركة جدة للتطوير العمراني
لإلزامها بسداد تكاليف لما يلي:
ً
الدراسات التي نفذتها شركتكم لمشروع تطوير وسط جدة والمنطقة التاريخية ، وذلك وفقا
الدراسة:
•
الهدف من الدراسة:

تتمثل إيجاد الآلية المناسبة لمطالبة امانة محافظة جدة وشركة جدة للتنمية والتطوير العمراني بدفع قيمة الدراسات المنفذة من
قِبل شركتكم بالاستناد على )اتفاقية حقوق التطوير لعام 2010 وما سبقها من اتفاقيات ومذكرات تفاهم( لوضع مخطط شامل
للمنطقة التاريخين ومنطقة البلد ومنطقة الواجهة البحرية المتاخمة لها والبالغ مساحتها ) 5,000,000 م 2( بمبلغ وقدرها
( 199,638,280 ( ريا وت صيل المطالبة على الن و الات :
1
. قيمة الدراسات ) 150,017,313.52 ( ريا ل
2
. أجور العمالة -تم تعيينهم بسبب المشروع- ) 37,916,653.50 ( ريا ل
3
. مصروفات متنوعة ) 11,704,314 ( ريا ل
•
أطراف العلاقة الموقين على الات اقيات ومذكرات الت اهم .
تجدر الإشارة الى بقاء امانة محافظة جدة كطرف اصيل في توقيع كافة الاتفاقيات ومذكرات التفاهم والتي اختتمت باتفاقية حقوق التطوير
لعام 2010 م، مما يجعلها طرف اصيل في المشروع دون ان تنسلخ عنها الصفة بعد تحويل المشروع الى شركة جدة للتطوير العمراني .
امانة م افظة جدة وتمثل الطرف الأو في جميع الات اقيات ومذكرات الت اه م
شركة جدة للتنمية والتطوير العمرا وتمثل أحد الاطراف في بعض مذكرات الت اهم وكافة الات اقيات الموقعة .
شركة تطوير وسط المدن وتمثل أحد الاطراف في بعض مذكرات الت اهم وكافة الات اقيات الموقعة .
•
ملخ الات اقيات:
▪ مذكرة ت اهم ) 2006 :)
اعداد الدراسات الأولية والمعلومات الأساسية اللازمة للبدء في تطوير منطقة مركز مدينة جدة وتشمل المنطقة التاريخية ومنطقة البلد
والواجهة البحرية المتاخمة لها بالمساحة البالغة ) 5,000,000 م 2 )
▪ مذكرة ت اهم ) 2008 :)
نصت على إل ا مذكرة ) 2006 ( والعمل ما يلي:
سيقوم أعضاء الاتحاد بإنشاء شركة ذات غرض خاص سيقوم الاتحاد عن طريقها بالمشاركة في مشروع وسط جدة )شركة تطوير وسط
المدن( وهي الان تحت التأسيس، ولحين الانتهاء من تأسيسها ولكسب الوقت ستقوم شركة تطوير وسط المدن بالانضمام الى مذكرة
لشروطها
ً
التفاهم هذه وفقا