لخّصلي

ويعتبرإنشاء املسح العام لألرا�ضي بموجب األمر74/75 واملرسوم التنفيذي لهرقم 63/76 املؤرخ في 25 مارس 1976 الخياراألمثل من أجل الوصول إلى التطهيرالعقاري ووضع حد للحالة املعقدة التي آل إليها العقارفي الجزائرهذامن جهةومن جهةأخرى تمكين الدولةواملصالحاملعنيةبمخططاتوسنداتجد مفيدة السيما انتهاج الجزائرلنظام اقتصاد Résumé but dansle lesfonciers identifiant cadastreglobal du principalement dépend) deTorrens lesystème(publicitéfoncière La du déposésauprès cadastre du documents des droitetcelaressortclairement lesayants propriétaireset deconnaitreles 63/76 °n décret son et 74/75 delaloi lecadre dans terres des cadastrefoncier du place miseen La . foncier conservateur Mars 25 du part une’d , Algérie en foncier le arrivé est auquel complexe niveaux développementaux doncle delarichesseet investissement’l pour fertile champ un occupelefonciercomme’qu مقدمة: ان معظم التشريعات املعاصرة تبنت نظام الشهرالعينيكخيارللحفظ العقاري، حيث يرتكزهذا النظام على العين نفسها -أي العقارمحل التصرف- ويضمن تنظيم هويةكل عقارعن طريق مسكسجل خاصلدى مصلحةالشهرتدون فيهبياناتكل وحدة عقارية بصفةدقيقةمن موقعومساحةورقم وحدود وكذا كل التصرفات التي ترد عليهوتعتبربطاقةكل عقاربمثابةبطاقةالتعريف له حيث وكان يهدف مبتكرهذا النظام وهو » روبيرريشار . العيني، 3 لم يعط املشرع الجزائري كبقيةالتشريعات تعريفا واضحاودقيقا لعمليةاملسح، وعليهفقد تكفل الفقهبإعطاءتعريفاتمختلفةلهذهالعملية. مادية هي البنكالعقاري ” وتعيين األشخاص وأشارت املادة الثانية من األمر74/75 املتضمن إعداد مسح األرا�ضي العام وتأسيس السجل العقاري،

ملخص :
يعتمد نظام الشهرالعيني)نظام طورانس( أساسا علىاملسحالعام بتحديد العقاراتملعرفةاملالكين وذوي الحقوق وهذاما توضحه
الوثائق املسحيةالتي تودع لدى املحافظةالعقارية، ويعتبرإنشاء املسح العام لألرا�ضي بموجب األمر74/75 واملرسوم التنفيذي لهرقم
63/76 املؤرخ في 25 مارس 1976 الخياراألمثل من أجل الوصول إلى التطهيرالعقاري ووضع حد للحالة املعقدة التي آل إليها العقارفي
الجزائرهذامن جهةومن جهةأخرى تمكين الدولةواملصالحاملعنيةبمخططاتوسنداتجد مفيدة السيما انتهاج الجزائرلنظام اقتصاد
السوق وما يشكلهالعقاركميدان خصبلالستثمارمن ثروةوبالتاليالتطور علىالصعيدين االقتصادي واالجتماعي.
Résumé
but dansle lesfonciers identifiant cadastreglobal du principalement dépend) deTorrens lesystème(publicitéfoncière La
du déposésauprès cadastre du documents des droitetcelaressortclairement lesayants propriétaireset deconnaitreles
63/76 °n décret son et 74/75 delaloi lecadre dans terres des cadastrefoncier du place miseen La .foncier conservateur
état’l à terme un mettre et foncier du nettoyage au accès’l pour idéal choix le comme considéré est 1976, Mars 25 du
concernées autorités aux et Etat’l à fournir part autre’d et ,part une’d ,Algérie en foncier le arrivé est auquel complexe
place dumarchéetàla économie’del système du Algérie’del adoption’l particulier en ,utiles lesactestrès planset les par
niveaux développementaux doncle delarichesseet investissement’l pour fertile champ un occupelefonciercomme’qu
.sociaux économiqueset
مقدمة:
ان معظم التشريعات املعاصرة تبنت نظام الشهرالعينيكخيارللحفظ العقاري، حيث يرتكزهذا النظام على العين نفسها -أي
العقارمحل التصرف- ويضمن تنظيم هويةكل عقارعن طريق مسكسجل خاصلدى مصلحةالشهرتدون فيهبياناتكل وحدة عقارية
بصفةدقيقةمن موقعومساحةورقم وحدود وكذا كل التصرفات التي ترد عليهوتعتبربطاقةكل عقاربمثابةبطاقةالتعريف له حيث
يتسنى اإلطالع على حالة العقارومعرفة الحقوق وااللتزامات واالرتفاقات التي تثقله، وكان يهدف مبتكرهذا النظام وهو » روبيرريشار
تورنس« والذي أصبح هذا النظام يعرفباسمه)نظام تورنس( إلىإنشاء سند للملكيةالعقارية عن طريق تسليم املالكدفترعقاري يثبت
.
1
ملكيتهلهذا العقار
والقاعدة في نظام الشهرالعيني أن مسح األرا�ضي وتأسيس السجل العقاري يعتبراألساس املادي الذي يرتكزعليه نظام الشهر
العيني، والسؤال املطروح هنا : ما املقصودبعمليةاملسحالعام األرا�ضي؟وما هيمراحلها؟
الفرع األول : املسحالعقاري أساسمادي للشهرالعيني
أوال: املقصودبعمليةاملسحالعام لألرا�ضي
2واكتفى فقط بتوضيح الغايةوالهدف من
3 لم يعط املشرع الجزائري كبقيةالتشريعات تعريفا واضحاودقيقا لعمليةاملسح،
وراء عمليةاملسح، وعليهفقد تكفل الفقهبإعطاءتعريفاتمختلفةلهذهالعملية.
ويمكن تعريفها على أنها: » عمليةتقنيةوفنيةوقانونيةوثابتةتقوم بها جهةرسميةبهدف وضعنظام عقاري عصري لهركيزة
.
4
مادية هي البنكالعقاري ”
كما يمكن تعريف عملية املسح بأنها » تحديد مواقع العقارات وأوصافها وتعييـن الحقوق املترتبة عليها، وتعيين األشخاص
5
املترتبةلهم أوعليهم هذهالحقوق، وإجراءتسجيلها أول مرةفيوثائق السجل العيني ”
وأشارت املادة الثانية من األمر74/75 املتضمن إعداد مسح األرا�ضي العام وتأسيس السجل العقاري، إلى أن املسح يحدد
ويعرفالنطاق الطبيعيللعقارات: نوع العقار، مكانه، حدوده، مساحته، هويةمالكالعقارأوأصحابالحقوق العينيةالعقارية، واألعباء