Lakhasly

"إعادة تأهيل المناطق ذات القيمة التاريخية: بين اإلشكاليات والحلول العصرية المبدعة" م. نهاد محمود المغني almughanyn@hotmaii. فالتحضر، فالحداثة، ومن ثم ثورة المعلومات، مما أدى إلى تغيرات كبيرة في أسلوب الحياة اليومية وكذلك في استخدام الناس ومن أهم القضايا التي برزت أمام المخططين هي إدراكهم ألهمية التراث العمراني من ناحية، واعتبارهم بأن الحفاظ عليه هو بمثابة عثرة في مواجهة احتياجات التطو ير العمراني الحديثة، في وفي نفس الوقت ساهم في تحسين وا ظروف السكن والخدمات لمواطنيها، وزاد من فرص السياحة الداخلية والخارجية لها. يتناول هذا البحث اإلشكاالت التي تعيق التطوير الحضري للمناطق ذات القيمة التاريخية بهدف عادة إحيائها، وفي نفس الوقت الحلول العصرية المبدعة التي تم تبنيها وممارستها في العديد الحفاظ عليها وا من دول العالم، وخاصة تجربة المدن البر يطانية في هذا المجال، تصنيف وتبويب تلك اإلشكاالت في جزأين رئيسين في البحث: أوالها هو إشكاالت فلسفة واستراتيجيات الحفاظ على المناطق التاريخية فيما يتعلق بتحديد درجة وشكل التدخل المطلوب والمناسب والجدل القائم بين فلسفة الحفاظ على طابع المنطقة ، وبين مواكبة العصر من استخدام أنماط ومواد بناء وتكنولوجيا حديثة. أما الجزء العمراني، وكيف يمكن للتشريعات مختلفة الدرجات المساعدة في الحفاظ على المناطق التاريخية بتوافر خاصيتي القوة والمرونة فيها. ويخلص البحث في النهاية إلى وضع تصور لنماذج الحلول العصرية والمبدعة إلعادة إحياء المناطق ذات القيمة التاريخية والتي استخدمت بنجاح في دول العالم المختلفة ومدى تطبيقات ذلك ضمن الواقع الفيزيائي واالجتماعي واالقتصادي للمدن العربية. وبتطبيق تلك النماذج فإنه يمكن ليس فقط الحفاظ نما يمكن أيضاً تحويل تلك نساني، وا على المناطق ذات القيمة التاريخية كرصيد حضاري محلي ووطني وا المناطق إلى أجزاء حيوية في مدننا الجامدة، تسهم في تنمية المدن وتطورها. مقدمة: تتذثبل فب إابل ة حتسبتخ حش ت بميا حفسبيلاة يبز ح حفذ ب م ونذيبة فب ابلل مب بعبا حك بكلت حفتا يل حفذتعلابة بظلسبظة حسبتةحتيميل حفاظبلى حفعذةحاب بلفم حابا حفالا ايبة حك حةيبة حفخلهبة بلفاظبلى بعب تبلةيي ط يبل ذببن ذذلةسبة حفاظبلى الببا حفذببلا حفتلةيخيبة ح ثةيببة كعالهبة ذاظبة ة فابب ىذة ف حفظتةة ح خيةة ها ة الفذية اا حفاظلى الا حفايش حفظةي ة ف حفذابلطق مح حفايذبة حفتلةيخيبة نب حفذابلطق حفتب ت بكل بذبلايذبل طةبلتذبل تخطيطذبل سبكلاذل بيذبل تلةيخيبة خلهبة تسبت ا حفاظبلى ذببن فكببةة و سببا تتعلببق ببب حةة تخطببيط حفذبب ن حفذاببلطق اليذببل. بببمفص وهبببا حفاظببلى حفذعذببلةل مببزعح حفا ةية. ببب بطعبب بعببا حفبب ل فبب حفعببلفش بب طل فبب حختيببلة ذاببلطق مح بيذببة تلةيخيببة فبب مابببل ة ذب اذل فب با حفتخطبيط حفذالسبا حفذ حزابل حفالزذبة فتطب ية تلبص حفذابلطق حفتب و با تلعبا ح نلذبل فب حفتاذيبة حتمتذلايبة حتبتهبل ية فلذب ن فبش يخبل الفذابل حفعةبب ذبن بعبا حفذابل ت حفم يبة حفالمابة فب نبمح حكطبلة فكاذبل فبش تبزل ذاب ة ذبل زحل ببا حاب ثلة نبمح حفةهبي حفا بلةل حفعةبب بلئذبل حفم يبة حفذسبتا ة البا وسب الذيبة خلهبة بلفاظبلى إفبا ون يبتش با حفسيلسبل حتسبت حةتيميل الير. سيتال ل نمح حفبا ةح نبش حفخطب ح حفذتعلابة بلفاظبلى البا حفذابلطق مح حفايذبة حفتلةيخيبة حفذتذثلببببة فبببب تا يبببب تلببببص حفذاببببلطق حفتابببب يل حفتبببب ت حمببببر حفتطبببب ية حفعذةحابببب فلذاببببلطق حفتلةيخيببببة -1 اختيار وتعيين المناطق التاريخية: Areas Historic of Designation ذبن ذ يابة و بب تكب ن تعتبة حفذاطاة مح حفايذة حفتلةيخية ذاطاة غية ذا ة حفذسلاة فا تك ن مبزعح بةيبة و بلب ة بهكذلذبل ب بةط ون يكب ن نبمح حفمبز ع و حفكبل م ونذيبة تلةيخيبة خلهبة. اسبا حفت بةيعل 1)277s 1971, Act Planning Country & Town). ف ببلا ن حفتخطبيط حفعذةحاب بذهبة فب ن حفتخطببيط ياببب ذ حببببا حفخببب ذل حفعلذبببة خلهبببة حفذطببلةح خطببب ط حفسبببكص حفا يببب ببببكل حف ببب حةم حفذةحفق حفعلذة كبمح حفذابلطق حفتلةيخيبة ح ثةيبة إن مب بذب ت تهذياذبل حفاظبلى اليذبل فب حفباب ةببش 6( ذن ح تةحطل حفذالطق بلفذخطط حفتظهيل ف حفذل ة ةببش 7(ي بتةط ون يببين حفذخطبط حت بتةحطل حفخلهة بلفذالطق حفتلةيخية حفسبيلاية ح ثةيبة بذبل يكظبل حفاظبلى اليذبل فابل ببلا ن فلاب حاين حفذاىذبة فذبل ةببش 3 فسباة 1982( حفذيئبة حفعلذبة ف بئ ن حفذطبلبا ح ذيةيبة ببلا ن ةببش 3 فسباة 1982 -1997 ص ا يببب ذبببن ح ذببب ة ذبببن بببذاذل حفذالفىبببة البببا حفذ حببببا مح ح نذيبببة ح ثةيبببة و حفمذيلبببة و ح ذبببلكن حفذستعذلة فلعبل ة و حفذالبة و ح ذلكن حفت فذل اةذة ياية بلا ن تاىيش حفذ ن ةببش 28 فسباة -1936 ذل ة -14 ز( حفاليص حف ا ح -1997 ص 237(. ةغببش اببب ش مببب ويبببة ذابببليي ذاسببب بة فتعيببين حختيبببلة حفذابببلطق حفتلةيخيبببة فتهببببا ذابببلطق اظبلى( إت ون حفذاب حف ايب فبر نب ون حف خهبية حفذعذلةيبة فتلبص حفذابلطق تكب ن ذذيبزة تاذبل طلبعبل ذعذلةيل تخطيطيل تلةيخيل يع ا ح زذاة حفتلةيخية و وكثة و ذ اب ثل تلةيخيبل يكب ن اسبيمذل حفعذةحاب ذتمبلا ذتتبلبا يذكبن تذييبز ابن حفذابلطق حفا يثبة إ بلفة إفبا بعبا حفعالهبة ذثبل ذ ببا حفذاطابببة االبتبببر ببببلفذايط طةيابببة فذبببش حفابببل فلذاطابببة حسبببتخ حذذش فذبببل حفظةحغبببل حفذعذلةيبببة بذبببل حفالا سكيا حاظةح ية حفذاطاة تذيزنل ببعا حفهظل ان غيةنل 13 . p , England Historic). فب ابلل تعيبين حفذابلطق كذابلطق اظبلى ف ابر يت مبا ون تعلذبل كبل حفذاطابة اسبا ت بةيعل خلهبببة بذبببل تببباىش اذليبببل حفتطببب ية حكاذبببلة فيذبببل ذبببن نابببل تببببةز حتملنبببل ا يببب ة تاببب يل وذبببلش حفذخططين ح ع حفسيلسل حتستةحتيميل فكيظية حفتعلذل ذبا تلبص حفذابلطق كذبل نب ذببين فب حفباب حفتلفية. -2 التحديات التي تواجه التطوير العمراني للمناطق التاريخيةة : the Facing Challenges Development of Historic Areas ي حمببر حفتطبب ية حفعذةحابب فلذاببلطق مح حفايذببة حفتلةيخيببة بعببا حفتابب يل حفع حئببق حفتبب يببز ح تهثيةنل ف حبا حفذ ن حفعةبية حفت يذكن تا ي نل كذل يل : 1-2 – الموقةةع: فب ذعىبش ح ايبلن تابا حفذابلطق مح حفايذبة حفتلةيخيبة فب ذةحكبز حفذب ن ذذبل يتطلبا ذة ة حفطةق سلئل حفذ حهال ت حفة حفع ي ذن حفذةحفق حفخ ذل بذل الا اسلا اسبيمذل حفا بةل حفتلةيخ . -2-2 القيمة التجارية والعقارية: تز ح حفايذة حفتملةية حفعالةية فألةح ب حفذببلا حف حبعبة فب حفذاطابة مح حفايذة حفتلةيخية ك اذل تاا ف ذةحكز حفذ ن ذذل ي كل غطل بلتمل إال ة حستغالفذل فكسبا حفذزيب ذن حتستثذلةح . -3-2 صالحية المباني للحياة: تظتاة بعا حفذبلا فب حفذابلطق حفتلة يخيبة إفبا حفتذ يبة حكابلةة حفكلفيبة كمفص إفا حفخ ذل ح سلسية ذن ذيل هةت ها خط ط نلتت حتهلت غيةنل. -4-2 االزديةاد السةكاني اب ش بب ةة حفذببلا حفتلةيخيبة البا حفت سبا تسبتيعلا نبمح حتز يبل . وبسلش بين حفع ي ذن حف ةثة ذذل يؤثة ف حتخلم حفاةحة بخه ص حفبالع حف حبا ف حفذاطاة حفتلةيخية . -5-2 غيةةاب التخطةةيط المالئةةم: حاتببل ون تعلذببل حفذاببلطق حفتلةيخيببة ذثلذببل ذثببل بببلب حفذاببلطق فبب حفذخطبط حفعبلش حفذيكلب فلذ يابة فب بعبا ح اب حل تاب تلبص حفذابلطق يمذب حفتطب ية فيذبل إفبا ابين إا ح ذخطط تظهيل فذل. -6-2 محدوديةة الةوعي تمبل ونذيبة حفذابلطق حفتلةيخيبة البا ذسبت يل اب ة يبب ذ ب م تط يةنبل فب حفع يب ذبن حفذب ن فبي البا سبلش ح ف يبل اتيمبة فذظبلنيش خلطئبة تعتاب ون نبمح حفتطب ية نب ابب ذلف في فر ذة الا حفسلطة و حفذؤسسة حفذسئ فة. -3 التوجهةةةات الخاصةةةة بتطةةةوير المنةةةاطق ذات القيمةةةة التاريخيةةةة : Areas Historic Conservation and Development Strategies يسببتاتن ذببن خببالل حفتمببلةا حفعلفذيببة فبب تطبب ية حفذاببلطق مح حفايذببة حفتلةيخيببة مبب بعببا حفت مذل حفذختلظة حفذت لبذة س حع حفظكةية حفاىةية و حفعذلية حفتب تذبلة فب بكل ذ بلةيا تخطبيط تطب ية. تبهت نبم حفت مذبل حفسيلسبل بعب تا يب حفذابلطق حفتلةيخيبة حكابالن ااذبل كذابلطق مح بيذة تلةيخيبة خلهبة تعتببة تلبص حفخطب ة ذتا ذبة ابر طلفذبل تبش تا يب نل حكابالن ااذبل فذبمح باب محتبر ب حية حتنتذلش بذل ذ فذل بةالية خلهبة و البا ح ببل اذليتذبل ذبن حفتغييبة. يذكبن اهبة حفت مذبل ح فكلة حفخلهة بتط ية حفذالطق مح حفايذة حفتلةيخية ف خذسة وطة كلفتلف : حيمبل -1-3 تجميةد التطةوير فةي المنةاطق المعينةة Development Freezing: بتةكذبل كذبل نب ذةحكز ا ةية م ي ة بمفص تظهل تلص حفذالطق ا ةيل ان ذايطذل. ةغش حفذذيزح حفت ذبن حفذذكبن تااياذببل مببةحع نببمح حفت مببر حفذتذثلببة فبب إباببلع حفاببلل كذببل نبب حفاظببلى اليببر ذببن حفتغييببة إت ون تلببص ذالطق ذتخلظة اذ حةايبل ذذبل يبؤ ل إفبا نمبةة حفسيلسل ب تؤ ل إفا تا يل تلص حفذالطق ف حخبل حفذ يابة حفسكلن تا ل ذبلايذل ذالطاذل إفا ذالطق ذذم ةة " خةحبل " . تمذي حفتط ية ف تلص حفذالطق حفتاةة ذن ذسئ فيلتذل تملنذل بامة حفالمة إفا ذزي ذبن حف بب فعذبل Architect's Journal, 12 فذل تظهيلية ذخططل -2-3 تعزيةز المنةاطق التاريخيةة والحفةاظ علةى شخصةيتها : special the of Enhancement urban character of the historic conservation areas إن حفاظببلى الببا خهببية حفذاطاببة حفتلةيخيببة يعابب بل سببل حفذعلفمببة حف بياببة حفذسببئ فة فكببل حفعالهببة حفتبب تسببلنش فبب ت ببكيل حفتكبب ين حفخببلص بببهل ااهببة و بذمذببل حفعالهببة بتلببص حفذاطاببة. فبلك لفة إفا تاسين حفذىذة فلذاطابة فب ن بعبا حفتاسبيال حفذل يبة سبيك ن فذبل ونذيبة سبيلة فتاايبق ح ن حت حفذةم ة(226 . p 1996, ,Pichard) . حفذاظعبة حفمذبلل كبمفص فتاايبق حفذتطلببل حتمتذلايبة فسبلكايذل فب ن حفسبؤحل حفذطبة ح نابل نب كيبت يذكن حفعيش حخل تلص حفذالطق ف ب تختلت بر حتاتيلمل تذلذل ان مل ببل؟ ذن نابل تبهت فكبةة تعزيز تاسين حفذالطق حفتلةيخية حفاظلى الا خهيتذل مفص ذن خالل ذعلفمة حفا ليل حفتلفية: أ – الكثافةة البنائيةة والعمرانيةة : تسبت ا إذكلايبة حفعبيش ب بكل اهبةل حخبل ذابلطق حفاظبلى إفا إمةحع تغييةح ف حفكثلفبة حفعذةحايبة ب زحفبة بعبا ح بايبة و ومبزحع ذبن وبايبة فيسب مح بيذبة تلةيخيبة فلسببذلح ببب خ ل حف ببذ خلخلببة حفذبب حع فبب ح بايببة حفذمببل ةة كببمفص تبب فية ذسببلال ذظت اببة ذةحفببق ذسلال خ ةحع كخط ة اا تاسبين حببا حفكثلفبة حفعذةحايبة بلفذاطابة حفتلةيخيبة ابل بعبا حفذ بلكل حفبيئية ذثل حف لع حتز الش حفتل غيةنل. ب- تنظةةيم المةةرور: يعتببة حفاظبلى الببا خهبية حفطةببل فب حفذابلطق حفتلةيخيبة بعة ببذل مبزعح ذبن تكب ين وسلسبيل حف بياة حااالعحتذبل تتبلبا فةحغلتذبل سبلالتذل ذلذسبذل ذب ح إا بلعنل تهثيثذبل خهبية حفاسبين حفا بةل فب تلبص حفذابلطق . بب ىذبة بعبا حفت مذبل حفالمابة فابل ذ بكلة خب ل حفسبيلةة سبلئل حفذ حهبال كذتطلبا اهبةل حخبل حفذابلطق حفتلةيخيبة ذاذبل البا سببيل حفذثبلل تا يبل اذل ذ حبت تا وة ية فب حفسبلال حفعلذبة حخبل حفذاطابة و فب وطةحفذبل حسبتخ حش ذبل يسبذا ا " اىبلش إ حةة حفذبة ة فب حفذاطابة حفتلةيخيبة " نب حفسبذلح بب ةمل ذعيابة ذبن خب ل حفسبيلةح إفبا ومبزحع ذختلظببة ذببن حفذاطاببة ببذن ذخطببط خببلص غةفببة فلببتاكش . خلهبة حفتملةيبة ذاذبل فظكبةة تا يبل طةبلتذبل فلذ بلة إت ون حف ةحسبل وثبتب حفامبلح حفكبيبة حفبمل اااتبر تلص حفذالطق اتيمة مفص حفتا يل 63 . p 1995, ,Fitch). حفكذةبلع خلل 3-3 – تنظيم حركة العمران والبناء في المنطقة التاريخية: Control Building تتمبر ح فكبلة فب تطب ية حفذابلطق حفتلةيخيبة إفبا تاىبيش اةكبة حفبابلع حفعذبةحن بذبل يتالسبا ذبا يسبلا نبمح حفت مبر فب حتسبتملبة إفبا بعببا حفتابب يل حفذتذثلببة فبب حةتظببلم بيذببة ح ةا حتز يببل حفسببكلا يذكببن ون يكبب ن تهببذيش ح بايببة حفم ي ة و حك لفل اسا حفت مذل حفتلفية : أ – البناء حسب نمط تار يخي :Design Historicizing ن حفسذلح بلفبالع حخبل حفذاطابة حفتلةيخيبة اسبا اذبط تبلةيخ ذاب سب حع ذبن ايب حفتهبذيش حفظةحغب حف بكل و بلسبتخ حش االهبة ح سل ا حفذةش حفزملم بسلاة ذتات حفل فة – بلةي بة نلاك ص ف ب سطن . ج- البناء بأسلوب متجةانس مةع القةديم Architecture Homogeneous : مفبص بلسبتخ حش ذب ح الا مفص ذ ة م ا ح سكاية ف ستةحسب ةغ ذ ة م إسكلن ف ب اتظي بظل ةاسل . -4-3 إعادة تأهيل المنةاطق التاريخيةة rehabilitation Urban : نب سيلسبة بلئعة حتسبتخ حش حفالب ل حفتب تتسبش بلفذة ابة فب ذب حنل فتاسبين ىبة ت حفايبلة فب حفذاطابة حفتلةيخيبة ذثبل تاسبين حفكثلفبة حفبالئية تاسبين حفخب ذل حفالئذبة حفتز يب بخب ذل م يب ة تزذبة تعبيب تاسبين الفبة حفطبةق تبةذيش حفذبلا حفتلةيخية بلفذاطابة ابل ة حفالب ل فلاب ذبن حفتعبلةا ببين مبلابين خلهبين بذبمح حفت مبر : ح ل يعابا ب بة ةة حفالمبة إفبا حفتغييبة ف حفذاطابة حفتلةيخيبة فتم يب نل تهنيلذبل حفثبلا بلفاظبلى البا حفطبلبا حفتبلةيخ فذبل بذن نبمح حفتغييبة. ذبن ح ذثلبة البا ذ ب م إابل ة تهنيبل حفذابلطق حفتلةيخيبة نب إابل ة تهنيبل حفذاطابة حفتلةيخيبة فب ذ يابة بيةمبلذ بليطلفيبل ابل ة ح إايبلع ببمفص فبش تعب حفذاطابة حفتلةيخيبة ذذمب ة ة ذتة كبة و ذعز فبة ابن حفاسببين حفذ ياة حف حبعة بذل. فاملح اذليل حفاظلى حفتط ية. ذن خالل حستعةحا م حاا نمح حفذ م تبةز ثال وذ ة ذا ة وسلسية يت ما ذةحالتذل ف ذ لةيا حفتط ية حفعذةحا فلذالطق حفتلةيخية: إفا وار ب تش حفاظلى الا ذعىش حفذالطق حفتلةيخية ف حفذذلكة حفذتا ة ذن حفتغيية ب حسطة حفت ةيعل حفخلهة بلفاظلى الا حفذالطق حفتلةيخية (406 . وار " يتعين ون تةحاا ذ حبا ححثلة ح ةح ح ثةية حفذبلا حفذ حبا مح ح نذية حفتلةيخية اا تغيية 10 يا حفتخطيط ذ حبا حفخ ذل حفعلذة . كمح حفذالطق حفتلةيخية ح ثةية إن م بذ ت تهذياذل

"إعادة تأهيل المناطق ذات القيمة التاريخية: بين اإلشكاليات والحلول العصرية المبدعة"
إعداد: د. م. نهاد محمود المغني
خبير في الحفاظ المعماري – مدير عام الهندسة والتخطيط ببلدية غزة – أستاذ العمارة بجامعة فلسطين
غزة – فلسطين
Email: [email protected]
[email protected]
ملخص ABSTRACT
تشهد المدن حول العالم مؤخ ارً تغي ارت متالحقة بدأت بالتوالي بتطور الصناعة، فالتحضر، فالحداثة،
ومن ثم ثورة المعلومات، مما أدى إلى تغيرات كبيرة في أسلوب الحياة اليومية وكذلك في استخدام الناس
لمدنهم ومناطقهم الحضرية. ومن أهم القضايا التي برزت أمام المخططين هي إدراكهم ألهمية التراث العمراني
من ناحية، واعتبارهم بأن الحفاظ عليه هو بمثابة عثرة في مواجهة احتياجات التطو ير العمراني الحديثة، في
الوقت الذي أثبتت تجارب بعض المدن في العالم و بما ال يقبل الشك بأن الحفاظ على المناطق التاريخية
عادة إحيائها قد ساعد على حماية الرصيد الحضاري لتلك المدن، وفي نفس الوقت ساهم في تحسين
وا
ظروف السكن والخدمات لمواطنيها، وزاد من فرص السياحة الداخلية والخارجية لها.
يتناول هذا البحث اإلشكاالت التي تعيق التطوير الحضري للمناطق ذات القيمة التاريخية بهدف
عادة إحيائها، وفي نفس الوقت الحلول العصرية المبدعة التي تم تبنيها وممارستها في العديد
الحفاظ عليها وا
من دول العالم، وخاصة تجربة المدن البر يطانية في هذا المجال، وعالقة كل ذلك بواقع المدن العربية. وقد تم
تصنيف وتبويب تلك اإلشكاالت في جزأين رئيسين في البحث: أوالها هو إشكاالت فلسفة واستراتيجيات الحفاظ
على المناطق التاريخية فيما يتعلق بتحديد درجة وشكل التدخل المطلوب والمناسب والجدل القائم بين فلسفة
الحفاظ على طابع المنطقة ، وبين مواكبة العصر من استخدام أنماط ومواد بناء وتكنولوجيا حديثة. أما الجزء
الثاني فهو عن الجوانب القانونية واإلدارية المتعلقة باآلليات الفعالة إلدارة وتخطيط مشروعات الحفاظ
العمراني، وكيف يمكن للتشريعات مختلفة الدرجات المساعدة في الحفاظ على المناطق التاريخية بتوافر
خاصيتي القوة والمرونة فيها.
ويخلص البحث في النهاية إلى وضع تصور لنماذج الحلول العصرية والمبدعة إلعادة إحياء
المناطق ذات القيمة التاريخية والتي استخدمت بنجاح في دول العالم المختلفة ومدى تطبيقات ذلك ضمن
الواقع الفيزيائي واالجتماعي واالقتصادي للمدن العربية. وبتطبيق تلك النماذج فإنه يمكن ليس فقط الحفاظ
نما يمكن أيضاً تحويل تلك

نساني، وا

على المناطق ذات القيمة التاريخية كرصيد حضاري محلي ووطني وا
المناطق إلى أجزاء حيوية في مدننا الجامدة، تسهم في تنمية المدن وتطورها.
2
مقدمة:
يكتسبا حفاظبلى البا حفذابلطق مح حفايذبة حفتلةيخيبة ونذيبة خلهبة ك ابر ياابق ونب حفل ا بلةية
تتذثل فب إببةحز حفعذبق حفا بلةل فلذاطابة حف حببا بذبل نبمح حفتبةح حفذعذبلةل ونب حفل حبتهبل ية حمتذلايبة
تتذثبل فب إابل ة حتسبتخ حش ت بميا حفسبيلاة يبز ح حفذ ب م ونذيبة فب ابلل مب بعبا حك بكلت
حفتا يل حفذتعلابة بظلسبظة حسبتةحتيميل حفاظبلى حفعذةحاب بلفم حابا حفالا ايبة حك حةيبة حفخلهبة بلفاظبلى
الا حفذالطق حفتلةيخية .
بعب تبلةيي ط يبل ذببن ذذلةسبة حفاظبلى الببا حفذببلا حفتلةيخيبة ح ثةيببة كعالهبة ذاظبة ة فابب
ىذة ف حفظتةة ح خيةة ها ة الفذية اا حفاظلى الا حفايش حفظةي ة ف حفذابلطق مح حفايذبة حفتلةيخيبة
نب حفذابلطق حفتب ت بكل بذبلايذبل طةبلتذبل تخطيطذبل سبكلاذل بيذبل تلةيخيبة خلهبة تسبت ا حفاظبلى
ذببن فكببةة و سببا تتعلببق ببب حةة تخطببيط حفذبب ن حفذاببلطق
اليذببل. بببمفص وهبببا حفاظببلى حفذعذببلةل مببزعح
حفا ةية.
ببب بطعبب بعببا حفبب ل فبب حفعببلفش بب طل فبب حختيببلة ذاببلطق مح بيذببة تلةيخيببة فبب مابببل
ة
ذب اذل فب با حفتخطبيط حفذالسبا حفذ حزابل حفالزذبة فتطب ية تلبص حفذابلطق حفتب و با تلعبا ح
نلذبل فب حفتاذيبة حتمتذلايبة حتبتهبل ية فلذب ن فبش يخبل الفذابل حفعةبب ذبن بعبا حفذابل ت حفم يبة
حفالمابة فب نبمح حكطبلة فكاذبل فبش تبزل ذاب ة ذبل زحل ببا حاب ثلة نبمح حفةهبي حفا بلةل حفعةبب
بلئذبل حفم يبة حفذسبتا ة البا وسب الذيبة خلهبة بلفاظبلى إفبا ون يبتش با حفسيلسبل حتسبت حةتيميل
الير.
سيتال ل نمح حفبا ةح نبش حفخطب ح حفذتعلابة بلفاظبلى البا حفذابلطق مح حفايذبة حفتلةيخيبة
حفذتذثلببببة فبببب تا يبببب تلببببص حفذاببببلطق حفتابببب يل حفتبببب ت حمببببر حفتطبببب ية حفعذةحابببب فلذاببببلطق حفتلةيخيببببة
حفسيلسل حفذتعلاة بلفاظلى ذن م حاا ا ة فكةية اذليبة تخطيطيبة بلا ايبة ذبا طبةح وذثلبة ذبن حببا
حفتمةبة حفعلفذية ف نمح حفذملل ذ ى ذالئذة مفص ف حبا حفذ ن حفعةبية.
3
-1 اختيار وتعيين المناطق التاريخية: Areas Historic of Designation
ذبن ذ يابة و بب تكب ن
تعتبة حفذاطاة مح حفايذة حفتلةيخية ذاطاة غية ذا ة حفذسلاة فا تك ن مبزعح
بةيبة و بلب ة بهكذلذبل ب بةط ون يكب ن نبمح حفمبز ع و حفكبل م ونذيبة تلةيخيبة خلهبة. اسبا حفت بةيعل
ف حفذذلكة حفذتا ة ف ابر يت مبا البا كبل سبلطة ذاليبة ذبن بب حخبة ون تاب ويبة ومبزحع حخبل اب
اظ منبل ت بكل ذابلطق مح بيذبة ذعذلةيبة و تلةيخيبة خلهبة ون تعبين تلبص حفذابلطق كذابلطق اظبلى
(1)277s 1971, Act Planning Country & Town). ف ببلا ن حفتخطبيط حفعذةحاب بذهبة فب ن
حفتخطببيط ياببب ذ حببببا حفخببب ذل حفعلذبببة خلهبببة حفذطببلةح خطببب ط حفسبببكص حفا يببب ببببكل حف ببب حةم
حفذةحفق حفعلذة كبمح حفذابلطق حفتلةيخيبة ح ثةيبة إن مب بذب ت تهذياذبل حفاظبلى اليذبل فب حفباب ةببش
6( ذن ح تةحطل حفذالطق بلفذخطط حفتظهيل ف حفذل ة ةببش 7(ي بتةط ون يببين حفذخطبط حت بتةحطل
حفخلهة بلفذالطق حفتلةيخية حفسبيلاية ح ثةيبة بذبل يكظبل حفاظبلى اليذبل فابل ببلا ن فلاب حاين حفذاىذبة فذبل
ةببش 3 فسباة 1982( حفذيئبة حفعلذبة ف بئ ن حفذطبلبا ح ذيةيبة ببلا ن ةببش 3 فسباة 1982 -1997 ص
8(. ف بلا ن تاىبيش حفذب ن ةببش 1936/28 فب فلسبطين ف ابر يات ب ون يتابل ل ذ بة م حفتاىبيش حفذعب
ا يببب ذبببن ح ذببب ة ذبببن بببذاذل حفذالفىبببة البببا حفذ حببببا مح ح نذيبببة ح ثةيبببة و حفمذيلبببة و ح ذبببلكن
حفذستعذلة فلعبل ة و حفذالبة و ح ذلكن حفت فذل اةذة ياية بلا ن تاىيش حفذ ن ةببش 28 فسباة -1936
ذل ة -14 ز( حفاليص حف ا ح -1997 ص 237(.
ةغببش اببب ش مببب ويبببة ذابببليي ذاسببب بة فتعيببين حختيبببلة حفذابببلطق حفتلةيخيبببة فتهببببا ذابببلطق
اظبلى( إت ون حفذاب حف ايب فبر نب ون حف خهبية حفذعذلةيبة فتلبص حفذابلطق تكب ن ذذيبزة تاذبل طلبعبل
ذعذلةيل تخطيطيل تلةيخيل يع ا ح زذاة حفتلةيخية و وكثة و ذ اب ثل تلةيخيبل يكب ن اسبيمذل
حفعذةحاب ذتمبلا ذتتبلبا يذكبن تذييبز ابن حفذابلطق حفا يثبة إ بلفة إفبا بعبا حفعالهبة ذثبل ذ ببا
حفذاطابببة االبتبببر ببببلفذايط طةيابببة فذبببش حفابببل فلذاطابببة حسبببتخ حذذش فذبببل حفظةحغبببل حفذعذلةيبببة بذبببل
حفالا سكيا حاظةح ية حفذاطاة تذيزنل ببعا حفهظل ان غيةنل 13 .p ,England Historic).
4
فب ابلل تعيبين حفذابلطق كذابلطق اظبلى ف ابر يت مبا ون تعلذبل كبل حفذاطابة اسبا ت بةيعل
خلهبببة بذبببل تببباىش اذليبببل حفتطببب ية حكاذبببلة فيذبببل ذبببن نابببل تببببةز حتملنبببل ا يببب ة تاببب يل وذبببلش
حفذخططين ح ع حفسيلسل حتستةحتيميل فكيظية حفتعلذل ذبا تلبص حفذابلطق كذبل نب ذببين فب حفباب
حفتلفية.
-2 التحديات التي تواجه التطوير العمراني للمناطق التاريخيةة : the Facing Challenges
Development of Historic Areas
ي حمببر حفتطبب ية حفعذةحابب فلذاببلطق مح حفايذببة حفتلةيخيببة بعببا حفتابب يل حفع حئببق حفتبب يببز ح
تهثيةنل ف حبا حفذ ن حفعةبية حفت يذكن تا ي نل كذل يل :
1-2 – الموقةةع: فب ذعىبش ح ايبلن تابا حفذابلطق مح حفايذبة حفتلةيخيبة فب ذةحكبز حفذب ن ذذبل يتطلبا
ذة ة حفطةق سلئل حفذ حهال ت حفة حفع ي ذن حفذةحفق حفخ ذل بذل الا اسلا اسبيمذل حفا بةل
حفتلةيخ .
-2-2 القيمة التجارية والعقارية: تز ح حفايذة حفتملةية حفعالةية فألةح ب حفذببلا حف حبعبة فب حفذاطابة
مح حفايذة حفتلةيخية ك اذل تاا ف ذةحكز حفذ ن ذذل ي كل غطل بلتمل إال ة حستغالفذل فكسبا حفذزيب
ذن حتستثذلةح .
-3-2 صالحية المباني للحياة: تظتاة بعا حفذبلا فب حفذابلطق حفتلة يخيبة إفبا حفتذ يبة حكابلةة حفكلفيبة
كمفص إفا حفخ ذل ح سلسية ذن ذيل هةت ها خط ط نلتت حتهلت غيةنل.
-4-2 االزديةاد السةكاني اب ش بب ةة حفذببلا حفتلةيخيبة البا حفت سبا تسبتيعلا نبمح حتز يبل . ذذبل يزيب
ذن تهثية نبمح حفعلذبل نب حت بطةحة إفبا تاسبيش ذلكيبة حفذببلا ح حة ب حفهبغيةة اسببيل وهبال إفبا اب ة
وبسلش بين حفع ي ذن حف ةثة ذذل يؤثة ف حتخلم حفاةحة بخه ص حفبالع حف حبا ف حفذاطاة حفتلةيخية .
5
-5-2 غيةةاب التخطةةيط المالئةةم: حاتببل ون تعلذببل حفذاببلطق حفتلةيخيببة ذثلذببل ذثببل بببلب حفذاببلطق فبب
حفذخطبط حفعبلش حفذيكلب فلذ يابة فب بعبا ح اب حل تاب تلبص حفذابلطق يمذب حفتطب ية فيذبل إفبا ابين
إا ح ذخطط تظهيل فذل.
-6-2 محدوديةة الةوعي تمبل ونذيبة حفذابلطق حفتلةيخيبة البا ذسبت يل اب ة يبب ذ ب م تط يةنبل
فب حفع يب ذبن حفذب ن فبي البا سبلش ح ف يبل اتيمبة فذظبلنيش خلطئبة تعتاب ون نبمح حفتطب ية نب ابب
ذلف في فر ذة الا حفسلطة و حفذؤسسة حفذسئ فة.
-3 التوجهةةةات الخاصةةةة بتطةةةوير المنةةةاطق ذات القيمةةةة التاريخيةةةة : Areas Historic
Conservation and Development Strategies
يسببتاتن ذببن خببالل حفتمببلةا حفعلفذيببة فبب تطبب ية حفذاببلطق مح حفايذببة حفتلةيخيببة مبب بعببا
حفت مذل حفذختلظة حفذت لبذة س حع حفظكةية حفاىةية و حفعذلية حفتب تذبلة فب بكل ذ بلةيا تخطبيط
تطب ية. تبهت نبم حفت مذبل حفسيلسبل بعب تا يب حفذابلطق حفتلةيخيبة حكابالن ااذبل كذابلطق مح
بيذة تلةيخيبة خلهبة تعتببة تلبص حفخطب ة ذتا ذبة ابر طلفذبل تبش تا يب نل حكابالن ااذبل فذبمح باب محتبر
ب حية حتنتذلش بذل ذ فذل بةالية خلهبة و البا ح ببل اذليتذبل ذبن حفتغييبة. يذكبن اهبة حفت مذبل
ح فكلة حفخلهة بتط ية حفذالطق مح حفايذة حفتلةيخية ف خذسة وطة كلفتلف :
حيمبل
-1-3 تجميةد التطةوير فةي المنةاطق المعينةة Development Freezing: بتةكذبل كذبل نب
ذةحكز ا ةية م ي ة بمفص تظهل تلص حفذالطق ا ةيل ان ذايطذل. ةغش حفذذيزح حفت ذبن حفذذكبن
تااياذببل مببةحع نببمح حفت مببر حفذتذثلببة فبب إباببلع حفاببلل كذببل نبب حفاظببلى اليببر ذببن حفتغييببة إت ون تلببص
ذالطق ذتخلظة اذ حةايبل ذذبل يبؤ ل إفبا نمبةة حفسيلسل ب تؤ ل إفا تا يل تلص حفذالطق ف حخبل حفذ يابة
حفسكلن تا ل ذبلايذل ذالطاذل إفا ذالطق ذذم ةة " خةحبل " . ب تعذ بعا حفسلطل حفذاليبة إفبا
تمذي حفتط ية ف تلص حفذالطق حفتاةة ذن ذسئ فيلتذل تملنذل بامة حفالمة إفا ذزي ذبن حف بب فعذبل
.)Architect's Journal, p. 12 فذل تظهيلية ذخططل
6
-2-3 تعزيةز المنةاطق التاريخيةة والحفةاظ علةى شخصةيتها : special the of Enhancement
urban character of the historic conservation areas
إن حفاظببلى الببا خهببية حفذاطاببة حفتلةيخيببة يعابب بل سببل حفذعلفمببة حف بياببة حفذسببئ فة فكببل
حفعالهببة حفتبب تسببلنش فبب ت ببكيل حفتكبب ين حفخببلص بببهل ااهببة و بذمذببل حفعالهببة بتلببص حفذاطاببة.
فبلك لفة إفا تاسين حفذىذة فلذاطابة فب ن بعبا حفتاسبيال حفذل يبة سبيك ن فذبل ونذيبة سبيلة فتاايبق
ح ن حت حفذةم ة(226 .p 1996, ,Pichard) . ايب ون حفذابلطق حفتلةيخيبة بب بايب فتاايبق م حابا
حفذاظعبة حفمذبلل كبمفص فتاايبق حفذتطلببل حتمتذلايبة فسبلكايذل فب ن حفسبؤحل حفذطبة ح نابل نب كيبت
يذكن حفعيش حخل تلص حفذالطق ف ب تختلت بر حتاتيلمل تذلذل ان مل ببل؟ ذن نابل تبهت فكبةة
تعزيز تاسين حفذالطق حفتلةيخية حفاظلى الا خهيتذل مفص ذن خالل ذعلفمة حفا ليل حفتلفية:
أ – الكثافةة البنائيةة والعمرانيةة : تسبت ا إذكلايبة حفعبيش ب بكل اهبةل حخبل ذابلطق حفاظبلى
إفا إمةحع تغييةح ف حفكثلفبة حفعذةحايبة ب زحفبة بعبا ح بايبة و ومبزحع ذبن وبايبة فيسب مح بيذبة تلةيخيبة
فلسببذلح ببب خ ل حف ببذ خلخلببة حفذبب حع فبب ح بايببة حفذمببل ةة كببمفص تبب فية ذسببلال ذظت اببة ذةحفببق
ذسلال خ ةحع كخط ة اا تاسبين حببا حفكثلفبة حفعذةحايبة بلفذاطابة حفتلةيخيبة ابل بعبا حفذ بلكل
حفبيئية ذثل حف لع حتز الش حفتل غيةنل.
ب- تنظةةيم المةةرور: يعتببة حفاظبلى الببا خهبية حفطةببل فب حفذابلطق حفتلةيخيبة بعة ببذل
مبزعح ذبن تكب ين وسلسبيل حف بياة حااالعحتذبل تتبلبا فةحغلتذبل سبلالتذل ذلذسبذل ذب ح إا بلعنل تهثيثذبل
خهبية حفاسبين حفا بةل فب تلبص حفذابلطق . بب ىذبة بعبا حفت مذبل حفالمابة فابل ذ بكلة خب ل
حفسبيلةة سبلئل حفذ حهبال كذتطلبا اهبةل حخبل حفذابلطق حفتلةيخيبة ذاذبل البا سببيل حفذثبلل تا يبل
مزع و كبل حفذاطابة إفبا ذاطابة فلذ بلة فابط تب فية وذبلكن بةيببة ف بب ت ذبيب حفسبيلةح حفلمب ع إفبا
اذل ذ حبت تا وة ية فب حفسبلال حفعلذبة حخبل حفذاطابة و فب وطةحفذبل حسبتخ حش ذبل يسبذا ا "
اىبلش إ حةة حفذبة ة فب حفذاطابة حفتلةيخيبة " نب حفسبذلح بب ةمل ذعيابة ذبن خب ل حفسبيلةح إفبا ومبزحع
7
ذختلظببة ذببن حفذاطاببة ببذن ذخطببط خببلص غةفببة فلببتاكش . ة غببش ذعلة ببة سببكلن حفذاببلطق حفتلةيخيببة
خلهبة حفتملةيبة ذاذبل فظكبةة تا يبل طةبلتذبل فلذ بلة إت ون حف ةحسبل وثبتب حفامبلح حفكبيبة حفبمل اااتبر
تلص حفذالطق اتيمة مفص حفتا يل 63 .p 1995, ,Fitch).
ج- تةوفير الخةدمات األساسةية فةي المنطقةة: ذبن ذيبل اايبة فل بةا خطب ط فلهبةت حفهبا
حفكذةبلع خلل
ح اىش حتتهلت بذل مفص كلر ن حفتهثية الا طلبعذل حفتلةيخ .
3-3 – تنظيم حركة العمران والبناء في المنطقة التاريخية: Control Building
تتمبر ح فكبلة فب تطب ية حفذابلطق حفتلةيخيبة إفبا تاىبيش اةكبة حفبابلع حفعذبةحن بذبل يتالسبا ذبا
طبيعبة حفذاطابة بب ت ذبن ذاعذبل بتلتبل كذبل كبلن ذعة فبل ذبن بببل. يسبلا نبمح حفت مبر فب حتسبتملبة إفبا
بعببا حفتابب يل حفذتذثلببة فبب حةتظببلم بيذببة ح ةا حتز يببل حفسببكلا يذكببن ون يكبب ن تهببذيش ح بايببة
حفم ي ة و حك لفل اسا حفت مذل حفتلفية :
أ – البناء حسب نمط تار يخي :Design Historicizing ن حفسذلح بلفبالع حخبل حفذاطابة
حفتلةيخيبة اسبا اذبط تبلةيخ ذاب سب حع ذبن ايب حفتهبذيش حفظةحغب حف بكل و بلسبتخ حش االهبة
تلةيخيببة تعبب فطببةحز و وكثببة فبب بعببا حفاببلت يببتش تمذيببز اذبب م ف حمذببل تلةيخيببة فباببلع ح بايببة
فاذبل. ذبن ح ذثلبة البا مفبص ذيب حن حفاذ بة فب ةح – فةاسبل ذاطابة مب ة تبل ن ب ح باطن حفذيب حن
حفذةكزل بذيل يش – وفذلايل غيةنل .
ب- البنةاء بأسةلوب متنةاقض مةع طةابع المنطقةة Old the with Contrast: مفبص
بلستخ حش اذط تهذيذ و ذ ح بالع و حسبتعذلل ىيظب يتسبش بلفا حثبة بذبل يتابلبا تذلذبل ذبا حفطبلبا
حفتببلةيخ فلذاطاببة باهبب تذييببز حفببزذن كىذببلة فلسببظة ذعذلةيببة ذذيببزة ح بباة . وذثلببة الببا نببمح
ح سل ا حفذةش حفزملم بسلاة ذتات حفل فة – بلةي بة نلاك ص ف ب سطن .
8
ج- البناء بأسلوب متجةانس مةع القةديم Architecture Homogeneous : مفبص بلسبتخ حش ذب ح
بابلع وسبلفيا تهبذيذية ا يثبة فكبن بتمبلا حفتكب ين حفذعذبلةل فلبابلع ذبا طبلبا حفذاطابة حفتبلةيخ ذبن
اي حفكتل حفذايل حفاسا تتلبا حفظةحغل حفت بكيل حفذعذبلةل حفعالهبة حفذعذلةيبة كلفظتابل . وذثلبة
الا مفص ذ ة م ا ح سكاية ف ستةحسب ةغ ذ ة م إسكلن ف ب اتظي بظل ةاسل .
-4-3 إعادة تأهيل المنةاطق التاريخيةة rehabilitation Urban : نب سيلسبة بلئعة حتسبتخ حش
يطلبق اليذبل وايلابل " تم يب حفذابلطق حفتلةيخيبة Renewal Urban " حفخلهبة بتطبيبق حفع يب ذبن
حفالب ل حفتب تتسبش بلفذة ابة فب ذب حنل فتاسبين ىبة ت حفايبلة فب حفذاطابة حفتلةيخيبة ذثبل تاسبين حفكثلفبة
حفبالئية تاسبين حفخب ذل حفالئذبة حفتز يب بخب ذل م يب ة تزذبة تعبيب تاسبين الفبة حفطبةق تبةذيش
حفذبلا حفتلةيخية بلفذاطابة ابل ة
ح حسبتخ حذذل مفبص فلاظبلى البا حفطبلبا حفاب يش. بب بع حفع يب ذبن
حفالب ل فلاب ذبن حفتعبلةا ببين مبلابين خلهبين بذبمح حفت مبر : ح ل يعابا ب بة ةة حفالمبة إفبا حفتغييبة
ف حفذاطابة حفتلةيخيبة فتم يب نل تهنيلذبل حفثبلا بلفاظبلى البا حفطبلبا حفتبلةيخ فذبل بذن نبمح حفتغييبة.
ذببن ببذن حفالبب ل الببا سبببيل حفذثببلل ت حفاهببة حفاظببلى الببا حف حمذببل حفخلةميببة فلذبببلا حف حبعببة
بلفذالطق حفتملةية حفتلةيخيبة تا يبل حخبل حفذبابا إفبا بيئبة اهبةية ذختلظبة تذلذبل اذبل كلاب اليبر ذبن
بببل بهسبلفيا االهبة اهبةية " Only Skin the Preserving ". ذبن ح ذثلبة البا ذ ب م
إابل ة تهنيبل حفذابلطق حفتلةيخيبة نب إابل ة تهنيبل حفذاطابة حفتلةيخيبة فب ذ يابة بيةمبلذ بليطلفيبل ابل ة

ح
تهنيل حفذالطق حفتلةيخيبة بمب ة تب ا فب حفع يب ذبن حفذب ن حفبةيطلايبة خلهبة مالسبك و اببةة يب ةص
بل .
-5-3 تجديةد الحيةاة فةي المنةاطق التاريخيةة: of Revitalization and Regeneration
areas historic ن ذظذ ش و سا بليال ذن حفذظذب ش حفسبلبق " إابل ة حفتهنيبل " ابر ي بذل بلك بلفة
إفا تةذيش حفذبلا حفا يذة تاسين حفطةق ت هبيل حفخب ذل إ ةح بعبا حفخب ذل حتمتذلايبة حفالزذبة
فسكلن حفذاطاة كمفص فذةتل يذل ذن سيلاة حخلية خلةمية تب فية فبةص حفعذبل فلسبكلن ابل ة

ح إايبلع
9
حفابةت حفتالي يبة بلفذاطابة . ببمفص فبش تعب حفذاطابة حفتلةيخيبة ذذمب ة ة ذتة كبة و ذعز فبة ابن حفاسببين
حفعذةحاب حتمتذبلا فلذ يابة اذبل
ح نب ااهبة اب ذبن حفذ يابة يمب ايلتبر ذمذبل حفعالهبة حفمذلفيبة
حتمتذلايبببة حتبتهبببل ية بلفتبببلف تتاببب ل حفذاطابببة حفتلةيخيبببة إفبببا ذاطابببة مح ة خبببلص نبببلش فببب
حفذ ياة حف حبعة بذل. ذن ح ذثلة الا نمح حفت مر ن تط ية ا ذلةل ببلةي .
Administrative and Legal Issues :والقانونية اإلدارية الجوانب -4
تعتبة حفت ةيعل حفخلهة بلفاظلى الا حفذالطق حفتلةيخية بذختلت ذست يلتذل ذن ونش حفع حذل
فاملح اذليل حفاظلى حفتط ية. ذن خالل حستعةحا م حاا نمح حفذ م تبةز ثال وذ ة ذا ة
وسلسية يت ما ذةحالتذل ف ذ لةيا حفتط ية حفعذةحا فلذالطق حفتلةيخية:
-1-4 التشريعات: ف حف ب حفمل تذتش بر حفت ةيعل بتسميل حفذبلا ح ثةية مح حفايذة حفتلةيخية
ز ف حفت ةيعل حفت تختص
بكيظية حفاظلى الا تلص حفذبلا حفذسملة ف ن نالفص ذا ية ام ح
بلفاظلى الا حفذالطق مح حفايذة حفتلةيخية خلهة ف حفذ ن حفعةبية. ي ية خبةحع حفاظلى حفذعذلةل
إفا وار ب تش حفاظلى الا ذعىش حفذالطق حفتلةيخية ف حفذذلكة حفذتا ة ذن حفتغيية ب حسطة حفت ةيعل
حفخلهة بلفاظلى الا حفذالطق حفتلةيخية (406 .p ,Johnes and Larkhman. اي ون حفا حاين
حفخلهة بلفاظلى الا حفذبلا حفذ حبا ح ثةية ب سا ذام وكثة ذن بةن حفبةيطلا ف 1882ش
ح ذةيك ف 1906ش ف بعا حف ل حفعةبية ف حفع ةيال ( إت ون حتنتذلش ب ه حة ت ةيعل
فلاظلى الا طلبا حفذالطق حفتلةيخية بهكذلذل ب ب و ف حفاهت حفثلا ذن حفاةن حفذل به ة بعا
حفا حاين ف حف ل حفغةبية. وذل ف حفعلفش حفعةب فا ة بعا حفاه ص حفذا ة حفخم فة حفت
ت ية إفا ونذية حفاظلى الا حفذالطق حفتلةيخية ن حفخ ا ف وية تظلهيل ذالةاة بلفتظلهيل حفخلهة
بلفاظلى الا حفذبلا حفذسملة ذثلل مفص بلا ن اذلية ححثلة بذهة اي تاص حفذل ة ةبش 21( ذار
وار " يتعين ون تةحاا ذ حبا ححثلة ح ةح ح ثةية حفذبلا حفذ حبا مح ح نذية حفتلةيخية اا تغيية
10
تخطيط حفذ ن ح ايلع حفاةى حفت ت م بذل " حفذيئة حفعلذة ف ئ ن حفذطلبا ح ذيةية بلا ن ةبش 117
فساة 1983 1996 ص 9(. كمفص ة بالا ن حفتخطيط حفعذةحا بذهة بلفذل ة ةبش 2( " كذل
يا حفتخطيط ذ حبا حفخ ذل حفعلذة ... كمح حفذالطق حفتلةيخية ح ثةية إن م بذ ت تهذياذل
حفاظلى اليذل" حفذيئة حفعلذة ف ئ ن حفذطلبا ح ذيةية بلا ن ةبش 3 فساة 1982 -1997 ص 6(
حفذل ة ةبش 7( " بع حاتذل حفتخطيط حفعلش تبل ة حف ا ح حفذالية إفا ذل يل : و- إا ح ذ ة ال
حفتخطيط حفتظهيل فلذالطق حفت يتك ن ذاذل حفتخطيط حفعلش فلذ ياة و حفاةية . ا( ا حفا حا
ح تةحطل حفذالطق حفبةحذن حفتاظيمية حفت ت مر اذليل حفتاذية ف كل حفذالطق حفت يتك ن ذاذل
حفتخطيط حفعلش. يبين حفتخطيط حفتظهيل ح تةحطل حفذالطق ذل يل : ..... -6 حت تةحطل حفخلهة
بلفذالطق حفتلةيخية حفسيلاية ح ثةية بذل يكظل حفاظلى اليذل فال حفذيئة حفعلذة فلا حاين حفذاىذة فذل "
ف ئ ن حفذطلبا ح ذيةية بلا ن ةبش 3 فساة 1982 -1997 ص7 8(.
بذةحمعة حفت ةيعل حفخلهة بلفاظلى الا حفذالطق حفتلةيخية تبةز بعا حفم حاا حفذؤثةة
حفت تتةص بهثةنل الا اذلية حفاظلى حفتط ية: حفملاا ح ل ن حتسلش بعا حفت ةيعل كذل بلفذذلكة
حفذتا ة بلفا ة حفاسش ف اه هذل تمل ملبية تا ي تعيين حفذالطق حفتلةيخية تكليت حفمذل
حف حما اليذل حفايلش بخط ح اذلية بذمح حتتمل كمفص تا ي ةمل حفت خل حفذذكاة. وذل حفملاا
ححخة فذ حتسلش بعا حفت ةيعل كذل بلف تيل حفذتا ة بلفذة اة ف اه هذل ف تا ي ةمل
حفت خل كمفص ف فةا حفسيلسل حفخلهة بلفاظلى ان طةيق تا يش حفا حفز فذن يا ش ببعا
ذن حف حةئا ذثال . حفخط ح ذثل حكاظلع
-2-4 الحفاظ من خالل التخطيط العمراني : بتظاص ب حاين حفتخطيط حفعذةحا ف بعا حف ل يتبين
حسعل فلعذل ذن خالفر ف اذلية تط ية حفذالطق مح حفايذة حفتلةيخية. فذن خالل ون نالفص ذملت
بعا حفظاةح حفذا ة يذكن فلذخططين هلاع حفاةحة اذلية تط ية حفذالطق مح حفايذة حفتلةيخية
بعذل ذخططل الذة تظهيلية فلذ ن حفذالطق حفذعاية حخل حفذ ن ب يب نمح ح ذة سالال م
11
ا ين إم تستغل إ حةح بعا حفذ ن نيئلتذل حفذالية نم حفا حاين ف تخهيص االية خلهة فلذالطق
مح حفايذة حفتلةيخية مفص بتا ي نل حف ة م ف ا حفخطط حفتط يةية كال ة إايلعنل ذمذل ف
حفاسين حفعذةحا حتمتذلا حتبتهل ل فلذ ياة ذثل مذ بعا حفذ ن حفبةيطلاية ف حفاظلى الا
ذالطاذل ذن خالل بلا ن تخطيط حفبل ح حفةيت " -1971 Act Planning Country and Town"
بلفذالبل فا تتملنل بعا حفذيئل حفذالية تط ية حفذالطق حفتلةيخية ذن ذخططلتذل حفعلذة ت
بل يتش حبتةحح طةق ذعلفش ا ةية واىذة فلبالع تؤ ل ب كل ذبل ة و غية ذبل ة إفا تغيية كل
حفذاطاة ح هل تغيية ذعلفذذل طلبعذل حفتلةيخ .
إن تطبيق سيلسل حستةحتيميل حفاظلى فلذالطق حفتلةيخية حف حة مكةنل ف حفبا 3( ذن حفبا يذكن
ون يهبا وذ حة الل حفتخطيط حفعذةحا فتلص حفذ ن. فلفذخطط حفعذةحا ذلذ سل ف حفذ ن حفعةبية ذن خ
فلذ ياة يتش إا ح تم ي كل فتةة زذاية بلفتلف يذكن فلذ ن ون يتش ذن خالل تا ي ذخططلتذل
حكمةحعح حفذتتلبعة حفتلفية:
تا ي ذالطق حفاظلى ف حفذ ياة فال و- فلذعليية حفخلهة بمفص.
ا- إاالن تلص حفذالطق كذالطق اظلى ذعذلةل ذن خالل تا ي نل بلفذخطط بلفتلف ت يم ز
حفتغيية و حفبالع بذل إت فق حبط خلهة.

• اذل تخطيط تظهيل فتلص حفذالطق حفمل ذن خالفر يتش تا ي حستعذلت ح ةح حفذبلا
  بذل ا واىذة فلبالع ذن حةتظلال حةت ح ح طلبا ذعذلةل ذ ح بالع وف حن غيةنل
  تا ي اةكة حفذة ة غية مفص ذن ح ذ ة حفتخطيطية حفتظهيلية.


• حاتذل حفذخطط حفتظهيل ذن خالل حفمسش حفتخطيط حفالا ا عذل ذ ا حفتاظيم.


• تطبيق حفخطط فتط ية تلص حفذالطق مزئيل و كليل ذن خالل حفذ لةيا حفتاذ ية و حتستثذل حة
  تلعا حة حتمتذلا نلذل حفخلهة فتهبا تلص حفذالطق ذالطق ذذيزة ف حفاسين حفعذ حةا
  حتبتهل ل فلذ ياة.
  12
  -3-4 دور المؤسسةات األهليةة : تعتببة ذسبؤ فية إ حةة حفتبةح حفذعذبلةل اذليتبر ذسبؤ فية مذلايبة ت
  تاتهببة الببا حفمذببة حفذكلظببة بذببمح حفعذببل اذببل

ح نبب ذسببؤ فية حفذمتذببا بهكذلببر بببل زية 2009 ص
122(. فكل خص يما ون تتلح فر حفظةهة ف تا ي بيذبة ح ذبلكن كبمفص ي بلةص فب حتخبلم حفابةحةح
ب بهاذل .20p 2013, ,Heritage English) . تلعبا حفذؤسسبل ح نليبة حفذذتذبة ببلفتةح حفعذةحاب
حفتبببلةيخ حة ا بببلط تلبببص نلذبببل فببب حفاظبببلى البببا حفذابببلطق حفتلةيخيبببة تط يةنبببل. بببب تببب حزذن ا بببهة
حفذؤسسل ذا حتنتذلش بذمح حفذ م الا كلفة حفذست يل حف طايبة حفذاليبة. فبش يابت ة حفذؤسسبل
ح نليبة حفذختهبة ااب ذذلة سبة حف بغط البا حفمذبل حفةسبذية فب تطب ية حفذابلطق حفتلةيخيبة ببل تعب ى
مفص في ذل حفا حا حفتلفية:
و- تاىيش ح اذلل حفتط اية ف حفذالطق حفتلةيخية .
ا- ا حفاطلم حفخلص ن بطلم حستثذلةل تط يةل نلش الا حفذ لةكة ف حفتط ية.

• ت فية ح ذب حل حفالزذبة فببعا اذليبل حفتطب ية ذبن خبالل حفتبةابل و حفذباا و حفهبال يق
  حفخلهة.


• ت فية سلئل حفةبط ببين حف ةحسبل حفباثيبة ح كل يذيبة ذبن مذبة حفمذبل حفةسبذية حفتاظيميبة
  هالم حفاةحة ذن مذة وخةى .
  -5 الخالصة:
  يخلص حفبا ف حفاذلية إفا حستاتل بعا حفته ةح حفاذلم فذ حمذة حفتا يل حفت ت حمر
  تط ية حفذالطق مح حفايذة حفتلةيخية حفت حستخ ذ باملح ف ل حفعلفش حفذختلظة يذكن تطبياذل
  باملح ذن حف حبا حفظيزيلئ حتمتذلا حتبتهل ل فلذ ن حفعةبية. بتطبيق تلص حفته ةح ف ار
  يذكن في فاط حفاظلى الا حفذالطق مح حفايذة حفتلةيخية كةهي ا لةل ذال طا اسلا
  ح
  13
  اذل يذكن وي ل تا يل تلص حفذالطق إفا وم حزع اي ية ف ذ اال حفملذ ة

ح تسلنش ف تاذية حفذ ن
تط ةنل. يذكن تلخيص تلص حفته ةح كذل يل :
-1-5 تذة اذلية حفاظلى الا حفذالطق مح حفايذة حفتلةيخية بلفذةحال حفذتتلبعة حفتلفية :
و- ذةالة تا ي حفذاطاة حكاالن ااذل كب " ذاطاة اظلى " حستغالل ذخططل حفتخطيط
حفعذةحا حفعلذة فلذ ن فتاايق مفص.
ا- ا ذخطط تظهيل فتط ية حفذاطاة يذ ت إفا اذلية طلبعذل حفتلةيخ حفا تعزيزنل
ال ة
ح تهنيلذل ال ة
ح حفايلة بذل ب ذمذل ف حفاسين حتمتذلا حتبتهل ل فلذ ياة.

• تخهيص حفذ حزال حفالزذة فلايلش بذ لةيا حفتط ية فلذالطق حفتلةيخية تاظيم حفذخططل
  حفتط يةية ذن خطة اذل حةة

ح ح اة فعلفة.
-2-5 حختيلة حكستةحتيمية حفخلهة بلفاظلى حفذعذلةل ح ذثل ح كثة ذالئذة فل حبا حتمتذلا
حتبتهل ل حفظيزيلئ فلذاطاة حفذطل بة فذل يالعش ذاطاة ف ذ ياة ذل ت يالعش ذ ياة وخةى و ذاطاة
وخةى ف اظ حفذ ياة مفص بع تا ي حفتا يل حفع حئق حفخلهة بكل ذاطاة حختيلة ح سل ا
ح ذثل فلتط ية اسا ذل ن ذ ا ف حفبا 3 ذن حفبا .
-3-5 ة ةة ذةحمعة حفت ةيعل حفخلهة بلفاظلى فتك ن الزذة ف تاايق ون حفذل ف اظ حف ب
ت فة حفا حفز فذن يلتزش بلفبا حفذطل بة.
-4-5 الا حفمذل حفذسئ فة خلهة الا حفذست ى حفذال ا ش حاتىلة ه ة و تع يل حفا حاين
يستغةق بتل املة حفتط ية ت تت بت ت تاتىة بل اليذل حفظعلفة فمفص ب ف حف ب حفمل فير
حتستظل ة ذن حفت ةيعل حفالئذة تط ية حفذالطق مح حفايذة حفتلةيخية ذن خالل ذخططل حفذ ن
حفعلذة حفتظهيلية .
-5-5 تعزيز ة حفسلطل حفذالية ف حفاظلى الا حفذالطق حفتلةيخية مفص ا :
14
و- ت فية حفت ةيا خلهة حفت ةيا الا إا ح حفذخططل حفتظهيلية حفخلهة بلفذالطق مح
حفايذة حفتلةيخية ا ح اىذة حفعذةحاية حفخلهة ذن خالل حفذخطط حفتظهيل ف
إا ح حبتةحال حفتط ية ف طةق تماي حفتذ يل حفالزش كمفص ف إ حةة ذ لةيا حفتط ية
ف تلص حفذالطق.
ا- اش حفسلطل حفذالية حفمل ة بلفتذ يل حفالزش ب كل كل و مز ئ فتط ية حفذالطق
حفتلةيخية تاايق حفذخططل حفتط يةية فذل.
-6-5 تعزيز تظعيل ة حفذؤسسل ح نلية حفذذتذة بلفتةح حفذعذلةل حفتلةيخ اذذل ف تاايق
بعا ح ذ ة حفت تستطيا حفايلش بذل ك ة ذكذل ذةحبا فعذل فلمذل حفةسذية ذثل تاظيز ذ لةكة
حفاطلم حفخلص ف اذلية حفتط ية تماي ح ذ حل حفالزذة غيةنل ذن ح اذلل حفت تسذش بذمذلذل
ف ذسلا ة حفمذل حفةسذية ف حفاظلى الا حفذالطق حفتلةيخية .
المراجع:

• بل زية ذاذ بن نل ل- إشكالية الحفاظ على التراث العمراني والمعماري التقليدي في اليمن وعالقة
  المعماريين واألثريين والمؤرخين بعملية الحفاظ - حفذؤتذة حفذا س حفثلا - كلية حفذا سة – ملذعة ا ن -
  حفمذذ ةية حفيذاية- 2013 .


• حفاليص ا ف – حف ا ح سليذلن – مجموعة القوانين الفلسطينية الخاصة ببلدية غزة – حفطبعة حفثلاية –
  غزة: ذطلبا حفذيئة حفخيةية – .1997


• سيسلفش ذلزن - ذذال حساق - حف ا ح سليذلن – مجموعة القوانين الفلسطينية – حفمزع حفتلسا حفع ة ن
  ححثلة حفا يذة – و تع حفسيلح ( – غزة – .1992


• حفذيئة حفعلذة ف ئ ن حفذطلبا ح ذيةية – قانون رقم 3 لسنة 1982 بإصدار قانون التخطيط العمراني والئحته
  التنفيذية - حفطبعة حفثلذاة – حفالنةة: حفذيئة حفعلذة ف ئ ن حفذطلبا ح ذيةية - 1997 .


• حفذيئة حفعلذة ف ئ ن حفذطلبا ح ذيةية – قانون رقم 117 لسنة 1983 بإصدار قانون حماية اآلثار– حفطبعة
  حفثلفثة – حفالنةة: حفذيئة حفعلذة ف ئ ن حفذطلبا ح ذيةية - 1996 .
  15


• زحةة حفذلفية حتبتهل حف طا – حفذذلكة حفعةبية حفسع ية – نظام اآلثار – حفهل ة بلفذة س ش حفذلك ةبش ش26/
  تلةيي 1392/6/23 نب - ذطلبا حفاك ذة – حفةيلا – 1399 نب .


• Architect's Journal, "Listing Plans Rouse Fears of too many Conservation
  Areas", Architect's Journal, vol. 203, no. 21, 1996, May 30.


• Barlow, James, Public Participation in Urban development, London: Policy
  Studies Institute, 1995


• Brolin, Bert C., Architecture in Context: fitting new buildings with old, New
  York: Nostrand Reinhold Company, 1980.


• Department of the Environment (DOE) and Department of National Heritage
  (DNH), Planning Policy Guidance: Historic Buildings and Conservation Areas,
  London : DOE and DNH, 1993.
  -English Heritage, Conservation Principles Policies and Guidance for the
  Sustainable Management of the Historic Environment, London: English Heritage,

• Fielden, Bernard M, "Architecture and Urban Conservation " , Town Planning
  Review, Vol. 56, no. 2 , 1985 Apr.
  -Fitch, James, Historic Preservation- Curatorial Management of the Built World,
  Third Printing, USA : University Press of Virginia, 1995.


• Jim, Antoniou, Islamic cities and conservation, Paris: UNESCO, 1981.
  -Historic England, "Conservation Area Designation, Appraisal and Management",
  London: Historic England, 2016.


• Larkhman, P, Jones, A., "The Character of Conservation Areas in Great
  Britain", Town Planning Review, vol. 64, no. 4, 1993 Oct., p. 406.


• Pickard, R.D., Conservation in the Built Environment, England: Addison Wesley
  Longman Limited, 1996.


• Yeomans, D., "Rehabilitation and Historic Preservation", Town planning
  Review, vol. 65, no. 2, 1994 Apr.