Lakhasly

ملخص البحث: إن تداخل وادي النيل الخصب مع الصحراء جعل لمصر طبيعة جغرافية شديدة الخصوصية، حيث يتطلب هذا النموذج شديد التميز لالقتصاد ول د مناخا الجغرافي الفريد استراتيجيات نوعية موائمة لنمو عمراني مستدام. حيث أن وادي النيل ي مدن الوادي يتطلب المكاني والعمراني، وخاصة لفئة محدودي الدخل من تكلفة الفرصة البديلة لالنتقال السكني إنشاء مجتمعات عمرانية منافسة بوسائل ربط عالية الكفاءة، تستطيع أن قللت وتشهد مصر معدال متسارعا من النمو العمراني، فقد أصبحت مدتها
ومما ال شك فيه السكانية، ولكن يظل ال لاؤ ست قائما عن كيفية تشكيل النموذج السليم للنمو العمراني وكيفية اعتماد ودعم السياسات الفعالة للنمو العمراني المستدام. هذا البحث وه ملخص الرسالة ماجستير تتناول خطة الدولة لبناء المدن الجديدة في الصحراء كمدخل لحل مشاكل العمران القائم، حيث يقوم الباحث بمقارنة منهجين للنمو العمراني في الصحراء المصرية ، األول لنموذج
الضاحية هليوبوليس في الفترة من 1905 الى 1961 ) والثاني لنموذج المجتمعات العمرانية الجديدة في إقليم القاهرة الكبرى.المجتمعات العمرانية الجديدة بإقليم القاهرة الكبرى؟ ولقد توصل الباحث الى نتيجة إيجابية بناء على تحليل البعاد البيئية
واالقتصادية واالجتماعية الديموغرافية، وينتهي البحث يسرد مجموعة من النتائج والتوصيات العملية إليجاد مخرج سريع من
الوضع العمراني القائم الكلمات الدالة التنمية المستدامة هليوبوليس، تطور المجتمعات العمرانية الجديدة، إقليم القاهرة الكبرى
تعمير الصحراء، النتقال السكني المقدمة فاليوم ، مصر الحضرية - Urban Egypt ، تعددت استراتيجيات البناء والتنمية في
مصر خالل تاريخها الحديث يا لعديد من المدخالت العالمية والمحلية في مجال التخطيط العمراني. حيث تتنوع هذه المدخالت ما
غنيا تمثل نسيجابين تشكيل مدن قائمة أو أحياء سكنية أو أنماط معمارية أو حتى سياسات للنمو العمراني أثرت في تكوين البيئة المبنية والواقع الحضري الحالي العمرانية المستدامة، فعلينا أن نحافظ على قاعدة صلبة من المعرفة عن تطور ونم و المجتمعات
العمرانية السابقة. وتعد ضاحية هليوبو ليس من المجتمعات العمرانية الفريدة التي تبنت فيها ايدولوجيات التنمية الغربية والشرقية
الحدائقية في مصر، بالتوازي مع بناء العديد من المدن الحدائقية في أوروبا و بعد سنوات من تقديم إبينزير ها وارد
Ebenezer Howard للفكرة في كتابه عام 19022). وبالرغم من اختالف المناخ والبيئة في مصر نجحت ضاحية هليوبوليس في
النمو بشكل متسارع كواحة في الصحراء تشكل امتدادا عمرانيا وثقافيا لمدينة القاهرة محافظة على هويتها وقد أدى التطور
التكنولوجي دورا محوريا في انشاء الضاحية، حيث أدى التفوق في مجال انشاء السكك الحديدة في مصر أوائل القرن الماضي الى
التمهيد لظهور هذا النوع من الضواحي والتغلب على عقبات التوسع الفقي من خالل تقليل الزمن الالزم لالنتقال وإيجاد وسيلة
مما أدى لفتح المجال امام إنشاء العديد من الضواحي ضمن التخوم
وفي عهد حديث من التنمية العمرانية يشهد القطر المصري اليوم توسعا طموحا ويتم
نحو 28 مدينة جديدة ضمن برنامج المجتمعات العمرانية الجديدة" الذي بدأ تنفيذه منذ عام 1970 بأهداف واضحة، كا آلتي: الحد
من التعدي على االراضي الزراعية في وادي النيل ، و التغلب على ندرة الراضي الصالحة للبناء وحل أزمة اإلسكان المتدهور
والبنية التحتية المتهالكة والخدمات الضعيفة وانخفاض مستوى المعيشة المجتمعات العمرانية الجديدة متأخرة بشكل واضح عن
تحقيق أهدافها ، ومازالت غير قادرة على مواجهة التحديات السكانية مما يؤثر بالسلب على جهود الحد من النمو الغير رسمي
منهجية البحث: يحاول الباحث اعتمدت منهجية البحث على كل من العمل
البحثي المكتبي والميداني. وخالل أن ي حلل مفهوم التنمية المستدامة، فيتم دراسة عدة مصطلحات مثل "الستدامة"، "التطوير
المستدام" و "النمو المستدام" من خالل أبحاث رئيسية ، ويتم المقاربة ما بين مبدأ االستدامة وبناء الضواحي ليربط المفهوم العام
بفكرة النمو المستدام و يتبنى الباحث منهج التقييم الكيفي ال الكمي لتحليل المعلومات وتحديد اشكال النمو واستخراج الموضوعات والمالحظات، ثم يبحث نمو المجتمعات العمرانية الجديدة ويعتمد الباحث بشكل رئيسي على الألبحاث التي تتناول المجتمعات العمرانية الجديدة وتطورها ونموها. ويقوم بالتركيز التطورات العمرانية على مستوى إقليم القاهرة الكبرى ، حيث تقع
ضاحية "هليو بوليس"، ويساعد التركيز في منطقة جغرافية واحدة على ربط مختلف النماذج العمرانية من مختلف المراحل
التاريخية ومقارنتها ضمن منظور واحد . ثم يقوم الباحث بتناول دراسة الحالة هليوبوليس" وجمع وتحليل معلومات تاريخية عنقيام الضاحية، وفي هذا الإلطار ، قام الباحث بزيارات متكررة الى شركة مصر الجديدة لإلسكان والتعمير و قام بمراجعة مختلف
وفي المرحلة الخيرة، قام الباحث بالدراسة المقارنة بين ضاحية هليوبوليس والمجتمعات العمرانية الجديدة واستخراج النتائج والدروس المستفادة من ك ال التجربتين ليضمهم الى خالصة البحث الدراسات السابقة اطلع الباحث على أبحاث رئيسية تناقش مفهوم االستدامة والمستدامة العمرانية وكيفية تطوير مؤشرات لتقييمها ، ثم انتقل لدراسة مفهوم التنمية العمرانية واستنباط الفارق بين مفهومي "النمو" و "التطور . وكيف يمكن مقاربة مفهوم النمو العمراني المستدام وأبعاده بإنشاء الضواحي كمنهج بنموذجيه األوروبي أو المريكي. ثم انتقل الباحث الى دراسة المجتمعات العمرانية الجديدة مع التركيز على منطقة القاهرة الكبرى، وشملت دراسة التجارب المختلفة لبناء الضواحي بداية من أوائل القرن الماضي مثل حلوان والمعادي و حدائق القبة و قام با الطالع على العديد من المصادر العلمية التي تتناول نمو مدينة هليوبوليس كنموذج للنمو العمراني ومن أكثر هذه المراجع هو الكتاب المبني على رسالة دكتوراه Heliopolis D'une Ville Genese للمؤرخ الفرنسي البرت روبرت Ilbert Robert، وبعد هذا الكتاب أهم مرجع بحثي يتناول بدقة نمو الضاحية العمراني بشكل عملي ويسرد تفاصيل نجاح تجربة هليوبوليس على ثالث مراحل: الهيكل التنظيمي لشركة سكك حديد القاهرة الكهربية وواحات هليوبوليس وتخطيط بناء المدينة ، حيث تبين ل لباحث بعد بامتصاص الكثافة السكانية والضغط على المرافق والحد من التدهور البيئي على نحو آخر ، يعتبر هذا النمو جزءا من حل طويل المدى لتحقيق تطويرا حضريا بالمدن االم حفاظا على نسيجها العمراني وسالمة من عملية التطور الحضري محوريا يشكل جزءا عمرانيا بيئتها الجتماعية واالقتصادية من التكدس السكاني. أي أنه نموا بشكل عام. وهنا يظهر أهمية التكامل بين التطور والنمو، فالتطور هو مفهوم كيفي يركز على إحداث تقدم أو تحسن أو تغير إيجابي. فهو مفهوم كمي يعني الزيادة في الحجم أو النمو الحجمي لمنطقة عمرانية واالقتصاد الداعم له 8] النمو العمراني المستدام وبما أن هذا البحث يتناول انشاء ومراحل نموها، فإن فهم مصطلح "النمو العمراني المستدام"، وأبعاده المختلفة بعد محوريا. فبينما يحتوي مفهوم االستدامة العمرانية على خمسة أبعاد وهي المستدامة الجتماعية واالقتصادية والإليكولوجية والمادية والسياسية [9] ، يغطي مفهوم النمو العمراني المستدام
االطالع على العديد من المصادر العلمية أن هذا الكتاب نظرا لكتابته بالفرنسية لم يلقى الصدى الكاديمي المناسب في مصر المختلفة لهليوبوليس بالمجتمعات العمرانية الجديدة، حيث تبن وجود فجوة بحثية في دراسة الألجيال الولى ل لضواحي في الصحراء المصرية ومقارنة مراحل النمو المختلفة لها وكيفية تأثير دموما في تحقيق المستدامة العمرانية وتخفيف الضغط السكاني على المدن الألم . مفهوم الستدامة بين النمو والتطور العمراني تعد الستدامة نمطا من أنماط التطور براعى فيه تحقيق الفوائد االقتصادية واالجتماعية في الحاضر دون المساس بإمكانية تحقيق منافع محتملة مماثلة في المستقبل [6] . أما على المستوى العمراني فإن ، التنمية العمرانية المستدامة وفر الخدمات وظروف الموئل الظروف المعيشية المثلى للسكان تعني النمو والتطور المتوافق مع البيئة حيث يمكن أن ت والنباتات والحيوانات ضمن الحد األدني [7] . و بعد تدهور الظروف المعيشية بمدنننا اليوم نتيجة عدة أسباب، أهمها عدم قدرة نسيجها العمراني على تحمل التكدس السكاني وقصور البنية وبعد انشاء الضواحي شكال من أشكال النمو العمراني في محيط المدن الألم، ويهدف هذا النمو الى خلق بيئة مبنية مناسبة توفر احتياجات الإلسكان وتسمح
ثالثة أبعاد تستهدف تسهيل اجراء عملية 1- البعد البيئي حيث ينشأ من التفاعل بين المتغيرات الثالثة: السكان والستهالك والتطور التكنولوجي ومدى اجهادهم للموارد البيئية كالغذاء والطاقة والمياه. وضمن هذا البعد يظهر تعريف اإلقليم الحيوي -Bio Region)، حيث يغذي فائض الموارد بالمناطق الريفية الظهير العمراني بالمدن نتيجة للقرب المكاني Spatial Proximity ) ليصبح في شكل خدمات أو منتجات أكثر تنوعا - البعد القتصادي ويرتبط ارتباطا شديدا ب البعد البيئي ، فالبيئة هي مصدر مدخالت المواد و الطاقة للعمليات القتصادية البيئة عنصرا هاما ورئيسيا الستدامة النمو القتصادي، ولذلك ف ، إن صناع القرار في الدول الصناعية يجب أن ال مبني على مجموعة من المؤشرات الكثر شمولية ، -3 البعد الجتماعي الديموغرافي ويمكن قياس البعد الجتماعي من خالل تحليل حالة السلم الجتماعي. أما بالنسبة للشق الديموغرافي ، فان هذا المفهوم يتعلق بثالثة عناصر رئيسيه معدل النمو السكاني الكلي ونسبة التغير في عدد سكان المدينة أو التجمع السكني با الضافة الى معدل الهجرة النسبي، من خالل التركيز على هذه الألبعاد الثالث، يمكن تحليل استدامة النمو العمراني ومدى نجاحه في تأي حدث نقلة نوعية ضمن السياسة الألكثر شموال وهي التطور العمراني المستدام.

ملخص البحث: إن تداخل وادي النيل الخصب مع الصحراء جعل لمصر طبيعة جغرافية شديدة الخصوصية، حيث يتطلب هذا النموذج شديد التميز لالقتصاد ول د مناخا الجغرافي الفريد استراتيجيات نوعية موائمة لنمو عمراني مستدام. حيث أن وادي النيل ي مدن الوادي يتطلب المكاني والعمراني، وخاصة لفئة محدودي الدخل من تكلفة الفرصة البديلة لالنتقال السكني إنشاء مجتمعات عمرانية منافسة بوسائل ربط عالية الكفاءة، تستطيع أن قللت وتشهد مصر معدال متسارعا من النمو العمراني، فقد أصبحت مدتها

تكتالت عمرانية ضخمة مصحوبة بالكثير من المشاكل الجتماعية واالقتصادية والبيئية وضمن إقليم القاهرة الكبرى ي ، ومما ال شك فيه السكانية، ولكن يظل ال لاؤ ست قائما عن كيفية تشكيل النموذج السليم للنمو العمراني وكيفية اعتماد ودعم السياسات الفعالة للنمو العمراني المستدام. هذا البحث وه ملخص الرسالة ماجستير تتناول خطة الدولة لبناء المدن الجديدة في الصحراء كمدخل لحل مشاكل العمران القائم، حيث يقوم الباحث بمقارنة منهجين للنمو العمراني في الصحراء المصرية ، األول لنموذج

الضاحية هليوبوليس في الفترة من 1905 الى 1961 ) والثاني لنموذج المجتمعات العمرانية الجديدة في إقليم القاهرة الكبرى.

والسؤال الرئيسي هو: هل يعتبر "نموذج" الضاحية هليوبوليس أكثر موائمة البعاد التنمية العمرانية المستدامة بالمقارنة مع

المجتمعات العمرانية الجديدة بإقليم القاهرة الكبرى؟ ولقد توصل الباحث الى نتيجة إيجابية بناء على تحليل البعاد البيئية

واالقتصادية واالجتماعية الديموغرافية، وينتهي البحث يسرد مجموعة من النتائج والتوصيات العملية إليجاد مخرج سريع من

الوضع العمراني القائم الكلمات الدالة التنمية المستدامة هليوبوليس، تطور المجتمعات العمرانية الجديدة، إقليم القاهرة الكبرى

تعمير الصحراء، النتقال السكني المقدمة فاليوم ، مصر الحضرية - Urban Egypt ، تعددت استراتيجيات البناء والتنمية في

مصر خالل تاريخها الحديث يا لعديد من المدخالت العالمية والمحلية في مجال التخطيط العمراني. حيث تتنوع هذه المدخالت ما

غنيا تمثل نسيجابين تشكيل مدن قائمة أو أحياء سكنية أو أنماط معمارية أو حتى سياسات للنمو العمراني أثرت في تكوين البيئة المبنية والواقع الحضري الحالي العمرانية المستدامة، فعلينا أن نحافظ على قاعدة صلبة من المعرفة عن تطور ونم و المجتمعات

العمرانية السابقة. وتعد ضاحية هليوبو ليس من المجتمعات العمرانية الفريدة التي تبنت فيها ايدولوجيات التنمية الغربية والشرقية

منظورا فالضاحية التي أقامتها شركة سكك حديد مصر الكهربية وواحات عين شمس" قدمت أول نموذج متكامل للمدن

الحدائقية في مصر، بالتوازي مع بناء العديد من المدن الحدائقية في أوروبا و بعد سنوات من تقديم إبينزير ها وارد

Ebenezer Howard للفكرة في كتابه عام 19022). وبالرغم من اختالف المناخ والبيئة في مصر نجحت ضاحية هليوبوليس في

النمو بشكل متسارع كواحة في الصحراء تشكل امتدادا عمرانيا وثقافيا لمدينة القاهرة محافظة على هويتها وقد أدى التطور

التكنولوجي دورا محوريا في انشاء الضاحية، حيث أدى التفوق في مجال انشاء السكك الحديدة في مصر أوائل القرن الماضي الى

التمهيد لظهور هذا النوع من الضواحي والتغلب على عقبات التوسع الفقي من خالل تقليل الزمن الالزم لالنتقال وإيجاد وسيلة

للنقل الجماعي في متناول مختلف طبقات المجتمع. مما أدى لفتح المجال امام إنشاء العديد من الضواحي ضمن التخوم

الصحراوية الموازية للوادي الخضر . وفي عهد حديث من التنمية العمرانية يشهد القطر المصري اليوم توسعا طموحا ويتم

نحو 28 مدينة جديدة ضمن برنامج المجتمعات العمرانية الجديدة" الذي بدأ تنفيذه منذ عام 1970 بأهداف واضحة، كا آلتي: الحد

من التعدي على االراضي الزراعية في وادي النيل ، و التغلب على ندرة الراضي الصالحة للبناء وحل أزمة اإلسكان المتدهور

والبنية التحتية المتهالكة والخدمات الضعيفة وانخفاض مستوى المعيشة المجتمعات العمرانية الجديدة متأخرة بشكل واضح عن

تحقيق أهدافها ، ومازالت غير قادرة على مواجهة التحديات السكانية مما يؤثر بالسلب على جهود الحد من النمو الغير رسمي

وامتصاص الكتلة السكانية الى خارج المدن الألم. منهجية البحث: يحاول الباحث اعتمدت منهجية البحث على كل من العمل

البحثي المكتبي والميداني. وخالل أن ي حلل مفهوم التنمية المستدامة، فيتم دراسة عدة مصطلحات مثل "الستدامة"، "التطوير

المستدام" و "النمو المستدام" من خالل أبحاث رئيسية ، ويتم المقاربة ما بين مبدأ االستدامة وبناء الضواحي ليربط المفهوم العام

بفكرة النمو المستدام و يتبنى الباحث منهج التقييم الكيفي ال الكمي لتحليل المعلومات وتحديد اشكال النمو واستخراج الموضوعات والمالحظات، ثم يبحث نمو المجتمعات العمرانية الجديدة ويعتمد الباحث بشكل رئيسي على الألبحاث التي تتناول المجتمعات العمرانية الجديدة وتطورها ونموها. ويقوم بالتركيز التطورات العمرانية على مستوى إقليم القاهرة الكبرى ، حيث تقع

ضاحية "هليو بوليس"، ويساعد التركيز في منطقة جغرافية واحدة على ربط مختلف النماذج العمرانية من مختلف المراحل

التاريخية ومقارنتها ضمن منظور واحد . ثم يقوم الباحث بتناول دراسة الحالة هليوبوليس" وجمع وتحليل معلومات تاريخية عنقيام الضاحية، وفي هذا الإلطار ، قام الباحث بزيارات متكررة الى شركة مصر الجديدة لإلسكان والتعمير و قام بمراجعة مختلف

المخططات والرسومات الهندسية باالرشيف التاريخي للشركة ترجع الى بدايات القرن العشرين وقام أيضا با الطالع على أرشيف الشركة لتراخيص البناء ليكشف بعضا من قواعد ونظم البناء الخاصة بشركة سكك حديد القاهرة الكهربية وواحات هليوبوليس. وفي المرحلة الخيرة، قام الباحث بالدراسة المقارنة بين ضاحية هليوبوليس والمجتمعات العمرانية الجديدة واستخراج النتائج والدروس المستفادة من ك ال التجربتين ليضمهم الى خالصة البحث الدراسات السابقة اطلع الباحث على أبحاث رئيسية تناقش مفهوم االستدامة والمستدامة العمرانية وكيفية تطوير مؤشرات لتقييمها ، ثم انتقل لدراسة مفهوم التنمية العمرانية واستنباط الفارق بين مفهومي "النمو" و "التطور . وكيف يمكن مقاربة مفهوم النمو العمراني المستدام وأبعاده بإنشاء الضواحي كمنهج بنموذجيه األوروبي أو المريكي. ثم انتقل الباحث الى دراسة المجتمعات العمرانية الجديدة مع التركيز على منطقة القاهرة الكبرى، وشملت دراسة التجارب المختلفة لبناء الضواحي بداية من أوائل القرن الماضي مثل حلوان والمعادي و حدائق القبة و قام با الطالع على العديد من المصادر العلمية التي تتناول نمو مدينة هليوبوليس كنموذج للنمو العمراني ومن أكثر هذه المراجع هو الكتاب المبني على رسالة دكتوراه Heliopolis D'une Ville Genese للمؤرخ الفرنسي البرت روبرت Ilbert Robert، وبعد هذا الكتاب أهم مرجع بحثي يتناول بدقة نمو الضاحية العمراني بشكل عملي ويسرد تفاصيل نجاح تجربة هليوبوليس على ثالث مراحل: الهيكل التنظيمي لشركة سكك حديد القاهرة الكهربية وواحات هليوبوليس وتخطيط بناء المدينة ، حيث تبين ل لباحث بعد بامتصاص الكثافة السكانية والضغط على المرافق والحد من التدهور البيئي على نحو آخر ، يعتبر هذا النمو جزءا من حل طويل المدى لتحقيق تطويرا حضريا بالمدن االم حفاظا على نسيجها العمراني وسالمة من عملية التطور الحضري محوريا يشكل جزءا عمرانيا بيئتها الجتماعية واالقتصادية من التكدس السكاني. أي أنه نموا بشكل عام. وهنا يظهر أهمية التكامل بين التطور والنمو، فالتطور هو مفهوم كيفي يركز على إحداث تقدم أو تحسن أو تغير إيجابي. فهو مفهوم كمي يعني الزيادة في الحجم أو النمو الحجمي لمنطقة عمرانية واالقتصاد الداعم له 8] النمو العمراني المستدام وبما أن هذا البحث يتناول انشاء ومراحل نموها، فإن فهم مصطلح "النمو العمراني المستدام"، وأبعاده المختلفة بعد محوريا. فبينما يحتوي مفهوم االستدامة العمرانية على خمسة أبعاد وهي المستدامة الجتماعية واالقتصادية والإليكولوجية والمادية والسياسية [9] ، يغطي مفهوم النمو العمراني المستدام

االطالع على العديد من المصادر العلمية أن هذا الكتاب نظرا لكتابته بالفرنسية لم يلقى الصدى الكاديمي المناسب في مصر المختلفة لهليوبوليس بالمجتمعات العمرانية الجديدة، حيث تبن وجود فجوة بحثية في دراسة الألجيال الولى ل لضواحي في الصحراء المصرية ومقارنة مراحل النمو المختلفة لها وكيفية تأثير دموما في تحقيق المستدامة العمرانية وتخفيف الضغط السكاني على المدن الألم . مفهوم الستدامة بين النمو والتطور العمراني تعد الستدامة نمطا من أنماط التطور براعى فيه تحقيق الفوائد االقتصادية واالجتماعية في الحاضر دون المساس بإمكانية تحقيق منافع محتملة مماثلة في المستقبل [6] . أما على المستوى العمراني فإن ، التنمية العمرانية المستدامة وفر الخدمات وظروف الموئل الظروف المعيشية المثلى للسكان تعني النمو والتطور المتوافق مع البيئة حيث يمكن أن ت والنباتات والحيوانات ضمن الحد األدني [7] . و بعد تدهور الظروف المعيشية بمدنننا اليوم نتيجة عدة أسباب، أهمها عدم قدرة نسيجها العمراني على تحمل التكدس السكاني وقصور البنية وبعد انشاء الضواحي شكال من أشكال النمو العمراني في محيط المدن الألم، ويهدف هذا النمو الى خلق بيئة مبنية مناسبة توفر احتياجات الإلسكان وتسمح

ثالثة أبعاد تستهدف تسهيل اجراء عملية 1- البعد البيئي حيث ينشأ من التفاعل بين المتغيرات الثالثة: السكان والستهالك والتطور التكنولوجي ومدى اجهادهم للموارد البيئية كالغذاء والطاقة والمياه. وضمن هذا البعد يظهر تعريف اإلقليم الحيوي -Bio Region)، حيث يغذي فائض الموارد بالمناطق الريفية الظهير العمراني بالمدن نتيجة للقرب المكاني Spatial Proximity ) ليصبح في شكل خدمات أو منتجات أكثر تنوعا - البعد القتصادي ويرتبط ارتباطا شديدا ب البعد البيئي ، فالبيئة هي مصدر مدخالت المواد و الطاقة للعمليات القتصادية البيئة عنصرا هاما ورئيسيا الستدامة النمو القتصادي، ولذلك ف ، إن صناع القرار في الدول الصناعية يجب أن ال مبني على مجموعة من المؤشرات الكثر شمولية ، كالتعليم والصحة و وجودة الحياه . -3 البعد الجتماعي الديموغرافي ويمكن قياس البعد الجتماعي من خالل تحليل حالة السلم الجتماعي. أما بالنسبة للشق الديموغرافي ، فان هذا المفهوم يتعلق بثالثة عناصر رئيسيه معدل النمو السكاني الكلي ونسبة التغير في عدد سكان المدينة أو التجمع السكني با الضافة الى معدل الهجرة النسبي، من خالل التركيز على هذه الألبعاد الثالث، يمكن تحليل استدامة النمو العمراني ومدى نجاحه في تأي حدث نقلة نوعية ضمن السياسة الألكثر شموال وهي التطور العمراني المستدام. وفي حين بدأ ظهور مفهوم االستدامة منذ عام1980 بهدف إقامة التوازن بين التنمية و الحفاظ على المصادر الطبيعية، وبدأت فكرة انشاء الضواحي في أواخر القرن التاسع عشر وبدايات القرن العشرين سواء كانت بنموذجيها في أور و با أو الواليات المتحده المريكية. فأصبح نمو المدن يأخذ طابعا مختلفا بعد تطور وسائل النقل ووسائل التصال بين المدن و في الفصل التالي يمهد الباحث الدراسة كل من هليوبوليس والمجتمعات العمرانية الجديدة من خالل قراءة النماذج الصلية المشابهة سواء كانت المدفني الحدائقية - Garden city ) النموذج الوروبي ) أو التكنوسيتي ( نموذج الواليات المتحدة المريكية ) . المدينة الحدائقية (Garden City) : منذ ظهور الثورة الصناعية، أصبحت المدن أكبر حجما نتيجة لتوافر القدرة على ضخ المزيد من الموارد الى التكتالت السكنية واستخدام المدن بأنماط مختلفة عن ذي قبل ، مما أدى الى التكدس السكاني وعدم قدرة النسيج العمراني للمدن على مواجهة هذا التكدس متحوال الى بيئة خصبة للتلوث وانتشار المراض، وفي أواخر القرن التاسع عشر وبدايات القرن العشرين شهد العالم مبادرات مختلفة للحد من تدهور مستوى المعيشة في المدن كثيفة السكان، وكان أشهرها نموذج المدينة الحدائقية البينزير ها وارد (Ebenzeer Howard)، التي حاولت الجمع بن أفضل العناصر في المدينة والريف والتخلي عن التكدس والكثافة السكانية بالمدن، وأعتمد النموذج بشكل أساسي على الجمع بين أماكن العمل والمعيشة بجانب توفير وسيلة نقل كثيفة كالسكك الحديدية لنقل السكان من و إلى المدن الم [11] ، وتميزت المدينة باتصالها وشكل هذا النمط النشاء المدينة ، مشروعا معتمدا باألساس على العمل المجتمعي لمدة زمنية من عشرين الى ثالثين عاما النشائه [11]، وليس من أجل التوفير العاجل لوحدات سكنية خالل مدة قصيرة الجل مدينة التكنو - سيتي ( Techno-City بيمنا كان نموذج المدينة الحدائقية يعتمد على وسائل النقل الكثيف (Mass Transit System) للربط بالمدن الم كان اعتماد نموذج التكنوسيتي على النقل بالمركبات الخاصة [12] . ويتكون هذا النموذج من عدة ضواحي متفرقة تعرف النمو العمالقة. حيث تنتشر الفيالت السكنية ذات السرة الواحدة على المستوى الفقي، ويتم توزيع

الستخدامات الخدمية وتوزع المناطق السكنية منخفضة الكثافة في شكل توسع افقي من المساكن بحديقتها أو ساحتها الخاصة بشكل يمثل اهدار الألرض وازديا دا لمسافات النتقال وزمن الرتحال . ويعتبر الفارق الرئيسي بين نموذج التكنوسيتي و المدينة

الحدائقية هو وسيلة النقل، فبرغم من نجاح التكنوستي في خلق الالمركزية اال أنها عانت من قصور على أكثر من مستوى

كا الستخدام الكثيف للمركبات الخاصة والعتماد على محاور الحركة والشوارع العريضة الذي أدى الى الختناق المروري عند مناطق التصال بالمدن الألم. فالطرق والمحاور السريعة ال يمكنها أن تستبدل النقل بالسكك الحديدية حينما نتحدث عن الدخول لقلب المدن الألم. فكثيرا من التكدس الحادث داخل هذه المدن ناتج عن ضخ عدد كبير من سيارات من المدن الجديده والضواحي الى داخل الشرايين التاريخية الضيقة للمدينة. وهذا العدد يتم استيعابه داخل التكنوبرب بشوارعه الواسعة وطرقه الدائرية ولكن ال يمكن استيعابه داخل المدن الألم [12] النمو العمراني للمجتمعات العمرانية الجديدة بإقليم القاهرة الكبرى ساهم

في تشكيل المشهد الحالي للقاهرة الكبرى السياسات والستراتيجيات العمرانية التي وضعت في بدايات السبعينيات. و بينما كانت

مصر تمر بعصر النفتاح والتغيرات الجيوسياسية، توجهت سياسة الدولة للنموذج الغربي للتوسع العمراني حيث تتاح المدينة لكل الطبقات الجتماعية [13]. ولقد كان نموذج التكنوسيتي آنذاك ينتشر في الواليات المتحدة المريكية مع العتماد الكثيف على المركبات الخاصة والالمركزية العمرانية . وبالتوازي، كانت أيضا بعض دول الخليج العربي تتبع نمطا مشابها في توسعاتها

العمرانية، المر الذي أشار اليه الباحث الدكتور عبد الباقي إبراهيم في ورقته البحثيه عن مستقبل المجتمعات العمرانية الجديدة في

عام 1995 حينما ذكر أن الخطوة األولى في البحث عن النظرية المحلية للتنمية العمرانية في السبعينات كانت عند مراجعة المخططات التفصيلية لمناطق المتدادات العمرانية لبعض المدن السعودية [14] . وقد أوضح Jones أن مخططي المدن

المليونية في الدول النامية دائمي البحث عن حلول عمرانية تمكنهم من تخفيف الضغط السكاني عن مراكز المدن الألم ، وبناء المدن الجديدة والضواحي بالقرب من هذه المدن يعتبر منهجا المركزيا للسيطرة على النمو العمراني وحماية حالة المدن الحالية.

ولكن على النقيض من ذلك ، إفن المحصلة هي نطاق ضخم من الزحف العمراني البعد البيئي