لخّصلي

الى السيد الخبير المحترم : م/ فايز محمد الحاج الموضوع: مذكرة شارحة فنية قضية رقم 4427/2023 عجمان 1- تم التعاقد بين شركتنا بنيان لمقاولات مشاريع المباني بأنواعها ( مقاول باطن للاعمال الكهروميكانيكية ) و شركة السعود لمقاولات البناء (مقاول رئيسي)على انجاز الاعمال الكهروميكانيكية بمشروع بناية ( ارضي + 4 ) قطعة رقم 0731 – النعيمية – عجمان - المالك : محمد ساجد حنيف و ذلك بتاريخ 1/2/2021 بعقدين منفصلين : أ‌- العقد الأول : خاص بأعمال الكهرباء – الصحي – الاتصالات – الكاميرات بقيمة 375000 درهم غير شامل ضريبة القيمة المضافة بناءا على عرض السعر المقدم من شركة بنيان لمقاولات مشاريع المباني بأنواعها بتاريخ 21/01/2021 رقم مرجعي : QTN006-210121 و الموقع و المعتمد من قبل شركة السعود لمقاولات البناء ( م. وسام المقداد ) بتاريخ 21/01/2021
مستند رقم1 ( عرض السعر المعتمد و عقد اعمال الكهرباء – الصحي – الكاميرات و الاتصالات) ب‌- العقد الثاني : خاص بأعمال التكييف المركزي بقيمة 230000 درهم غير شامل ضريبة القيمة المضافة بناءا على عرض السعر المقدم من شركة بنيان لمقاولات مشاريع المباني بأنواعها بتاريخ 25/01/2021 رقم مرجعي : QTN407-250121 و الموقع و المعتمد من قبل شركة السعود لمقاولات البناء ( م. وسام المقداد ) بنفس التاريخ. مستند رقم2 ( عرض السعر المعتمد و عقد اعمال التكييف) 2- قامت شركة بنيان لمقاولات مشاريع المباني بأنواعها بإنجاز الاعمال الموكلة لها بالمشروع حسب التعاقد حتى تسليم المشروع كاملا في حالة تشغيل للدوائر الحكومية و المالك و المقاول الرئيسي. (ملاحظة : لا يوجد شهادة لتسليم الكهرباء و الماء حيث انه كما هو معلوم لسيادتكم ان توصيل الخدمات للبناية بمثابة شهادة استلام من الهيئة الاتحادية للكهرباء و الماء) مستند رقم 3(شهادات و افادات تسليم المشروع في حالة تشغيل للدوائر الحكومية و المالك و المقاول الرئيسي و المراسلات الدالة على ذلك) 3- خلال انجاز الاعمال بالمشروع توقفت الاعمال اكثر من مرة بسبب تأخر السعود لمقاولات البناء في سداد مستحقات الشركة (بنيان لمقاولات مشاريع المباني بأنواعها) . تدخل المالك عن طريق ( السيد / رشدي امين محمد الحنفي ) ممثلا للمالك و مديرا للمشروع لتنظيم الدفعات و سداد مستحقات المقاولين بالمشروع و قد تعهد السيد رشدي بسداد جميع المستحقات لنا طيلة فترة المشروع في حالة عدم سداد المقاول الرئيسي للدفعات المستحقة . و عندما حدث تأخر من المقاول الرئيسي في سداد دفعة من الدفعات قام السيد رشدي بسداد تلك الدفعة لبنيان لمقاولات مشاريع المباني بأنواعها من حسابه الشخصي وفاءا بتعهده وذلك بشيك رقم 500733 بقيمة 50 الف درهم . مستند رقم 4 قيام السيد رشدي (ممثل المالك) بتحرير شيك من حسابه الشخصي لبنيان مقابل دفعة انجاز بالمشروع 4- في تاريخ 17/02/2022 حدثت اعمال تخريب و سرقة للاسلاك و الكابلات الكهربائية بالمشروع بعد تركيبها من قبلنا و تسليمها للمقاول الرئيسي و تم عمل محضر بالواقعة من قبل المقاول الرئيسي ثم طلب منا المقاول الرئيسي و السيد رشدي إعادة تلك الاعمال على ان يتحمل تكلفتها كاملة المقاول الرئيسي ( المدعى عليها) حيث انه هو المسؤول تعاقديا مع مالك المشروع عن سلامة المواد و الاعمال بالمشروع حيث انه مذكور بالنص في عقد المقاولة الرئيسي المرفق من قبل المدعى عليها في مذكرتها الجوابية في البند الخامس بالعقد انه ( على المقاول المحافظة على سلامة الاعمال و المواد الموجودة داخل الموقع ) كما انه ليس مذكورا في اية من عقودنا مع المدعى عليها بند لحماية الاعمال حيث انه بديهيا مسؤلية المقاول الرئيسي باي مشروع و تم النص عليه صراحة في عقده مع مالك المشروع فقمنا بارسال تكلفة إعادة الاعمال للمقاول الرئيسي عن طريق الايميل الرسمي بتاريخ 17/03/2022 بقيمة 50400 درهم وفقا للفواتير المرفقة و لجدول الكميات المقدم لاعمالنا بالمشروع و لم ترد المدعى عليها على الايميل و القاعدة القانونية تنص على ان (السكوت في معرض الحاجة إلى البيان بيان )و قمنا بإعادة توريد و تركيب جميع ما تم فقده و تسليمه مرة أخرى للمقاول الرئيسي. مستند رقم 5 بعض الصور لما تم فقده من الاسلاك و الكابلات الكهربائية بالمرة الاولى مستند رقم 6 عقد المقاولة الرئيسي(ارفقته المدعى عليها في مذكرتها الجوابية على الدعوى) مستند رقم 7 اشعار رسالة البريد الالكتروني بتكلفة اعادة الاعمال المذكورة مستند رقم 8 قيمة و تقاصيل الاعمال المذكورة مستند رقم 9 فواتير الموردين بتكلفة اعادة شراء المواد المفقودة بالمشروع باجمالي يتعدى ال100, 000 درهم
5- بتاريخ 13/04/2022 حدثت اعمال تخريب و سرقة مرة أخرى لاسلاك و كابلات البناية و للمرة الثانية طلب منا المقاول الرئيسي و السيد رشدي إعادة تلك الاعمال على ان يتحمل تكلفتها كاملة المقاول ( المدعى عليها) حيث انه هو المسؤول تعاقديا مع مالك المشروع عن سلامة المواد و الاعمال بالمشروع. فقمنا بارسال تكلفة إعادة الاعمال للمقاول الرئيسي عن طريق الايميل الرسمي بتاريخ 17/05/2022 بقيمة 39900 درهم وفقا للفواتير المرفقة و لجدول الكميات المقدم لاعمالنا بالمشروع و لم ترد المدعى عليها على الايميل و القاعدة القانونية تنص على ان (السكوت في معرض الحاجة إلى البيان بيان ) و قمنا بإعادة توريد و تركيب جميع ما تم فقدانه و تسليمه مرة أخرى للمقاول الرئيسي. مستند رقم 11 اشعار رسالة البريد الالكتروني بتكلفة اعادة الاعمال المذكورة مستند رقم 12 قيمة و تفاصيل الاعمال المذكورة

بسم الله الرحمن الرحيم
الى السيد الخبير المحترم : م/ فايز محمد الحاج
الموضوع: مذكرة شارحة فنية قضية رقم 4427/2023 عجمان
1- تم التعاقد بين شركتنا بنيان لمقاولات مشاريع المباني بأنواعها ( مقاول باطن للاعمال الكهروميكانيكية ) و شركة السعود لمقاولات البناء (مقاول رئيسي)على انجاز الاعمال الكهروميكانيكية بمشروع بناية ( ارضي + 4 ) قطعة رقم 0731 – النعيمية – عجمان - المالك : محمد ساجد حنيف و ذلك بتاريخ 1/2/2021 بعقدين منفصلين :
أ‌- العقد الأول : خاص بأعمال الكهرباء – الصحي – الاتصالات – الكاميرات بقيمة 375000 درهم غير شامل ضريبة القيمة المضافة بناءا على عرض السعر المقدم من شركة بنيان لمقاولات مشاريع المباني بأنواعها بتاريخ 21/01/2021 رقم مرجعي : QTN006-210121 و الموقع و المعتمد من قبل شركة السعود لمقاولات البناء ( م. وسام المقداد ) بتاريخ 21/01/2021

مستند رقم1 ( عرض السعر المعتمد و عقد اعمال الكهرباء – الصحي – الكاميرات و الاتصالات)

ب‌- العقد الثاني : خاص بأعمال التكييف المركزي بقيمة 230000 درهم غير شامل ضريبة القيمة المضافة بناءا على عرض السعر المقدم من شركة بنيان لمقاولات مشاريع المباني بأنواعها بتاريخ 25/01/2021 رقم مرجعي : QTN407-250121 و الموقع و المعتمد من قبل شركة السعود لمقاولات البناء ( م. وسام المقداد ) بنفس التاريخ.

مستند رقم2 ( عرض السعر المعتمد و عقد اعمال التكييف)

2- قامت شركة بنيان لمقاولات مشاريع المباني بأنواعها بإنجاز الاعمال الموكلة لها بالمشروع حسب التعاقد حتى تسليم المشروع كاملا في حالة تشغيل للدوائر الحكومية و المالك و المقاول الرئيسي. (ملاحظة : لا يوجد شهادة لتسليم الكهرباء و الماء حيث انه كما هو معلوم لسيادتكم ان توصيل الخدمات للبناية بمثابة شهادة استلام من الهيئة الاتحادية للكهرباء و الماء)

مستند رقم 3(شهادات و افادات تسليم المشروع في حالة تشغيل للدوائر الحكومية و المالك و المقاول الرئيسي و المراسلات الدالة على ذلك)

3- خلال انجاز الاعمال بالمشروع توقفت الاعمال اكثر من مرة بسبب تأخر السعود لمقاولات البناء في سداد مستحقات الشركة (بنيان لمقاولات مشاريع المباني بأنواعها) . تدخل المالك عن طريق ( السيد / رشدي امين محمد الحنفي ) ممثلا للمالك و مديرا للمشروع لتنظيم الدفعات و سداد مستحقات المقاولين بالمشروع و قد تعهد السيد رشدي بسداد جميع المستحقات لنا طيلة فترة المشروع في حالة عدم سداد المقاول الرئيسي للدفعات المستحقة . و عندما حدث تأخر من المقاول الرئيسي في سداد دفعة من الدفعات قام السيد رشدي بسداد تلك الدفعة لبنيان لمقاولات مشاريع المباني بأنواعها من حسابه الشخصي وفاءا بتعهده وذلك بشيك رقم 500733 بقيمة 50 الف درهم .

مستند رقم 4 قيام السيد رشدي (ممثل المالك) بتحرير شيك من حسابه الشخصي لبنيان مقابل دفعة انجاز بالمشروع

4- في تاريخ 17/02/2022 حدثت اعمال تخريب و سرقة للاسلاك و الكابلات الكهربائية بالمشروع بعد تركيبها من قبلنا و تسليمها للمقاول الرئيسي و تم عمل محضر بالواقعة من قبل المقاول الرئيسي ثم طلب منا المقاول الرئيسي و السيد رشدي إعادة تلك الاعمال على ان يتحمل تكلفتها كاملة المقاول الرئيسي ( المدعى عليها) حيث انه هو المسؤول تعاقديا مع مالك المشروع عن سلامة المواد و الاعمال بالمشروع حيث انه مذكور بالنص في عقد المقاولة الرئيسي المرفق من قبل المدعى عليها في مذكرتها الجوابية في البند الخامس بالعقد انه ( على المقاول المحافظة على سلامة الاعمال و المواد الموجودة داخل الموقع ) كما انه ليس مذكورا في اية من عقودنا مع المدعى عليها بند لحماية الاعمال حيث انه بديهيا مسؤلية المقاول الرئيسي باي مشروع و تم النص عليه صراحة في عقده مع مالك المشروع فقمنا بارسال تكلفة إعادة الاعمال للمقاول الرئيسي عن طريق الايميل الرسمي بتاريخ 17/03/2022 بقيمة 50400 درهم وفقا للفواتير المرفقة و لجدول الكميات المقدم لاعمالنا بالمشروع و لم ترد المدعى عليها على الايميل و القاعدة القانونية تنص على ان (السكوت في معرض الحاجة إلى البيان بيان )و قمنا بإعادة توريد و تركيب جميع ما تم فقده و تسليمه مرة أخرى للمقاول الرئيسي.
مستند رقم 5 بعض الصور لما تم فقده من الاسلاك و الكابلات الكهربائية بالمرة الاولى

مستند رقم 6 عقد المقاولة الرئيسي(ارفقته المدعى عليها في مذكرتها الجوابية على الدعوى)

مستند رقم 7 اشعار رسالة البريد الالكتروني بتكلفة اعادة الاعمال المذكورة

مستند رقم 8 قيمة و تقاصيل الاعمال المذكورة

مستند رقم 9 فواتير الموردين بتكلفة اعادة شراء المواد المفقودة بالمشروع باجمالي يتعدى ال100,000 درهم

5- بتاريخ 13/04/2022 حدثت اعمال تخريب و سرقة مرة أخرى لاسلاك و كابلات البناية و للمرة الثانية طلب منا المقاول الرئيسي و السيد رشدي إعادة تلك الاعمال على ان يتحمل تكلفتها كاملة المقاول ( المدعى عليها) حيث انه هو المسؤول تعاقديا مع مالك المشروع عن سلامة المواد و الاعمال بالمشروع. فقمنا بارسال تكلفة إعادة الاعمال للمقاول الرئيسي عن طريق الايميل الرسمي بتاريخ 17/05/2022 بقيمة 39900 درهم وفقا للفواتير المرفقة و لجدول الكميات المقدم لاعمالنا بالمشروع و لم ترد المدعى عليها على الايميل و القاعدة القانونية تنص على ان (السكوت في معرض الحاجة إلى البيان بيان ) و قمنا بإعادة توريد و تركيب جميع ما تم فقدانه و تسليمه مرة أخرى للمقاول الرئيسي.

مستند رقم 10 بعض الصور لما تم فقده من الاسلاك و الكابلات الكهربائية بالمرة الثانية

مستند رقم 11 اشعار رسالة البريد الالكتروني بتكلفة اعادة الاعمال المذكورة

مستند رقم 12 قيمة و تفاصيل الاعمال المذكورة

6- في تاريخ 21 نوفمبر 2021 طلب المالك عن طريق ممثله السيد رشدي و المقاول الرئيسي السعود لمقاولات البناء استبدال ماكينات التكييف المتعاقد عليها نوعية ( ريم Rheem ) بمجموع اطنان 93 طن الى نوعية ( اوجينيراال ) – الاغلى بالسعر وبمجموع أطنان 130 طن تبريد- اعلى من المتعاقد عليها - على ان يدفع المالك قيمة الماكينات الجديدة مباشرة للمورد و يتم خصم قيمة ماكينات ( ريم ) من عقد التكييف الخاص بنا. و حيث ان قيمة عقد التكييف هي 230000 غير شامل الضريبة و قيمة ماكينات ( ريم ) حسب عرض سعر المورد و امر الشراء الصادر من بنيان لمقاولات مشاريع المباني بأنواعها للمورد هو 125000 درهم غير شامل الضريبة يكون المستحق لشركة بنيان لمقاولات مشاريع المباني بأنواعها من عقد التكييف مقابل اعمال التركيب هو مبلغ 105000 درهم غير شامل الضريبة و هذا بدون احتساب فرق سعر التركيب الناجم عن زيادة احمال التكييف و بالتالي زيادة مقاسات الدكتات و مواسير النحاس و العزل.

مستند رقم 13 رسالة ممثل المالك للمقاول الرئيسي يطلب منه تحويل نوعية ماكينات التكييف المتعاقد عليها لاوجينيرال و زيادة الاحمال( قام المقاول الرئيسي بتحويل تلك الرسالة لنا لتنفيذ ما طلبه المالك)

مستند رقم 14 قيمة مكائن التكييف المتعاقد عليها حسب عرض سعر المورد و امر الشراء الصادر من بنيان و كذلك تأكيد المورد على امر الشراء

مستند رقم 15 قيمة المكائن الجديدة حسب طلب المالك ( شيك من المالك لمورد اوجينيرال)

7- تغيير نوعية و زيادة اطنان ماكينات التكييف حسب رغبة المالك و المقاول الرئيسي ادى الى تغييرات جذرية في الاعمال الموكلة لنا حسب التعاقد فقد ادى ذلك الى تعديل كامل احمال الكهرباء بالشقق السكنية في البناية و تغيير اللوحات الكهربائية و الاسلاك و الكابلات حيث تحولت من (SINGLE PHASE) الى (THREE PHASE) فقمنا بتعديل كافة اعمال الكهرباء بالبناية بم فيها تعديل الاسلاك و الكابلات و اللوحات الكهربائية

مستند رقم 16 مخططات التعاقد ( كهرباء – صحية – اتصالات)

مستند رقم 17 المخططات التنفيذية (AS BUILT) شاملة التعديلات حسب طلب المالك و المقاول الرئيسي

8- قام ممثل المالك و المقاول الرئيسي بطلب اعمال اضافية اخرى منا و هي تتمثل في اضافة عدد 3 شقق سكنية بالطابق الارضي خلافا للمخطط المتعاقد عليه مما ادى الى زيادة الاعمال المتعاقد عليها حيث زادت احمال الكهرباء الكلية للمبنى و تمت اضافة (SMDB) بالطابق الارضي و تعديل الكيبلات و اللوحات الكهربية و زاد الحمل الاجمالي للمبنى من 321 كيلو وات ال 347 كيلو وات كما تم زيادة اعمال الصحية و تعديل كافة اعمال الصواعد الصحية بالطابق الارضي (RISERS) و تعديل كافة الاعمال المنجزة تحت منسوب الارض و تعديل المناهيل كما انه ايضا تم تعديل اعمال الاتصالات و زيادة اعمال التكييف للشقق الجديدة و قد تم ارسال تكلفة هذه الاعمال للمقاول الرئيسي عن طريق الايميل و لكن لم ترد المدعى عليها على الايميل و كما ذكرنا سابقا ان القاعدة القانونية تنص على ان (السكوت في معرض الحاجة إلى البيان بيان ).
مستند رقم 18 رسائل ممثل المالك و المقاول الرئيسي على جروب المشروع و الذي يضم كل اطراف المشروع بالمخطط الجديد للطابق الارضي و طلبهم العمل على اساسه

مستند رقم 19 المخطط المعماري الجديد للطابق الارضي المرسل من قبل ممثل المالك على جروب المشروع

مستند رقم 20 اشعار رسالة البريد الالكتروني المرسل للمدعى عليها بتكلفة الاعمال الاضافية الناتجة عن تعديل مخطط الطابق الارضي

مستند رقم 21 رسالة تكلفة الاعمال الاضافية الناتجة عن تعديل مخطط الطابق الارضي

9- قامت شركة بنيان لمقاولات مشاريع المباني بأنواعها باكمال الاعمال بالمشروع كاملا و تشغيله و تسليمه للدوائر الحكومية _ الهيئة الاتحادية للماء و الكهرباء بتاريخ 1/8/2022 – الاتصالات بتاريخ 5/7/2022 – شرطة عجمان بتاريخ 31/07/2022 كما تم تشغيل التكييف بالمشروع كاملا بتاريخ 11/09/2022 بعد توصيل الكهرباء للمشروع و تسليم جميع الاعمال للمقاول الرئيسي و ممثل المالك في حالة تشغيل .
مستند رقم 22 اشعارات و رسائل و شهادات تسليم المشروع و تشغيله

10- قمنا بعمل الصيانات الاعتيادية بالمشروع منذ تسليمه رغم اننا غير ملزمين بها تعاقديا حسب طلب المقاول الرئيسي.

مستند رقم 23 رسائل توضح بعض طلبات اعمال الصيانة بعد تسليم المشروع من المدعى عليها و القيام بها من طرفنا

11- بعد تسليم المشروع قمنا بارسال كشف حساب للمقاول الرئيسي و ممثل المالك و طلب الدفعات المستحقة لشركة بنيان لمقاولات مشاريع المباني بأنواعها الا ان المقاول الرئيسي ماطل كثيرا و تهرب من سداد الدفعات المستحقة فلجأنا لممثل المالك السيد رشدي لتعهده السابق بسداد جميع دفعاتنا الا انه تفلت من تعهده و تهرب من السداد أيضا

مستند رقم 24 كشف الحساب المرسل للمدعى عليها و ممثل المالك

12- عندما تيقن لدينا من عدم نية المدعى عليها سداد مستحقاتنا قمنا بارسال رسالة رسمية للمدعى عليها و لمالك المشروع تفيد بتوقفنا عن اعمال الصيانة بالمشروع ( رغم اننا غير ملزمين باعمال الصيانة تعاقديا مع المدعى عليها ) و ذلك لحين سداد مستحقاتنا

مستند رقم 25 رسالة التوقف عن اعمال الصيانة

13- الخلاصة : يترصد لنا في ذمة المقاول الرئيسي ( السعود لمقاولات البناء ) مبلغ 231059 درهم شاملا قيمة ضريبة القيمة المضافة و تفصيله كالتالي :
أ‌- 81434 درهم قيمة ما تبقى من اجمالي العقدين
ب‌- 59325 درهم امر تغييري1 و هو قيمة الاعمال الاضافية الناتجة عن تغيير المالك لمخطط الطابق الارضي
ت‌- 50400 درهم امر تغييري2 و هو قيمة الاعمال المعادة نتيجة لفقد الاسلاك و الكابلات الكهربية في المرة الاولى
ث‌- 39900 درهم امر تغييري3 و هو قيمة الاعمال المعادة نتيجة لفقد الاسلاك و الكابلات الكهربية في المرة الثانية و ما نتج عنها
14- و قد تم ارسال كشف الحساب موضحا فيه جميع هذه المبالغ للمدعى عليها عن طريق الواتساب و لكن كالعادة دون رد اقرارا منه بصحتها و احقيتنا بتلك المبالغ استنادا على المبدأ القانوني المذكور سابقا (السكوت في معرض الحاجة إلى البيان بيان ).

لطفا يرجى الاطلاع على مستند رقم 24 كشف الحساب المرسل للمدعى عليها و ممثل المالك

و ردا على الادعاءات الغير صحيحة للمدعى عليها:

1- بخصوص ادعاء المدعى عليها بان توريد السخانات مشمولة في عقدنا
الرد: ادعاء باطل لا دليل عليه
2- بخصوص ادعاء المدعى عليها بوجود عيوب و اخطاء جسيمة بالاعمال.
الرد: ادعاء عار عن الصحة فقد تم تسليم الاعمال للمدعى عليها و لمالك المشروع و للهيئات الحكومية ( اتصالات – هيئة الكهرباء و الماء ) في حالة تشغيل و دون اية مشاكل كما انه لا توجد اية رسائل رسمية من مالك المشروع او استشاري المشروع او حتى المدعى عليها تفيد ذلك طيلة فترة المشروع و حتى التسليم
و بخصوص رسائل الواتساب التي ارفقتها المدعى عليها ليس بها الا ملاحظات بسيطة و عادية الحدوث باي مشروع و معظمها نتيجة سوء ادارة المدعى عليها للمشروع و عدم تنسيقها بين مقاولي الباطن و عدم اخذ رسالة عدم ممانعة منا قبل القيام بأعمال التشطيب و هو امر ضروري و طبيعي في اي مشروع
3- بخصوص غرامات التأخير:
الرد: غرامات التأخير لا سند لها لعدم وجود جدول زمني للمشروع او مواعيد للتسليم متعاقد عليها كما انه لم يتم ارسال اية رسائل رسمية لنا طيلة فترة المشروع تفيد بالتأخير .
4- بخصوص التوقف عن الاعمال:
الرد: كما ذكرنا سابقا انه لم نتوقف نهائيا عن الاعمال بالمشروع بل توثقنا فقط عن اعمال الصيانة الغير ملزمين بها تعاقديا و ذلك لعدم سداد مستحقاتنا