لخّصلي

Introduction1

La référence digitale de l'immobilier en Tunisie, Mubawab.tn, a itéré son ambition de propulser le
site leader à travers le lancement d'une série d'évènements appelée " Immomeet " avec la tenue du
premier évènement le mercredi 15 juin 2022. Mubaweb longera par la suite les côtes tunisiennes avec
les évènements " Immomeet " à Nabeul, Sousse et Djerba. Les professionnels pourront ainsi
rencontrer les bons interlocuteurs et spécialistes des rouages de l'immobilier en Tunisie mais
également d'obtenir des réponses à leurs questions.

Les prix de l'immobilier à la vente qui ont le plus baissé sont ceux des logements situés à Boumhel-
Bassatine, qui se sont taris de 6% entre le quatrième trimestre 2021 et le premier trimestre 2022.

Radès a vu les prix de l'immobilier à la vente diminuer de 4,6%. Les Jardins de Carthage affichent la
troisième plus forte baisse trimestrielle avec un recul de 2,4% des prix à la vente.
Les prix des logements d'El-Mourouj ont connu un déclin de 2,3%, contre une contraction de 2,1%
pour les biens de Hammam-Chatt. En ce qui concerne les prix à la vente de l'immobilier à la Soukra,
ils ont baissé de 1,3% entre les deux trimestres.
De l'autre côté du spectre, les prix de l'immobilier à la vente ont le plus explosé au Bardo avec une
accélération de 8,3% entre le dernier trimestre 2021 et le premier trimestre 2022. Les logements situés
à El-Menzah et à la Marsa ont vu leur prix à la vente bondir chacun de 4,9%, en rythme trimestriel.
Les biens immobiliers situés à Sahloul se sont vendus 3,9% plus chers entre le quatrième trimestre
2021 et le premier trimestre 2022.
Les prix de l'immobilier à la vente situé à Hammamet se sont, quant à eux, appréciés de 3,3% en
glissement trimestriel. Pour ce qui est des biens de l'Ariana-ville, ils ont observé un renchérissement
de 2,2% entre le dernier trimestre de 2021 et le premier trimestre 2022. Nabeul a enregistré une hausse
de 0,5% des prix de l'immobilier à la vente entre les trois derniers mois de l'année 2021 et les trois
derniers mois de 2022.
Les mutations des prix de l'immobilier à la location
Le prix du loyer à avoir le plus diminué concerne la Chotrana, avec une chute de 14% entre le
dernier trimestre 2021 et le premier trimestre 2022. Les logements en location situés aux Menzah
5,6,7 et 8 ont vu leur prix baisser de 10%, en glissement trimestriel. A l'Aouina, le prix du loyer a

1 Ben Yahya M. ‘‘Les chiffres clés de l'immobilier en Tunisie au premier trimestre 2022’’, Ilboursa.com, publié le
16/06/2022 11h31.

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chuté de 7% contre une diminution de 5% à Ennasr. L'immobilierl'année dernière et le premier
trimestre de cette année. Les logements en location de la Nouvelle Médina ont vu leur prix s'apprécier
de 21% contre 13% pour le Manar 1. En ce qui concerne Carthage, les loyers affichent un
accroissement de 12% tandis que ceux situés à Menzah 5 ont bondi de 5%.
Il est à ajouter qu'au cours du premier trimestre 2022, les données fournies par Mubawab montrent
que 53,6% des utilisateurs de la plateforme sont des femmes alors que la part des hommes s'est élevée
à 46,4%. La Tranche d'âge qui consulte le plus le portail immobilier est celle des 35-44 ans,
matérialisant une part de 26,59%, contre une proportion de 26,07% pour les 25-34 ans.
Mubawab est présent dans la région du Maghreb et filiale du Groupe EMPG, leader dans la région
MENA et Asie du Sud dans son secteur. EPMG fusionne ses activités en 2020 avec OLX, groupe
tech qui gère un réseau de portails en ligne. Le groupe fait bénéficier Mubawab de son expertise
digitale à travers son équipe leader dans l'industrie.
Désormais, Mubawab s'impose comme étant la plateforme digitale de référence dans le secteur
immobilier en Tunisie. Le positionnement scellé s'explique par la mise à disposition d'un éventail
d'annonces proposées par les professionnels du secteur.
En effet, les missions de Mubawab sont triptyques :
La mise en relation des personnes à la recherche d'un bien immobilier (location & vente) avec les
acteurs professionnels du secteur.
L'accompagnement des professionnels de l'immobilier durant toute la prestation en optimisant la
visibilité de leurs biens pour une meilleure rentabilité.
Maintenir une relation riche et durable en offrant des services innovants permettant de
révolutionner le marché de l'immobilier.
Le secteur des agences immobilières et des cabinets d’administration de biens est un secteur
mature. Les intervenants de ce secteur n’ont d’autres choix que de proposer de nouveaux services
(digitalisation, services en ligne, ...) ainsi qu’une diversification de leurs offres (petits travaux, aide
et conseil pour les dossiers de crédits, ...). De plus, compte tenu des faibles taux de crédit immobilier,
le marché de la transaction, tant dans le neuf que dans l’ancien devrait rester à un niveau élevé.