لخّصلي

تشير حالة الكتلة العمرانية المتدهورة إلى شكلها وهيكلها الإنشائي، وتزداد حدتها بزيادة مساحة المناطق المتدهورة. تُعرّف هذه المساحة بأنها تحتوي على مباني متهالكة أو قديمة أو أراضٍ صغيرة غير كافية لبناء مساكن مناسبة، أو شبكات طرق غير كافية، أو استعمالات أراضٍ متداخلة ومتنافرة. وتُشكّل هذه المناطق خطراً على المدينة بسبب مشاكلها الاقتصادية والاجتماعية والعمرانية والبيئية المتعددة. يُحدد قانون التخطيط العمراني المنطقة المتدهورة عمرانياً بأنها تعاني من التزاحم السكاني، وغالباً ما تكون مبانيها متهالكة وتحتاج للإزالة، أو أن بعض مبانيها متخلفة وتفتقر لمرافق، مما يتطلب تطويرها وليس إزالتها.

يقصد بها حالة الكتلة العمرانية سواء من حيث الشكل أو الهيكل الإنشائي وتزداد حدة كلما زادت نسبة مساحات المناطق المتدهورة ويمكن تعريف المساحة المتدهورة بأنها تلك المساحة التي تحتوي على مباني متهالكة أو متدهورة أو قديمة أو على مساحات الأراضي الصغيرة لا تكفي لبناء مساكن مناسب عليها هو على شبكة الطرق لا تفي بمتطلبات حركة المرور أو على استعمالات أراضي متداخلة ومتنافرة وهي تشكل خطرا على المدينة القائمة نتيجة تعدد مشكلها الاقتصادية والاجتماعية والعمرانية والبيئية وقد حدد قانون التخطيط العمراني م المنطقة المتدهورة عمرانيا بما يأتي إذا كانت تعاني من التزاحم السكاني وقد تكون الغالبية العظمى من مبانيها متهالكة الأمر يستلزم إزالتها وإذا كانت بعض مبانيها متخلفة وتفتقر مرافق ولا يستلزم الأمر إزالتها يمكن تطويرها